集合住宅の賃貸管理を20年間営んできて、「金持ち大家さん」を目指す小生が、
常日頃感じている「こだわり」を金言集として綴る。
2024(令和6)年の第18弾である。 |
![](https://stat.ameba.jp/user_images/20240430/10/office-sugimoto/6d/51/g/o0750050015432392704.gif?caw=800) |
今回のテーマは「土地活用問題と解決策」である。 |
・土地活用問題あれこれ |
亡き親名義の空き家・空き地問題は、放置しておいても解決しない。むしろ、税負担
などのデメリットが大きい。 |
管理費用、固定資産税、火災・延焼、倒壊… |
相続手続きを終わらせないと、相続人が増えて手続きが煩雑になり困難なるばかり。 |
売却相手が決まっても、相続登記や境界確定が済んでいないと売却できない |
親が健在の場合は、認知症になる前に対策を |
厳格になった不動産取引と登記手続き
⇒トラブルになることもある。取引に応じない/登記手続きもできない。 |
認知症になったら、不動産取引(自宅売却、建替えなど)も困難になる |
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・解決策あれこれ |
「お荷物不動産」でも、他人には「お宝不動産」になるケースもある |
専門家のアイデアを集めれば、利用価値が見いだされることも |
動いてみることが大切である。「こんな土地はどうせダメだろう」と諦めずに…。 |
昔にはなかった意外なニーズがあることも |
①田舎の古民家を改装してオフィスにしているIT会社もある~ネット時代に都心の
事務所は不要かも。 |
②年収も現金も少ない若い夫婦が、中古の一戸建てをリフォームしてマイホームに。 |
③超高齢社会による介護・福祉施設の増加 |
④自己使用;二世帯/三世帯住居、店舗・賃貸併用住宅 |
⑤賃貸;多様な賃貸形態、シェアハウス、コロナ禍での移住 |
⑥売却;注目を集める中古住宅、中古住宅を購入~改修して住む若者の増加 |