岡山で大家業を営むNookoのブログ -10ページ目
こんにちは。
昨日は、ハウスメーカー系列管理会社にて
リノベ工事とリフォームローン契約に
行ってきました。
まずは、大手ローン会社さんから
色々と説明。
金額が大きめなので、
２０年で組もうと思っていたけど、
１６年から金利が0.2％も上がるので
ギリギリ上がる前の15年で組むことに決定。
固定金利で2.1%。
金利が上昇気味の今、
これなら低くて助かる。
月額見たら、払えない金額ではないと思ったので、
15年で契約しました。
必要書類もないし、助かる～。
その後は、管理会社とリノベ工事の
請負契約締結。
お値引きも大幅にしてくれていたので、
私の言う予算内に収まりました。
このお値段なので、もちろん
窓ガラスはペアガラスです。
そして、目玉は一つしかできなかったけど、
キッチン反対側は、パントリー設置。
扉付けてるので、急な来客でも
さくっと片付けで来て、
綺麗にできます。
男性では思いつかないアイデアだと思いますが、
女性なら、絶対これ欲しい。
我が家にはパントリーないので、
もし注文住宅つくるなら、
絶対これ、入れます。
天井をウッディータイプの
アクセントクロスにしようと
考えていたけど、
美人担当者さん、床は木目調の
フローリングだし、
キッチン等の水回り新調だし、
建具も木目調でいくから
がちゃがちゃしてお勧めしないって。
というわけで、別タイプのアクセントクロスを
一番目に付く側面に貼ることに。
そのデザインをどうするか、
あまりシックにいかずに
少し明るめだけど
お洒落にお部屋にバシっと決まるよう
それぞれべつタイプのデザインを
担当者さんと一緒に選びました。
今ね、アイパットで、クロス選んだら、
バーチャルで部屋のイメージが
すぐ出てくるんだよね。
すごいイメージ湧いて、
ぴったり合いそうなアクセントクロス、
選びやすかったわ。
夜、仕事から帰って来た旦那に
この話、長々としたけど
「僕の意見、一つしか
取り入れられてないな～」
とぼやかれた。
だって、旦那の意見、
よくあるあるパターン過ぎて
面白くないんだもん。
たしかに、家事同線はちょっと
って思うところもあるかもだけど、
限られた空間の中で
デザイン性溢れて、使いやすい、
便利さを追求したら
結果こうなったんだからね。
まあ、100点満点のは
作れないから。
工事後、どのぐらいのスピードで
気に入って入居してくれるお客様が
来てくれるのかが、答えだからね。
私も担当者さんも、時間かけて
考え抜いて決めたので
どう答えがあれ、後悔はなしです。
また、次のリノベの際に
失敗があれば、
生かせばいいから。
工事終了が繁忙期終わり頃なので、
バーチャルで部屋のイメージを
作って、いろんな仲介業者さんに
宣伝してくれるそうです。
バーチャルのイメージも楽しみだけど、
工事後のお部屋もめちゃくちゃ楽しみ。
さっそく、旦那から
工事後のお部屋の内見、
予約入れられました。
今から言うのはあれなので、
もう少し先で言いますけど。
あともう一つ、動かないといけないのが
物件専用のゴミ倉庫設置。
ゴミ倉庫の候補は決めたので、
管理会社系列業者さんに
設置お願いしないといけないので
見積を作ってくれるようです。
その後、設置・工事の段取りが
来る予定。
繁忙期ぎりぎりまで
この件は、色々と動きまくりです。
今年は、いつになく忙しい繁忙期だわ～。
空き部屋が多いのもあるから
何度も営業行かねばだし、
その分客付けしてくれるので
お礼訪問も何度も決行だしね。
あっ、その件も今週やってきたので、
またブログに書きますね～。
今年は、私、めちゃ仕事してるわぁ～。
その分、勉強が止まりがち。
やばやば～。
ではでは～。
おはようございます。
提案書の作成に一生懸命だった私。
昨日、お約束の日だったので、
なんとか提案書を完成させて、
学校に行ってきました。
FP専門スタッフによる、最終チェック。
以前指摘を受けたところもクリアし、
続きをやったところをしっかり見てもらいました。
表の一部、数値を間違えていた箇所があり、
キャッシュフロー表も、
間違いがありました。
あ～、やっぱりな～。
学校でも直して提出できるように、
ちゃんとUSB持ってきていたので、
すぐに学校のパソコンで修正。
キャッシュフロー表は、FP協会のひな型を
使用していて、
なぜか数日前から
上書き保存ができなくなった～。
でも、先生は
「修正テープで直してでいいよ」
と言ってくれたので、
普通に修正テープで
直しました感バリバリだけど
普通に直しました。
生徒さんが使う印刷機は
カラーできない設定になっているので
スタッフさん達が使うパソコン・プリンターで
スタッフさんに印刷してもらい、
間違えた資料と差し替え、
無事完成。
「お疲れ様でした～。
本部に出しておきます。」
めでたく、提案書提出となったのでした。
あ～、ここまで長かったし、
地獄のパソコンとの戦いやったわ～。
（私がパソコン音痴だからね）
先日、出た際に本屋さんで
買いたいと思っていた本、
やっと買えました。
家ではお暇な夫が
先に読んでいましたので、
提案書が終わった私、
これからじっくり読んで
勉強です。
大家のプーさんのセミナー
来月あるのですが、
旦那に仕事の都合聞いたところ、
その前日と当日、仕事で家にいない。
家に居たら、
セミナー行こうと思っていたのに・・・。（泣）
なかなかセミナー会場に行けません。
ZOOMも開催していたら、
すぐに申し込んでるのですが、
今回も会場のみなので、
泣く泣く諦めざるを得ない私。（号泣）
ＦＰのお勉強も止まったままだったので、
こちらのお勉強もやりつつ、
せっかく購入した本を
しっかり熟読して
今の自分に生かせるところは
しっかり生かしたいと思います。
あ～、自由にセミナー行けるまで
まだまだ年数が先だなぁ・・・。
ではでは～。
こんにちは。
今日は、学校へ行ってきました。
今、提案書をひーひー言いながら作成中の私。
途中電話して聞いて、
半分ほどなんとか完成させて持って行きました。
なんと、FP専門のスタッフがいるとのことで、
そのスタッフに、私の提案書を見てもらいました。
ところどころ忘れてたり、
大事なものが入っていないものがあったので
指摘されたものの、
順調に進んでいるとのこと。
あ～、よかった～。
見本の提案書とオンデマンドでやってる
提案書のレジメをにらめっこしながら、
パソコンで作成中～。
わからないことをしっかり教えてもらい、
2時間ほど学校で提案書の続きをし、
毎度の寄り道して帰ってきました。
２週間後に、提出最終締め切りなので、
それまでに、途中経過を見たいと
校舎スタッフに言われたので、
今よりうんと進んでおかないと～。
この提案書作成のため、
試験勉強またまたストップ状態。
締め切りより余裕持って
この提案書を完成させて、
また試験勉強とオンデマンド、
見て行かないと
本試験、いつまで経っても受けられない。
ひゃ～。
年度末に向けてと
新年度に向けて、
娘のもろもろで忙しくなりそうなのに、
てんてこまいだわ。
限られた時間を大切に使いながら、
なんとかやり遂げたいと思います。
ではでは～。
こんにちは。
提案書作成のため、
なかなかブログを書けずにいますが、
今週は本業の動きありなので、
書こうと思います。
今週始めは、
ハウスメーカー物件、リノベ工事打合せ。
美人担当者さんが、作成してくれた
新しい部屋の間取り図を基に、
リノベ工事事例の冊子を見ながら、
また、リノベ事例の映像見ながら
色々とお話しました。
工事予算はだいたい決めたので、
この予算内に収まるように
一目見て
「うわぁ、このお部屋に住みたい」
と思わせるお部屋作りをするために、
何が必要か。
一つオリジナルとして
キッチンの向かいに
パントリー作る案出してるけど、
それ以外は、あんまりオンリーワン案件
ないなぁ～。
家事同線、家に帰って来てからの動きを考え、
それなら、ここにこれがあったらいいな～
この設備があったら嬉しいよな～
と担当者さんと話が弾む。
事前に、担当者さん、
業者さんと相談して
少し間取り変更かけてくれてた。
男性と女性では、
快適な間取りや
あったら嬉しい設備等
感じ方が違う。
でも、男性でも女性でも
あったら嬉しいものがたくさんあったら
より入居付けにつながる。
あんまり悩み過ぎてたら、
リノベ工事のプラン、
進まんな～。
旦那にもイメージ持ってもらえるように、
リノベ実例のアドレス送ってもらったので、
家に帰って、旦那と一緒に
事例見た。
そして、部屋のカラーのイメージ
なんとなく決めてみた。
これで、少しは前に進んだかしら。
後は、美人担当者さんが
色々とやってくれるので
私のあとやることは、
細かいところを一緒に決めて
旦那のゴーサインもらって
契約結ぶだけ。
もう少し検討して
早めに決定して
繁忙期までに工事終わるように
段取りつけます！
提案書作成でひーひー言ってるけど、
色々と頑張るぞ～。
ではでは～。
こんにちは。
先週末、出かけていて帰り際
嬉しい連絡が入電。
なんと、売りに出していた区分マンションが
ついに、ついに
買い付けのお申込みが入ったって。
ついに来ましたわ～。
ざっくり情報を教えてもらい、
１００万のお値引き入ったけど、
全然おっけ～。
すぐに了承しました。
売り値設定する際は、
買主さんからお値引き入るだろうから
それも想定して
利益が出るようにしています。
大幅なお値引きされたら
利益もへったくれもないので
それは、即お断わりだけどね。
網戸交換していなかったけど、
現状でいいとのことなので
あとは、無事に契約書まいて
無事に引き渡しが済むことを
祈るだけ。
その前に、売買契約書を
巻きに行かないといけないので
諸手続きがありますけどね。
親切業者さん、
約半年かかったけど
めちゃくちゃ頑張ってくれましたわ。
今週末、旦那のお仕事関係で
夜、事務所訪問になってしまうけど
担当者さんに美味しいお土産持参で
しっかりお礼伝えます！！
話変わるけど、
めちゃくちゃ工事かかるお部屋、
お返事の内容が
ぜ～んぶ直したら
リノベ工事費と変わらんって。
旦那と相談し、
リノベ工事実施することにしました。
リノベ工事は通算3件目。
ハウスメーカー物件では、初。
今回の物件は、
ハウスメーカー系列物件なので
工事費は割高。
でも、オーナーが組める
リフォームローンがあるので
遠慮なく、ローン組ませていただきます。
ハウスメーカーのリノベ物件は
これまで複数見せてもらっているので
完成後のお部屋のイメージはある。
だた、全く同じようにするだけでは
面白くないし、
弊社物件に来てもらえない。
担当者さんに、一つ注文したのは、
１～２か所、うちだけのオリジナルを
作りたいと。
岡山大家さんや、DX@母ちゃんさんが
いつも言われている
オンリーワン物件を作ることです。
ここ数日、この件で
美人担当者さんと色々やり取りしている中で
「パントリーになるように
ここの部分、扉付けれないか」
とか
「どこどこに見せる収納つけれないか」
とか
少し要望伝えています。
今貰っているのが
図面だけなので
詳しい設備はわからない。
来週、私が営業所に訪問して
詳しい工事打合せ実施予定。
この物件は、
ゴミ倉庫設置予定なので、
この件も、一緒に取り組んでもらうよう
お願いしたんですよね。
何でかって言うと、
４月になったら
町内会費払えって
連絡が来るから。
なんとか間に合わせてくれそうなのですが
それには、私も動かないといけない。
繁忙期で忙しくなる中
美人担当者さんが頑張ってくれているので
私も負けずに頑張ります～。
でも、私好みの
おっしゃれ～なお部屋が出来上がるのは
めちゃくちゃ楽しみ。
仲介業者さんにも熱が入って、
バッチリ紹介してもらえるような
お部屋作りしま～す。
ではでは～。
