アパート業界では
部屋数の9割が埋まれば成功
と言われている
つまり私のアパートの場合
12部屋中11部屋埋まれば
まずまずという訳だ
現状で
ローン返済に
ざっと8部屋分の家賃が必要だった
それに加えて
固定資産税で1部屋弱
9部屋分が
なんだかんだで出ていくお金だ
残りの3部屋分が
私の利益になるという計算になる
1億借金してもこの程度だ
正直少ないとは思うが
土地持ちオーナーではないので
仕方がない
私のように起業したての人間には
金融機関は高い金利でしか貸してくれない
それは金融機関にとっても
リスクがあるあらだ
だからローン返済額が高くなり
利益が少なくなるのは仕方がない
なかには
銀行との長い付き合いの中で
金利を優遇してもらえるオーナーもいるようだ
だからオーナーたちは
何棟もアパートを持っている人が多い
その方が
空室のリスクを分散できるからだ
私にも
いつかそんな日が来るのだろうか
今の私にとっては
雲の上の話だった