| 集合住宅の賃貸管理を２０年間営んできて、「金持ち大家さん」を目指す小生が、 常日頃感じている「こだわり」を金言集として綴る。 ２０２４（令和６）年の第１7弾である。 |
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| 今回のテーマは「小生が考える不動産の賢い相続対策」である。 |
| 相続財産の内訳でもっとも多い「不動産」は、困った相続財産なのか？ |
| 相続財産の主役とも言えるこの不動産が、実は困った問題を引き起こすことも。 |
| １つしかない不動産を兄弟の誰が相続するのか、誰も住まない実家をどう処分？ |
| …など、家族間や相続税の申告において様々なトラブルの原因となっている。 |
| 【解説】「いま保有している不動産（居宅，土地，駐車場，更地、賃貸物件…）の 相続対策」に当たって考慮すべき事項。 |
| ①不動産の三重苦「分けにくい」、「揉めやすい」、「税負担が分りにくい」 |
| ②元気なうちにやっておきたい相続対策は… |
| 「遺言書作成」、「生前贈与」、「保険活用」，「民事信託（家族信託）」など。 |
| ③財産の把握と相続税の試算；「不動産がある遺産の相続税シミュレーション」 |
| ④不動産の相続税評価額の把握；宅地（自宅、貸家建付地），駐車場，農地，山林… |
| 種類と利用方法で異なる。 |
| ⑤これから変わる新ルールを学ぶ；民法改正や土地登記制度の見直しなど。 |