お礼訪問行ってきました

こんにちは。

先月末で、学校のサイトの解説動画が見れなくなるので、

直前練習問題まで解いて、

必死に解説動画見ておりました。

今月に入ってからは、

テキストの練習問題まだやっていなかったので、

そちらをやっております。

来週初め、学校での面談があるので

なんとか一通り終わらせておきたい。

解けない問題もまだまだあるので

なんとか少しでも克服していきたいところです。

さて、先週のお話ですが、

メインバンクに行ってきたり、

先日入居付けしてくれた店舗さんへ

お礼訪問行ってきました。

今日は、お礼訪問の話。

前あった店舗がすぐ近くだけど移転し、

賃貸と売買合体して

少しでっかくなってオープン。

でも、線路沿いなので、

反対側から車で行ってしまったら

店舗に入れない。

というわけで、脇道から入ろうと思って

車で走っていたけど、

なんと、店舗のすぐ目の前から

一方通行。

え～、もう店舗そこなのに～。

この近く、パトカーが何台も

見張りしているので

仕方なく、ぐるぐる迂回して

10分後ぐらいに、

なんとか店舗到着。

入り口付近にいらっしゃるスタッフさんと

お話していたら、

顔なじみのスタッフさん、登場。

以前も入居付けしていただいたので、

すっかりお馴染みのスタッフさんです。

しっかりお礼伝えて、お部屋の印象聞くと

めちゃめちゃ好印象。

お金しっかりかけてリノベしているので、

良い意見しか出てこないわ～。

実は、ここの店舗さんで

区分マンションの買主さんの仲介を

していただいていたので、

その話をしてみると、

なんと、このスタッフさんが、

お部屋の案内もしてくれていた。

なんと、奇遇だわ～。

もちろん、このお部屋の印象を聞くと

「すごい綺麗でお洒落で、とってもよかった」

だって。

賃貸でやっているやり方と真逆のやり方で

実行してみたこと伝えると、

「お客様、とても気に入っておられました」

との回答。

デザイン入れて攻めるやり方もあるけど、

限られたお客様しか来られない場合は、

色んな人に刺さるおとなしめだけど

お洒落に見えるデザインをやる方が

お客様にはぐっとくるわね。

とやら、色々お話していたので

少し長話になってしまいましたが、

今募集中のお部屋もあるので、

そのお部屋の宣伝して

お店を後にしました。

ほんま、不動産の世界は、

いろんなところで繋がっておりますわ～。

いろんな業者さんと顔なじみになって、

仲良くなって、

情報交換しっかりできるようになれば、

不動産投資家として、大成功ですわ。

私は、まだまだだけどね。

勉強もだけど、いろんな業者さんと

仲良くなれるように

コツコツ頑張りま～す。

ではでは～。

学校に行って、実践模擬受けて来た

こんにちは。

FPの試験に向けて勉強中のため、

ブログお休みがちになっております。

今日学校に行ってきたので、

自分の記録として書こうと思います。

子どもたちの学校スケジュールに合わせて

月１は最低行っている。

今日は、本試験に向けて

お試し実践模擬試験を受けてきました。

お勉強の進み具合は、

For You答練が少し残っている。

しかも、まだ1周できていない。

というわけで、覚えたはずのものが

色々と抜け落ちている・・・。

結果は、どちらも不合格。

計算わからんちんなはずなのに、

なぜか、実技の点数の方が上という・・・。

ひたすら、問題解いて

テキスト見返して

復習するのみですわ。

来週受ける予定にしていたけど、

あまりにも勉強進んでいないので、

１か月延期しました。

でも、学校のPCで見れる映像は

今月中までなので、

必死こいて勉強して

解説動画見ないといけません。

どうせ、問題自分で解いたって

わかんないので

いきなり問題見ながら映像見ちゃおうっと。

それで、テキスト見返して

全部見終わったところ

解き直しだ～。

時間ないので、

独創的なやり方でやるしかない。

子どもたちに色々と時間取られるけど、

仕方ない。

開いている時間で、

いかに効率的に勉強できるかだね。

気を引き締めて、

勉強頑張ります。

勉強でバタバタしてたところ、

美人担当者さんから

嬉しい連絡到着～。

なんと、リノベしたお部屋の申込、

来たって。

やった～。

めちゃんこ嬉しいわぁ～。

リフォームローンの支払い始まるから、

早いところ決めて欲しかった。

美人担当者さん、仕事の合間に

営業頑張ってくれて、

ついに、実りました。

詳しいことは、

また後日。

（って書けるかな？

　また、私、忘れてそう）

仲介業者さん情報教えてもらったので、

またお礼訪問行くよ～。

（担当者さんは、面識のある方なので

　話、早いです。）

ではでは～。

リノベ工事後お部屋の確認その3と工事の打ち合わせ

こんにちは。

GW真っ只中ですが、我が家はいつもの日常です。

昨日までは、学校に仕事ですが、

子どもたちは、今日から二人とも休み。
と言いつつ、娘は数日前からお休みのため、

娘に振り回されっぱなしの私。

何かと忙しく過ごしております。

さて、前回の続きと

別物件の工事の打ち合わせの話です。

玄関は、収納と間接照明で

分譲を思わせる雰囲気。

ここのハウスメーカーは、

賃貸でも新築＆リノベは

こんな感じだって。

反対側にも、収納棚があるので

玄関収納バッチリです。

お次は、別物件の

退去後の工事打合せ。

ここは、管理会社担当者さんと

お馴染み業者さんと一緒に打ち合わせ。

今回も、選んだアクセントクロス

ご意見をいただきながら

決めていきました。

ひゃ～、壁に穴空いてますやん。

しかも、CFの床までどっかいってるし。

ここの床も、CF剥げそうになってる。

ここのお部屋、１２年お住まいらしく、

前回の工事の際、CFはそのままだったらしいので

約２０年近く、CF使ってるのかも。

そうだったら、この傷み具合は納得。

CFも長く使ってたら、

剥げてしまうらしい。

その他お部屋の写真あるのですが、

あまりにひどいのと、

窓があるので、割愛です。

工事終わったら、お写真載せるので

それまでお楽しみに。

後日、工事の見積来たのですが、

１００万こえでした～。

ハウスメーカーだったら、

倍来るとこだった・・・。

ここは、ファミリー層物件なので、

部屋数少し多いから

仕方ないわ～。

年明けてから、

いろんな物件での工事続いているから、

まるまるお家賃入った月、

そ～いえばないわ。

今月、来月も、工事が続く～。

その中で、お税金も払ってきたので、

優良物件複数所有しないと

不動産投資は、無理だね。

新たな物件なかなか買えないので、

今ある物件達にしっかり手を加えて、

より価値あるものにしたいと思っています。

我が家のGWは、後半少しお出かけして

ゆっくりしてきます。

素敵な休日をお過ごしください。

ではでは～。

リノベ工事お部屋確認 その2

こんにちは。

相変わらずバタバタで、

ブログお久になってしまっておりますが、

本業の業務はしっかりやっております。

退去後のお部屋の確認、工事打合せ、

入居付け後のお礼訪問等、

ぼちぼちアップしていきますね。

体調が戻ってきつつあるものの、

まだ咳が止まらず・・・。

来週、営業所行かないといけないのにな～。

工事絡んでいるので、

頑張って行ってくるつもりです。

さて、今回は、リノベ工事後のお部屋の確認の

続き。

水回り中心にご紹介です。

前回紹介したパントリーの向かいにあるキッチン。

分譲マンションでもお馴染みの

システムキッチンタイプです。

DX母ちゃんさんのキッチン、採用したいとことだけど、

ここはファミリー層が狙えるお部屋なので、

普通のタイプにしました。

単身用のお部屋のキッチン取り換えの際、

是非、DX母ちゃんさんのキッチン入れたい！

担当者さんと一緒に考えて選んだ浴室のタイプ。

めちゃ高級感あるのに、派手さ控えめ。

で、とてもお洒落～。

このタイプ、別の部屋でも使いたい。

こちらも、担当者さんと一緒に選んだ

トイレ用のクロス。

色んな色がまじりあっているけど、

手すりの色ともマッチしていて

とてもお洒落～。

このクロス、別タイプの

お部屋のトイレに使おうとしたけど、

カタログ載ってなかった～。

ハウスメーカーのオリジナルみたい。

洗面所と脱衣場。

今は、洗濯機の上に

扉付きの収納棚が

標準装備だって。

ここに棚があれば、

洗剤等しっかりしまえるから

めちゃ便利だもんね。

先日、内見の予約合った話

どうだったかやんわり聞きましたが、

どうも別の部屋に行ってしまったらしい。

う～ん、残念。

手を入れるところはしっかり手を入れ、

デザイン性あるクロスも取り入れているので

早く決まって欲しいところです。

続きは、次回に。

ではでは～。

区分マンション、無事決済終わったけど、面倒なことが・・・。

こんにちは。

新学期が始まり、とても忙しく過ごしておりました。

先日は、娘の高校の入学式。

とても不安そうにしていましたが、

いざ式が始まると、しっかり頑張っていました。

今回は、リフォーム工事の続きではなく、

先日といっても、少し前の話になりますが、

区分マンションのお話。

先月末、無事に決済が終わり

晴れて引き渡しとなりました。

売買代金の方も、無事に振り込まれており、

親切業者さんへの媒介手数料も

無事振込終了。

これで、一連のことは終わったのですが、

一つ問題が。

このマンションの電気、大手メーカーのではなく、

よくわからんメーカーのもの。

旦那が連絡入れていなかったので

慌てて解約の連絡入れたのですが、

契約情報が違うとのことで

まずは契約情報の変更手続きしないと

解約できないってさ。

急いで書類送付するように頼んだのですが、

届いたのが、電話してから一週間後。

も～、遅いよ。

何やってんのさ。

電話して聞いてから書いた方がいいとのことなので、

再度電話入れて

書類のどこを書いたらいいか尋ねることに。

３か所だけ書いたらいいとのことなので、

書いたら急いで投函。

ただ、ここでも手続きに１０日～２週間かかるってさ。

どんだけかかるんよ～。

新しい所有者さん、すぐには入居せず

工事入れてからということなので

一安心したところだけど、

こんなにかかってたら

正式な入居日間に合う？

というわけなので、親切業者さんに

引き続きお世話になりっぱなしですわ。

電気は、わけのわからんところに

変えない方がいいですわ。

今のところ、電気料金大手と

そんなに変わらないし、

解約手続き、めんどくさいし、

時間かかりすぎ。

ちなみに、我が家は大手のところなので、

いざ、引っ越しやら解約となったら

すぐにできますわ。

こんな面倒なところなので、

おそらく、解約してる人

多いんちゃう？

ということは、我が家にも営業きたりして？？

それなら、このめんどくさい解約のこと

ぶちまげてやってさ、

はよ、帰らんかいって

追い返してしまうわよ。

私はね。

こんな面倒な手続きさせるのって

法律的にどうなのよ？

違反じゃないかなって思うけどさ。

お国や都道府県が動いていないってことは、

グレーかセーフってことね。

まあ、今は年度初めで忙しいから、

もしアウトでも

見て見ぬふりしてるかもだけどね。

お暇なら、訴えるところだけど

忙しいからできないしね。

旦那の家の方って、

お義父さんが亡くなる前からだけど、

色々と面倒なことが多くて、

今度は、電気のことで

電話入れたり、書類送ったりで

ほんまに、ええ加減にしてくれって思うわ。

今までは、私が全てやってたけど、

私がパンクしそうなので、

できるところは、旦那の家のことなんだから

旦那にもやらせてる。

さてさて、正式な入居日までに

電気の解約、間に合うか。

ではでは～。