| 集合住宅の賃貸管理を２０年間営んできて、「金持ち大家さん」を目指す小生が、 常日頃感じている「こだわり」を金言集として綴る。 ２０２４（令和６）年の第１３弾である。 |
| 今回のテーマは、「法人化」である。 |
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| 「法人化の種類とは？」 |
| 解説：大家さんの法人化は次の３つある。 |
| ①管理委託方式 |
| 管理会社を設立して、自分の物件を管理する方法。ただし管理委託料は、５％～８％ 程度が相場なので、効果的な所得分散はできない。 |
| ②家賃保証方式 |
| 家賃保証会社を設立し、自分の物件を一括借上（サブリース）して家賃保証をする方法。 |
| 保証率は１５％程度が限界。 |
| ③売却方式 |
| 法人を設立して、個人の土地，建物を売却する方法。 |
| これが 最も節税には効果的だが、「不動産取得税、登録免許税」など通常の売買にかかる 経費がかさんでしまう。 |
| 「法人化の目安は１千万円」 |
| 解説：法人化の目安は、課税所得が1千万円を超える場合である。 |
| このライン以上だと、法人の実行税率の方が低くなる。 |
| 但し、個人から法人に物件を移す（売却）するのは掛かるコスト面から考えると難しい。 |
| 故に、１千万円以上の課税取得を目指すのならば、「最初から法人を設立した方がいい」 のかもしれない。 |