我が家の夏休み

こんにちは。

お盆の1週間ほどは、しっかりお休みを取って、

家族でディズニー行って満喫してきました。

ラプンチェル系の写真ばっかりですが、

色々写真撮ってます。

ただ、人が映っているのは

載せられないので・・・。

すんごい人だったけど、

すいているアトラクション、

有料で予約取ったりして、

１日５～６個はアトラクション乗って来たよ。

２泊３日で楽しんできたので、

帰ったら、もうクタクタ。

もともと風邪気味だったので、

さらに悪化してしまい、

途中でお昼寝タイムしないと

身体が持たないぐらいでした。

やっと今日から少し体が楽になってきたかな～。

昨日、メインバンクから

事前審査通過の連絡が来ました。

加入する火災保険の費用が

どれぐらい必要になるのか

本審査に出すのにいると言われたので、

いつもお願いしている保険屋さんに

連絡。

なんと、火災保険加入するのに

ここ数年で随分厳しくなってるってさ。

今回は築２０年代で、

ハウスメーカー建設なので

加入できると思うけど、

耐震年数が切れてる物件なら、

もう加入は難しいってことだね。

また物件購入のチャンスがあったら

よ～く覚えておこう。

融資確約取れても

火災保険加入できないなら、

そもそも銀行の融資もらえないからね。

（うちの場合はそうです。

　例外もあるでしょうから、

　そこは、各自詳しく聞いてくださいね。）

子どもたちはまだ学校休みだけど、

ぼちぼち通常運転に戻していきますわ。

ではでは～。
 

私個人の物件購入へ

こんにちは。

すっかりご無沙汰してしまいました。

挑戦中の資格試験勉強、

夏休みの子どもたちの面倒等で

バタバタしておりました。

資格試験は、今回もダメでした。

ち～ん。

それなのに、多忙で勉強時間が取れない・・・。

なぜ多忙になっているのかと言うと、

なんと、物件購入に向けて

めちゃくちゃ動いているからです。

旦那が、サイトでとってもいい物件を

見つけて来ました。

ハウスメーカーで、築２０年代。

しかも、軽量鉄骨。

ただ、専属専任なので

自分で好きな業者を選べない。

でも、どうしてもこの物件が

欲しいと思った私は、

掲載業者さんに、直接お問い合わせ。

東京の業者さんなので、

岡山のこと、どれだけご存じなのかと

思いきや、

ちゃ～んと現地調査してくれてて、

すぐに資料を送って来る。

このスピード感、すご～。

電話でお話した感じ、

まだ若そうな感じでしたが、

なかなか仕事できる感満載。

メインバンクにすぐに相談すると、

法人向けの融資は

すでに億単位の融資があるので

厳しいけど、

私個人向けの融資なら

大丈夫そう。

しかも、この物件、小粒なので

私個人の所有にバッチリ。

後日、メインバンクへ物件情報持って行き、

私がプレゼンすると

「これは、ほんといいですね～」

少し時間はかかるけど、

融資OKだろうと予測し、

融資特約なしで買い付け発射～。

業者さんから、

融資確約のお返事がないと

契約すすめないと言われたけど、

私が本当に融資特約なしでいいなら、

契約に進めていいよだって。

というわけで、

物件情報見つけてから

約１か月の間で

売買契約の運びとなりましたとさ。

試験うまくいかなかったし、

なんか、最近良いことなかったので

私のこれまでの頑張りのご褒美かしら～。

って思って、ありがたく受け取ります。

これからも、マイペースだけど

前へ前へ進んでいくぞ～。

と決意を新たにしたのでした。

先日、無事に契約完了したので、

休み明け、メインバンクへ

契約書もろもろ持って

行ってきます。

業者さん、メインバンクさんと

毎日のように電話やメールの

やり取りしまくっていたので、

ほんと、忙しかったけど、

念願の、私個人の物件が

買えそうです。

ではでは～。

工事中のお部屋の確認

こんにちは。

すっかりご無沙汰になってしまいましたが、

少し前に確認した工事中のお部屋の話です。

リビングは、ほぼ完成。

和室を洋室に変更して、

襖の貼り替えと扉交換はまだみたい。

洋室は完成。

トイレのクロスは針終わってるけど、

床がまだ綺麗じゃないな～。

その他、浴室の蛇口が

サーモスタットに交換が

工事の中に入っていなかったので、

追加依頼。

業者さんから、修理した方がいいと

言われた部分があり、

そこも追加依頼。

工事費三桁万いってるのですが、

さらに追加になるので、

どこまでいくやら～。

お家賃相殺、２回ぐらいで

収まってくれ～。

お部屋の確認しに行って

随分経っているのですが、

未だに工事完了の連絡はないので、

まだ工事終わっていないみたいです。

まだ繁忙期入らないので、

ゆっくりでいいかな～。

ではでは～。

FP受験してきました

こんにちは。

一昨日、昨日とFP受験してきました。

今年から、試験センターでパソコン画面と

向き合いながら受験なので、

試験終了後、速報値で結果が出ます。

（正式な合否発表は先ですが）

その結果、学科は数点合格点に足らず・・・。

実技は、余裕を持って合格点到達でした～。

私、1日で終わらせるのは、とても疲れると思い、

変更した際、２日に分けました。

１日目は、学科。

速報値で不合格だったので、

翌日の実技試験に向けて、

２回計算問題を解きなおしました。

その結果、計算問題、

間違っている問題あるだろうけど、

すらすら解けました。

実技の計算問題、

配点が高めなのでね。

一発合格とはいかなかったけれど、

先月末では、全く合格点に

ほど遠かったので、

最後まで諦めなくてよかった。

家に帰ってから、早速校舎に電話。

「合格まであと一息なので、

　予想問題集も購入して、

　学校の問題集も併用しながらすると

　大丈夫ですよ～」

「実技が合格出来て、

　本当によかったですね。」

アドバイスもらったので、

早速予想問題注文しましたわ。

本業の方、試験勉強で

随分セーブしまくっていたので、

本業の方もぼちぼちやりながら、

再度学科試験に余裕を持って

チャレンジできるよう

引き続き頑張ります！

ブログには書いていませんが、

本業の方も活動やっているので、

ぼちぼち書いていきますね。

ではでは～。

お礼訪問行ってきました

こんにちは。

先月末で、学校のサイトの解説動画が見れなくなるので、

直前練習問題まで解いて、

必死に解説動画見ておりました。

今月に入ってからは、

テキストの練習問題まだやっていなかったので、

そちらをやっております。

来週初め、学校での面談があるので

なんとか一通り終わらせておきたい。

解けない問題もまだまだあるので

なんとか少しでも克服していきたいところです。

さて、先週のお話ですが、

メインバンクに行ってきたり、

先日入居付けしてくれた店舗さんへ

お礼訪問行ってきました。

今日は、お礼訪問の話。

前あった店舗がすぐ近くだけど移転し、

賃貸と売買合体して

少しでっかくなってオープン。

でも、線路沿いなので、

反対側から車で行ってしまったら

店舗に入れない。

というわけで、脇道から入ろうと思って

車で走っていたけど、

なんと、店舗のすぐ目の前から

一方通行。

え～、もう店舗そこなのに～。

この近く、パトカーが何台も

見張りしているので

仕方なく、ぐるぐる迂回して

10分後ぐらいに、

なんとか店舗到着。

入り口付近にいらっしゃるスタッフさんと

お話していたら、

顔なじみのスタッフさん、登場。

以前も入居付けしていただいたので、

すっかりお馴染みのスタッフさんです。

しっかりお礼伝えて、お部屋の印象聞くと

めちゃめちゃ好印象。

お金しっかりかけてリノベしているので、

良い意見しか出てこないわ～。

実は、ここの店舗さんで

区分マンションの買主さんの仲介を

していただいていたので、

その話をしてみると、

なんと、このスタッフさんが、

お部屋の案内もしてくれていた。

なんと、奇遇だわ～。

もちろん、このお部屋の印象を聞くと

「すごい綺麗でお洒落で、とってもよかった」

だって。

賃貸でやっているやり方と真逆のやり方で

実行してみたこと伝えると、

「お客様、とても気に入っておられました」

との回答。

デザイン入れて攻めるやり方もあるけど、

限られたお客様しか来られない場合は、

色んな人に刺さるおとなしめだけど

お洒落に見えるデザインをやる方が

お客様にはぐっとくるわね。

とやら、色々お話していたので

少し長話になってしまいましたが、

今募集中のお部屋もあるので、

そのお部屋の宣伝して

お店を後にしました。

ほんま、不動産の世界は、

いろんなところで繋がっておりますわ～。

いろんな業者さんと顔なじみになって、

仲良くなって、

情報交換しっかりできるようになれば、

不動産投資家として、大成功ですわ。

私は、まだまだだけどね。

勉強もだけど、いろんな業者さんと

仲良くなれるように

コツコツ頑張りま～す。

ではでは～。