| 集合住宅の賃貸管理を２０年間営んできて、「金持ち大家さん」を目指す小生が、 常日頃感じている「こだわり」を金言集として綴る。 ２０２４（令和６）年の第１８弾である。 |
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| 今回のテーマは「土地活用問題と解決策」である。 |
・土地活用問題あれこれ |
| 亡き親名義の空き家・空き地問題は、放置しておいても解決しない。むしろ、税負担 などのデメリットが大きい。 |
| 管理費用、固定資産税、火災・延焼、倒壊… |
| 相続手続きを終わらせないと、相続人が増えて手続きが煩雑になり困難なるばかり。 |
| 売却相手が決まっても、相続登記や境界確定が済んでいないと売却できない |
| 親が健在の場合は、認知症になる前に対策を |
| 厳格になった不動産取引と登記手続き ⇒トラブルになることもある。取引に応じない/登記手続きもできない。 |
| 認知症になったら、不動産取引（自宅売却、建替えなど）も困難になる |
| ・解決策あれこれ |
| 「お荷物不動産」でも、他人には「お宝不動産」になるケースもある |
| 専門家のアイデアを集めれば、利用価値が見いだされることも |
| 動いてみることが大切である。「こんな土地はどうせダメだろう」と諦めずに…。 |
| 昔にはなかった意外なニーズがあることも |
| ①田舎の古民家を改装してオフィスにしているＩＴ会社もある～ネット時代に都心の 事務所は不要かも。 |
| ②年収も現金も少ない若い夫婦が、中古の一戸建てをリフォームしてマイホームに。 |
| ③超高齢社会による介護・福祉施設の増加 |
| ④自己使用；二世帯/三世帯住居、店舗・賃貸併用住宅 |
| ⑤賃貸；多様な賃貸形態、シェアハウス、コロナ禍での移住 |
| ⑥売却；注目を集める中古住宅、中古住宅を購入～改修して住む若者の増加 |