岡山で大家業を営むNookoのブログ -6ページ目

嬉しい連絡とお礼訪問

こんにちは。

話は前後し、少し前の話になってしまいましたが、

嬉しい連絡入ったので、

ここでも記事にしておきます。

ファミリータイプ物件に、

入居申込入りそうだと

入電の際に言われたので、

ず～っと待っていたけど、

なかなか連絡が来ない。

1週間経ったので、

担当者さんにLINEすると、

予報通り、入居申込入ったって。

1か月フリーレントと、

お家賃値下げの要望があったということで、

お家賃値下げを、1000円までにしてもらい、

フリーレント分、ADを1か月OKかどうか、

打診してもらったところ、

了承してもらいました～。

ありがたや～。

後日、正式な入居者様情報いただいたので、

すぐにチェックし、おっけ～出しました。

今回の仲介業者さんは、

弊社にとってはお初。

でも、ずっとうちの複数物件

掲載してくれている。

ついに、ついに

決めてくれたって感じ。

数年前、岡山に進出され、

駅周辺に数店舗あります。

というわけで、

お土産持って、

お礼訪問決行～♪

入居付け担当してくれたスタッフさんは

不在でしたが、

物件名話すと、すぐにお話が通じました。

お話した感じは、普通の対応でしたが、

入居付けのお礼と

弊社他物件において、

募集中のお部屋の話すると、

よ～くわかってくれてましたよ。

さすが、掲載してくれてるだけあるね～。

これで、弊社つながりの仲介業者さん、

また増えましたとさ。

ファミリータイプは、決まるの早いけど

単身用１Kは、なかなか決まらないなぁ・・・。

9割以上は入居中なので、

マイペースでぼちぼち頑張りま～す。

ではでは～。

ハウスメーカー物件、2件目のリノベ工事

こんにちは。

昨日、ハウスメーカー系列

管理会社の事務所へ、手続きと

リノベ工事打合せをしてきました。

先日、といっても随分前ですが、

新築当時からずっと住んでくださった入居様が退去

されるという連絡が入りました。

ということは、約２８年間住んでいただいたので、

室内はボロボロと予想。

（実際、私は見ていませんが）

水回りも一切交換されていないことから、

リノベ工事が決定。

先日、工事見積書が届き、

少しお値引きとリクエストをして、

昨日の手続きと運んだわけです。

今回も約うん百万といくことから、

迷わず、オーナーズリフォームローンを

組むことになりました。

ローンの担当者さん、

前回と同じ方。

担当者さんから言われるまで、

全くわかってなかった私。

ちーん。

今後も何度も顔を合わせるでしょうから、

ここでしっかり覚えておこうと思います。

ローンの手続きは、前回やってるので

さくっと終了～♪

なんと、ローンの金利が

来月からさらに0.5％あがるとのこと。

ひゃ～、今日手続きできて

ほんと、よかったわ～。

どこまで金利上がっていくんだろう。

景気良くなった感じがないので、

これ以上金利上がるの、

勘弁して欲しいわ～。

お時間かかったのは、

アクセントクロスのデザイン決め、

建具のデザイン決め、

フローリングのデザイン決め。

前回何を使ったかを思い出しながら、

違うパターンで行きたいと思う私。

でも、部屋の統一感をしっかり出しながら、

担当者さんと一緒に選んでいきました。

浴室は、前回と同じにしましたが。

共同廊下についているLEDの交換が

あと２年あるものの、

現在値段が高騰しつつあり、

２年後、さらに値上がりすることも予想され、

今回のリフォームローンに

このLED代も組み込ませることができることから、

一緒にお願いしました。

うち、ここ４棟あるので

たかがLED代といっても

うん十万するのよね。

ほんと、バカにならないわ～。

工事契約書に捺印とサインは、

また郵送でするとのとなので

工事開始は、もう少し先。

でも、年内に工事完了予定なので、

繁忙期にはしっかり室内見てもらえて

しっかり入居付けしてもらえます。

昨日打ち合わせで決めたことが

良い結果で今回も出てくれることを

祈りたいと思います。

まずは、完成が楽しみだな～。

ではでは～。

大阪万博行って来ました～♪

こんにちは。

またお久投稿になってしまいましたが、

先週末、万博に行くため、

準備等でとっても忙しくしておりました。

うちの母が行きたいというので、

急遽万博行きを決めた我が家。

1週間前の予約抽選落選、３日前空き予約ができず、

絶望の中、１泊２日で行ってきました。　

大屋根リング、思った以上にでかい。

上から見た景色もすごかった・・・。

旦那が好きなガンダム。

ベトナム館の置物。

パビリオンは、このベトナム館以外に、

ルーマニア館、UAE館に入りました。

それ以外は、入場規制がかかっていたり、

万博がデカすぎて

入れるパビリオン見つけれなかった。

とにかく、人が多すぎて、

移動するだけでも、一苦労。

花火は、２日とも見れました。

夜の噴水ショーはうまく見れなかったけど、

ドローンショーは見れました。

人の多さに圧倒されましたが、

少しパビリオン入ることができたし、

２日目は、天気が良かったので、

大屋根リングからの景色も堪能できたし、

スタッフさんが、いたるところに居て

優しい声掛けしてくれるし、

楽しむことができました。

もっと早く行けば、予約も取れただろうな～。

嫌ほど歩いたので、

昨日は、用事をしつつ

お昼過ぎまで寝ておりました。

（途中、お仕事関連の電話はしたよ～）

今日も、途中でお昼寝タイムしております。

楽しかったけど、アラフォーおばさんは、

疲れがなかなかとれない。

勉強も中断していたので、

ぼちぼち通常運転しま～す。

ではでは～。

無事決済完了しました～♪

こんにちは。

昨日、私個人名義物件決済が行われ、

お昼頃無事完了しました～。

って、ほんとは、午前中のうちに

終わっている感じだったけどね。

銀行アプリで確認したらね。

でも、仲介業者さんの振り込み先銀行が、

超メガバンクさんなので、

送金できて、確認できるのに

随分時間かかったみたい。

初めて名前聞いた時、

ビックリこいたわ。

うちも、こんなメガバンク銀行に

口座作って、融資もらえるようになれたら、

超超超成功者やん。

今のままでは、とうてい無理だけど。

いつか、そんな日が来ることを夢見て、

前へ進んでいきたいと思います。

ということは、この仲介業者さんは、

かなりの一流企業さんってことなので、

末永くお付き合いしたいと思い、

電話でも伝えたけど、

メールでも今回の取引、

敏速に対応してくれたこと、

スムーズに決済まで事が運んだこと、

しっかりと感謝の気持ちを伝えました。

まあ、全国の収益物件情報、

別の担当者さんから

今バンバン情報来てるんだけどね。

私が好きなようにいじくれるのは

もう少し先のことなので、

まだ実感は湧きませんが、

新しく仲間入りした物件ちゃんも

大切にしていきたいと思います。

今回、4戸毎のアパートを購入したということで、

弊社、我が家の所有物件は、

合計　９棟７５戸

になりました～。

目標の１００戸までは、まだまだ遠い～。

本来なら、ガスの契約も進めていかないと

いけないところ。

弊社がお取引させていただいている

ガス屋さんの内容を

現契約のガス屋さんに伝えたところ、

最初はそっけない返事だったのが、

ガス屋さんの名前を出した途端、

一気に声が変わりました。

で、後日、その内容を詳しく教えて欲しいと

入電。

内容を伝えると、

「社内の上層部にて検討いたしますので、

　今しばらくお時間ください」

だって。

最初の態度、すごいそっけなかったのに、

うちが７１戸持っている大家だと話すと、

声から変わったよ。

ということは、

すんごい少ない数の大家だったら、

必要最小限のサービスしか

やらんってことよな。

ひどいな～。

というわけで、ガスの正式な契約は

まだです。

償還がまだ残っているのと、

うちの取引先のガス屋さんと

決済日決まったので、色々手続き～♪

こんにちは。

色々と忙しくて更新がなかなかできずにおります。

ごめんなさい。

とりあえず、直近のお話。

私個人名義で購入を進めている小粒物件の

決済日が決定しました。

火災保険の契約に向けて見積もりを、

いつもお願いしている保険屋さんに依頼し、

色々と質問。

今後起こるかもしれない災害に備えて、

今できる一番良さそうな内容での保険で

契約を決定。

そして、メインバンク担当者さん、

仲介業者さん、税理士さんなど、

しょっちゅう電話、メールでのやりとり。

私個人での物件購入はお初なので、

色々と手続きしないといけないことも

あるのよね～。

でも、法人で取引しているから

話は早いから助かる～。

というわけで、昨日は旦那と一緒に

メインバンクへ。

その前に、私一人で訪問して、

必要書類を渡し、

購入物件用通帳を作って

この日に備えておりました。

旦那に連帯保証人になってもらうため、

印鑑とサインがいるからなんですわ。

高給取りの旦那がいるので、

低所得の私でも

物件が買えるというわけです。

まあ、今やってる法人も

問題ないからね。

たっくさんの書類に

嫌ほど書きましたわ。

自宅購入のための住宅ローン組む時も

嫌ほど書類書いたけど、

全く覚えてない・・・。

一か所間違えたけど、

あとは難なく終了しました～。

今年メインバンクさんの担当者さんが

変わったばっかりだし、

旦那とそろって行くのも

珍しいからか

いっぱいお話したいことがあったようで、

色々とお話に花が咲きましたわ。

なぜ、この銀行に就職したのとか、

ほうほう～と思いながら

聞いてましたわ。

いいご縁って、突然降ってきたり、

引き寄せたりすることって

あるんだよな～。

今回、ハウスメーカーの

耐震年数がバッチリ残っている物件、

購入できるのも

ほんま、ものすごいご縁ですわ。

仲介業者さん、お初の東京の業者さんで、

担当者さん、随分若い方ですけど、

仕事めちゃくちゃ早いし、

しっかりしてるし、

私の不安吹き飛ばしてくれましたわ。

売主様も、とてもしっかりした方だそうで、

安心して購入できそうです。

一括借り上げが引っ付いているので、

私が好きなようにできるのは、

もう少し先のようですが、

晴れて、他物件と同様にできるようになった日からは、

大切にし、より資産価値が上がるよう

努めていきたいと思います。

新たな担当者さんもできるので、

そこはそこで楽しみ～。

メインバンクに行った際、

司法書士の先生にお会いし、

必要な手続きも終了したので、

あとは、無事に決済が終わるのを

待つだけです。

管理契約を結ぶ際には、

新しい管理会社から連絡が来るので

それも待つだけ～。

私としては、大好きな不動産トークができるので

楽しみでしかない。

他営業所から、私の情報はいってるだろうから

話がスムーズでしょう。

だから、不動産投資って、

ご縁があったら、また購入って

なるんだよね～。

これからも、素敵なご縁があることを願いつつ、

私のすること、できることを

こつこつとこなしていきたいと思います。

ではでは～。