提案書無事に提出！

おはようございます。

提案書の作成に一生懸命だった私。

昨日、お約束の日だったので、

なんとか提案書を完成させて、

学校に行ってきました。

FP専門スタッフによる、最終チェック。

以前指摘を受けたところもクリアし、

続きをやったところをしっかり見てもらいました。

表の一部、数値を間違えていた箇所があり、

キャッシュフロー表も、

間違いがありました。

あ～、やっぱりな～。

学校でも直して提出できるように、

ちゃんとUSB持ってきていたので、

すぐに学校のパソコンで修正。

キャッシュフロー表は、FP協会のひな型を

使用していて、

なぜか数日前から

上書き保存ができなくなった～。

でも、先生は

「修正テープで直してでいいよ」

と言ってくれたので、

普通に修正テープで

直しました感バリバリだけど

普通に直しました。

生徒さんが使う印刷機は

カラーできない設定になっているので

スタッフさん達が使うパソコン・プリンターで

スタッフさんに印刷してもらい、

間違えた資料と差し替え、

無事完成。

「お疲れ様でした～。

　本部に出しておきます。」

めでたく、提案書提出となったのでした。

あ～、ここまで長かったし、

地獄のパソコンとの戦いやったわ～。

（私がパソコン音痴だからね）

先日、出た際に本屋さんで

買いたいと思っていた本、

やっと買えました。

家ではお暇な夫が

先に読んでいましたので、

提案書が終わった私、

これからじっくり読んで

勉強です。

大家のプーさんのセミナー

来月あるのですが、

旦那に仕事の都合聞いたところ、

その前日と当日、仕事で家にいない。

家に居たら、

セミナー行こうと思っていたのに・・・。（泣）

なかなかセミナー会場に行けません。

ZOOMも開催していたら、

すぐに申し込んでるのですが、

今回も会場のみなので、

泣く泣く諦めざるを得ない私。（号泣）

ＦＰのお勉強も止まったままだったので、

こちらのお勉強もやりつつ、

せっかく購入した本を

しっかり熟読して

今の自分に生かせるところは

しっかり生かしたいと思います。

あ～、自由にセミナー行けるまで

まだまだ年数が先だなぁ・・・。

ではでは～。

学校に行って、提案書のチェック受けて来た

こんにちは。

今日は、学校へ行ってきました。

今、提案書をひーひー言いながら作成中の私。

途中電話して聞いて、

半分ほどなんとか完成させて持って行きました。

なんと、FP専門のスタッフがいるとのことで、

そのスタッフに、私の提案書を見てもらいました。

ところどころ忘れてたり、

大事なものが入っていないものがあったので

指摘されたものの、

順調に進んでいるとのこと。

あ～、よかった～。

見本の提案書とオンデマンドでやってる

提案書のレジメをにらめっこしながら、

パソコンで作成中～。

わからないことをしっかり教えてもらい、

2時間ほど学校で提案書の続きをし、

毎度の寄り道して帰ってきました。

２週間後に、提出最終締め切りなので、

それまでに、途中経過を見たいと

校舎スタッフに言われたので、

今よりうんと進んでおかないと～。

この提案書作成のため、

試験勉強またまたストップ状態。

締め切りより余裕持って

この提案書を完成させて、

また試験勉強とオンデマンド、

見て行かないと

本試験、いつまで経っても受けられない。

ひゃ～。

年度末に向けてと

新年度に向けて、

娘のもろもろで忙しくなりそうなのに、

てんてこまいだわ。

限られた時間を大切に使いながら、

なんとかやり遂げたいと思います。

ではでは～。

美人担当者さんと、リノベ工事打合せ

こんにちは。

提案書作成のため、

なかなかブログを書けずにいますが、

今週は本業の動きありなので、

書こうと思います。

今週始めは、

ハウスメーカー物件、リノベ工事打合せ。

美人担当者さんが、作成してくれた

新しい部屋の間取り図を基に、

リノベ工事事例の冊子を見ながら、

また、リノベ事例の映像見ながら

色々とお話しました。

工事予算はだいたい決めたので、

この予算内に収まるように

一目見て

「うわぁ、このお部屋に住みたい」

と思わせるお部屋作りをするために、

何が必要か。

一つオリジナルとして

キッチンの向かいに

パントリー作る案出してるけど、

それ以外は、あんまりオンリーワン案件

ないなぁ～。

家事同線、家に帰って来てからの動きを考え、

それなら、ここにこれがあったらいいな～

この設備があったら嬉しいよな～

と担当者さんと話が弾む。

事前に、担当者さん、

業者さんと相談して

少し間取り変更かけてくれてた。

男性と女性では、

快適な間取りや

あったら嬉しい設備等

感じ方が違う。

でも、男性でも女性でも

あったら嬉しいものがたくさんあったら

より入居付けにつながる。

あんまり悩み過ぎてたら、

リノベ工事のプラン、

進まんな～。

旦那にもイメージ持ってもらえるように、

リノベ実例のアドレス送ってもらったので、

家に帰って、旦那と一緒に

事例見た。

そして、部屋のカラーのイメージ

なんとなく決めてみた。

これで、少しは前に進んだかしら。

後は、美人担当者さんが

色々とやってくれるので

私のあとやることは、

細かいところを一緒に決めて

旦那のゴーサインもらって

契約結ぶだけ。

もう少し検討して

早めに決定して

繁忙期までに工事終わるように

段取りつけます！

提案書作成でひーひー言ってるけど、

色々と頑張るぞ～。

ではでは～。

区分マンション、ついに買い付け申込とリノベ工事決定

こんにちは。

先週末、出かけていて帰り際

嬉しい連絡が入電。

なんと、売りに出していた区分マンションが

ついに、ついに

買い付けのお申込みが入ったって。

ついに来ましたわ～。

ざっくり情報を教えてもらい、

１００万のお値引き入ったけど、

全然おっけ～。

すぐに了承しました。

売り値設定する際は、

買主さんからお値引き入るだろうから

それも想定して

利益が出るようにしています。

大幅なお値引きされたら

利益もへったくれもないので

それは、即お断わりだけどね。

網戸交換していなかったけど、

現状でいいとのことなので

あとは、無事に契約書まいて

無事に引き渡しが済むことを

祈るだけ。

その前に、売買契約書を

巻きに行かないといけないので

諸手続きがありますけどね。

親切業者さん、

約半年かかったけど

めちゃくちゃ頑張ってくれましたわ。

今週末、旦那のお仕事関係で

夜、事務所訪問になってしまうけど

担当者さんに美味しいお土産持参で

しっかりお礼伝えます！！

話変わるけど、

めちゃくちゃ工事かかるお部屋、

お返事の内容が

ぜ～んぶ直したら

リノベ工事費と変わらんって。

旦那と相談し、

リノベ工事実施することにしました。

リノベ工事は通算3件目。

ハウスメーカー物件では、初。

今回の物件は、

ハウスメーカー系列物件なので

工事費は割高。

でも、オーナーが組める

リフォームローンがあるので

遠慮なく、ローン組ませていただきます。

ハウスメーカーのリノベ物件は

これまで複数見せてもらっているので

完成後のお部屋のイメージはある。

だた、全く同じようにするだけでは

面白くないし、

弊社物件に来てもらえない。

担当者さんに、一つ注文したのは、

１～２か所、うちだけのオリジナルを

作りたいと。

岡山大家さんや、DX@母ちゃんさんが

いつも言われている

オンリーワン物件を作ることです。

ここ数日、この件で

美人担当者さんと色々やり取りしている中で

「パントリーになるように

　ここの部分、扉付けれないか」

とか

「どこどこに見せる収納つけれないか」

とか

少し要望伝えています。

今貰っているのが

図面だけなので

詳しい設備はわからない。

来週、私が営業所に訪問して

詳しい工事打合せ実施予定。

この物件は、

ゴミ倉庫設置予定なので、

この件も、一緒に取り組んでもらうよう

お願いしたんですよね。

何でかって言うと、

４月になったら

町内会費払えって

連絡が来るから。

なんとか間に合わせてくれそうなのですが

それには、私も動かないといけない。

繁忙期で忙しくなる中

美人担当者さんが頑張ってくれているので

私も負けずに頑張ります～。

でも、私好みの

おっしゃれ～なお部屋が出来上がるのは

めちゃくちゃ楽しみ。

仲介業者さんにも熱が入って、

バッチリ紹介してもらえるような

お部屋作りしま～す。

ではでは～。

営業活動第2弾と嬉しい連絡

こんにちは。

この日は、あまり時間がなかったので

２店舗のみ営業活動やってきました。

前回、スタッフさんが不在で

お礼訪問できなかった店舗さん。

せっかく行ってもまた不在だと

出直すのが手間だと思ったので、

行く前に電話入れました。

すると、なんと会社ＨＰに

掲載していない場所で

別店舗があり

普段はそこで営業しているだって。

え～。

場所を電話で聞いてたのですが、

実際に行くと、言われているビルが

見当たらない。

この後、別の用事もあり、

あまり時間をかけていられなかったので

また電話入れました。

すると、さらに少し離れた場所に

言われていたビルがありました。

もう、全然違うやん。

２度の電話で、

なんとか店舗にたどり着きました。

２度も電話入れたので

そのお断わりと

入居付けのお礼をしっかりと伝えて、

只今絶賛募集中のお部屋の宣伝も

しっかりとお話させてもらいました。

大通り沿いなら、

すぐに店舗さんわかるけど、

中の小さい道は

未だにややこしくて

目印ないとわからへんわ。

行きつくまでに時間かかったけど、

無事にお礼訪問できて

ほんま、よかったわ。

あと一店舗は、

いつも業者回りする

お馴染みの店舗さん。

お話したスタッフさん、

以前お話した店長さんだったので、

話がすぐに通じました。

よかった～。

ここ数日で、

２部屋お申込み＆審査通過したとの

ご連絡あり。

でも、まだまだ空き室たくさんなので

地道な営業活動、お礼訪問

やっていきたいと思います。

その他、退去後の工事の方もあるので

引き続き忙しいぞ～。

ではでは～。