岡山で大家業を営むNookoのブログ -9ページ目
明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
我が家のお正月は、
初詣、映画、実家に行ったり
福袋を買いに百貨店へと行ったりで
いつも通り自宅周辺をうろうろして
終わりました。
今年の初詣は、
10年ほど住んでいるのに
初めて氏神様へ行ってきたという。
なんで、いつも初詣は
吉備津神社ばっかりだったんだろうねぇ。
まあ、とにかく、
やっとやっと本家の氏神様の
神社に正式参拝できてよかった～。
今年の私の抱負は、
まずはFP２級所得。
その他関連の資格を所得すること。
満室率を上げること。
この年末、年始で
私のやりたいことが実現できる
可能性が見えてきたので
それを実現するべく
お知り合いの業者さん、
担当者さんのお力を頂戴して
下準備すること。
これが、とてもつなくでかい
プロジェクトになるかな～。
お金も億単位で動くお話なので
簡単には進まないところだけど、
なんとか形になるよう持っていきたい。
このお話は、形になってきたら
このブログでも
やんわりとお話したいと思います。
プライベートでも、
娘が中学卒業して
高校生になるので
勉強始め色んな面でサポート必要。
不登校気味の息子が
なんとか学校に行けるように
あれやこれややっていかないといけない。
あんまり頑張りすぎると
私の体がもたないので
無理しすぎない程度で
ぼちぼちやっていきたいと思います。
こう見てくると、
なんとやること多いこと。
でも、やり遂げないと
いけないことばかりなので
一つ一つ片づけていけるよう
頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
年末恒例のお片付け、お掃除等
この数日間やっておりました。
やっと今日でなんとか終わったかしら。
まあ、誰も家に来ないので
これで、いいでしょう。
先週のお話ですが、
太陽光設置近くの神社で
お賽銭窃盗事件が勃発したらしく、
旦那のところに
某警察署から
「防犯カメラの映像見せてください」
と連絡があったと。
立会頼まれたけど、
ここは行くだけで1時間かかるので
「難しいです」
とお返事すると
自宅まで刑事さんが
機械もろもろしまっている倉庫のカギを
取りにやってきた。
で、今週、経過報告あったけど
データーが過ぎて
鍵返却は、年明けになるってさ。
まあ、スペアキーあるので
全然ゆっくりでいいけどね。
ここの地域の警察署からの連絡、
今回で２回目。
事件の回数は少な目らしいだけど、
その他の地域では
未だに警察署から
「防犯カメラの映像、見せてください。」
って連絡来たことないから、
このど田舎の地域って
物騒なんかな～って
思っちゃうわ。
さてさて、今年最後のお仕事
退去後のお部屋確認行ってきました～。
まあ綺麗と聞いていたので
数年のご入居だったので
こんなもんでしょ。
和室をそのままの状態だったので、
ここは洋室に変更します。
細かい傷はあるんだろうけど、
他はそのままでいけるんちゃうかな？
担当者さんと工事業者さんとの
工事打合せの日程、
年明け早々に決まったので
さくっと直して
早急に入居付けしてもらいましょうかね。
ここは、大人気の
ファミリー物件なのでね。
他物件も、本当は見回りとか
工事経過の確認とかあるんだけど、
バタバタやってるから
行けるかわからんな～。
まだ工事終わってないみたいだから
余裕があったら行くとしよう。
三が日終わったら
行けそうだしな。
今年は、更新やや少な目でしたが、
いつもたくさんのご訪問と
つたないブログを読んでいただき
ありがとうございました。
これから先、大事な課題提出も待っているので
ブログ更新が止まりがちになることも
あるかと思いますが、
来年度も、こんな感じで
ブログやっていきますので
どうぞ、よろしくお願いします。
良いお年をお迎えください。
ではでは～。
こんにちは。
管理会社等からお歳暮が届いたり、
連絡のついでに、
年末のご挨拶したり、
私は、年末調整のため
税理士事務所に行ったり。
すっかり、年末に突入したなぁ～と
やっと実感しております。
とある管理会社様から
毎年いただくありがたいお歳暮。
箱は処分してしまったので、
中に入っているものでパチリ。
クリスマスの時期にいつも届くので、
ありがた～く、美味しいチキン
頂きま～す。
そうこうしていると
メインバンク担当者さんから連絡。
いつも電話で終わっている年末のご挨拶ですが、
なんと、対面でやりたいだって。
え～、そうなの？
なんで？？
あ～、そっか、
ものすんごいお方に
銀行融資のために
ご紹介したからか？
でも、去年は、対面でなかったような・・・。
娘、お昼過ぎに
学校から帰って来るし、
息子が、最近不登校気味で
家にいることから
なかなか長時間家を空けることが難しいため
銀行訪問難しいってお伝えしたら、
なんと、自宅までやってきた。
年末のご挨拶に
わざわざ自宅まで来るなんて
初めてちゃう？
家の中には入れてませんけど、
エントラス付近で
さくっとお話して
お馴染みカレンダーと
ハンドタオルいただきました～。
ご丁寧にありがとうございます！
先日、お客様ご訪問があったので、
我が家リビングは
数日かかって
まあまあ綺麗に片づけたので、
年末のお片付けは
こんなもんでえっか～。
まあ、うちは、
誰も訪問客いないのでね。
これ、おおっぴらに言って、
わんさかお客さん来たら困るし、
子どもらもおるから
誰も来んでええわ～。
あとは、なかなか進んでないお勉強を
なんとか進ませながら
お家のお掃除して
お正月迎えますぅ。
年明け、セミナーもあるみたいなので、
なんとか勉強すすませんとあかんわ～。
あ～、やばやば～。
退去終わったお部屋もあるので、
お時間作って
お部屋のチェックもありますわ。
お時間あったら、
こちらのブログで報告しま～す。
ではでは～。
こんにちは。
今年あと半月となったけど、
嬉しい連絡は全く来ず、
相変わらず故障の連絡ばっかり来ております。
もう、ほんま、今月
どんだけ壊れまくるんや～。
私、なんも悪いこと
やってへんで～。
さて、この数日間は、
FPのお勉強はそこそこに
エクセルのテストを早く終わらせようと
予行演習やってたり、
旦那にやりかた教えてもらったりしてましたわ。
今日、いざ、PC授業受けながら
２回目のテストに挑戦。
やっぱり、時間内に終わらなかったので
時間越してやってて
あともう少しで終わりそうなところ
なんやら、変なメッセージ出てきて
エクセルが止まってしまった～。
え～、なんでやねん。
もう少しで終わりそうなのに。
本当は、もう少し手直しできたら
やった方がええんやけど
頭こんがらがってるし
いい加減疲れてるし
もう、終わりにして提出しよう。
そう思ってた矢先に
どうにもこうにもならなくなった。
しょうがないので、学校に電話して
色々聞いてみたけど
結局、エクセルを強制終了せな
あかんらしい。
今までの私の労力
なんやったん？？
しゃ～ないから、
泣く泣くエクセル終了。
昼ごはん食べて、
少し時間あるみたいやから
忘れないうちに、また再挑戦。
さっき先生から教えてもらったところは
ちゃんと覚えていて、
手こずって、変なグラフ入ってしまったけど、
すぐに削除し、入れなおしたら
なんとか最後までたどり着いた。
あ～、とりあえず終わってよかった～。
エクセルのテストでこんなにてこずって、
本番のFPの提案書、
ちゃんと作れるんかな？
PCの事務作業、ムズイわ。
でも、自分の夢かなえようと思ったら、
エクセル使えんと
話にならんわな。
ぼちぼちこっちも頑張らんと。
私がエクセルで苦戦してるところ
旦那が新たな課題を私に与えて来た。
弊社の家賃収入とか
物件の電気代、
太陽光の売電の移り変わりとか
エクセル使ってまとめてみ
ってさ。
まあ、確かにそれやれば
エクセルの勉強になるし、
うちの会社の売上とか
わかるけど
FPの勉強遅れてるし
やることいっぱいやねん。
提案書の提出締め切りが
厳重に決められているので
それが終わってからね
って言っておきました。
とりあえずFPのオンデマンド見て
答案練習やって
一番難題の提案書提出まで
なんとか期限まで持って行かんと
2級受けられへんもん。
今やってる勉強、
私が苦戦してるところも
意外と多いもん。
余裕なんて、
全くないやんけ～。
１回目のテスト
自己流にやってしまったところが
響いたのか
一応合格だけど
思ったより点数ひかれてた・・・。
で、２回目のテストの結果は、
こちらも、一応合格だけど
思ったより点数ひっく～。
こっちもわからんから
自己流になってるとこあるわ。
だって、関数ムズいもん。
とりあえず、表作れて
計算・グラフできれば
提案書できるやろうから
そこクリアすればいいってことでね。
余裕あればやってみようところが
まだ手づかずなので
来週あたりにやろうかしら。
そうせんと、また色々と
忘れてしまうもんな。
ではでは～。
こんにちは。
今月も、まあ故障の連絡が多いこと多いこと。
早く直してもらわないと
入居者様が困るので
「了解です。すぐ直してあげてください。」
とお返事しております。
急ぐものは、修理終わって
事後報告ですけどね。
はい、全く問題ないので、
OKで～す。
ただ、一つ納得いかない故障の連絡が
先日入ってきました。
弊社一号物件、フルリノベしたお部屋の
ガスコンロの故障。
このコンロ、リニューアルしてから
まだ１０年経過していない。
なのに、吹きこぼれなし、掃除もしたのに
ガスが点火しないって、なんで？？
その前の入居者さん、
めちゃくちゃな使い方した？？
１０年経過していないのに
ガスコンロ交換というのは
納得いかないので、
ガス屋さん側での修繕お願いしました。
果たして、きちんと直るのか。
え～っと、じゃんじゃんやってきた
故障の連絡とは、
浴室の水漏れ、換気扇故障、
キッチンの水漏れ、
ってとこかな？
数多すぎて、覚えられへんわ。
エアコン、給湯器の故障は、
こっちに連絡来ずに
ガス屋さんが直接対応してくれて、
後ほどうちに書類が届くので、
「あっ、交換してくれたんやな～」
って感じです。
年末近くなって来たので、
嬉しい連絡は全く来ず、
故障の連絡とか
年末・年始の挨拶の連絡ばっかやな。
弊社、過去最高数の空室数に
ついに、突入。
これから、退去も必ずと言っていいほど
わんさか出てくるので、
なんとしても、入居付けしてもらわないと
いろんなもの、払えないよ～。
年明けて、落ち着いたら、
営業営業やわぁ。
最近、忙しかったので
営業行ってなかったし、
お礼訪問はちゃんとやってるけど、
それじゃ、あかんわな～。
なんせ、今は、お客様は
お部屋選び放題。
特に単身のお部屋は
めちゃくちゃ余っているのでね。
いかに、うちの物件のお部屋を
気に入って選んでもらうかなのでね。
いつも入居付けしてくれてる仲介業者さんに
お久しぶりに営業決行して、
私のプレゼン聞いてもらわんとな～。
ではでは～。
