岡山で大家業を営むNookoのブログ -6ページ目
こんにちは。
少し前の話ですが、
ハウスメーカーのオーナーランチ会に
ご招待いただいたので、
行ってまいりました。
オーナーランチ会に参加するのは
初めてなので、
ドキドキしながら行くと、
会場には、お馴染み美人担当者さんが
他のスタッフさんと共に出迎えてくれました。
色々お話して、席に案内されました。
（席は、事前に決められておりました）
担当者さん、きっとお話が合うだろうと
お隣のお席のオーナー様、
私と同じように
リノベ、リフォーム大好きな方を、
配置してくれておりました。
お話してみると、
私と同じで、不動産見るのが大好き。
もう、めちゃくちゃお話盛り上がりました～。
世代は少し違うようですが、
同じ子供を育てる母同士。
ランチ会では、話足りないので、
また別の日にお話しする機会
作ろうということになりました。
連絡先も、
美人担当者さん経由で
交換。
肝心のお勉強セミナーの方、
信託の話は真面目に聞いておりましたが、
後半のリノベの話、
おしゃべりとお食事で夢中で
あまり聞いておりませんでした～。
ごめんなさ～い。
講師の方、
別エリアで私の担当者さんとなるお方。
大変失礼いたしました～。
また、後日、色々と
お話させていただきますわ。
パンフがあるので、
家に帰って、リノベの内容は
さくっと読んだけどね。
会場は、岡山駅近くだったので
良く知っている場所だったけど、
この日入ったお部屋は、
初めて来たところ。
お料理、とても美味しかった。
初めて来たので
どんなもんかど緊張の私だったけど、
情報交換できるので、
今後もお誘いいただきましたら、
遠慮なく、行かせていただきま～す。
ハウスメーカーの物件持ってて
よかった～と思った私でした。
ではでは～。
こんにちは。
話は前後し、少し前の話になってしまいましたが、
嬉しい連絡入ったので、
ここでも記事にしておきます。
ファミリータイプ物件に、
入居申込入りそうだと
入電の際に言われたので、
ず～っと待っていたけど、
なかなか連絡が来ない。
1週間経ったので、
担当者さんにLINEすると、
予報通り、入居申込入ったって。
1か月フリーレントと、
お家賃値下げの要望があったということで、
お家賃値下げを、1000円までにしてもらい、
フリーレント分、ADを1か月OKかどうか、
打診してもらったところ、
了承してもらいました～。
ありがたや～。
後日、正式な入居者様情報いただいたので、
すぐにチェックし、おっけ～出しました。
今回の仲介業者さんは、
弊社にとってはお初。
でも、ずっとうちの複数物件
掲載してくれている。
ついに、ついに
決めてくれたって感じ。
数年前、岡山に進出され、
駅周辺に数店舗あります。
というわけで、
お土産持って、
お礼訪問決行～♪
入居付け担当してくれたスタッフさんは
不在でしたが、
物件名話すと、すぐにお話が通じました。
お話した感じは、普通の対応でしたが、
入居付けのお礼と
弊社他物件において、
募集中のお部屋の話すると、
よ～くわかってくれてましたよ。
さすが、掲載してくれてるだけあるね～。
これで、弊社つながりの仲介業者さん、
また増えましたとさ。
ファミリータイプは、決まるの早いけど
単身用１Kは、なかなか決まらないなぁ・・・。
9割以上は入居中なので、
マイペースでぼちぼち頑張りま～す。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、ハウスメーカー系列
管理会社の事務所へ、手続きと
リノベ工事打合せをしてきました。
先日、といっても随分前ですが、
新築当時からずっと住んでくださった入居様が退去
されるという連絡が入りました。
ということは、約２８年間住んでいただいたので、
室内はボロボロと予想。
（実際、私は見ていませんが）
水回りも一切交換されていないことから、
リノベ工事が決定。
先日、工事見積書が届き、
少しお値引きとリクエストをして、
昨日の手続きと運んだわけです。
今回も約うん百万といくことから、
迷わず、オーナーズリフォームローンを
組むことになりました。
ローンの担当者さん、
前回と同じ方。
担当者さんから言われるまで、
全くわかってなかった私。
ちーん。
今後も何度も顔を合わせるでしょうから、
ここでしっかり覚えておこうと思います。
ローンの手続きは、前回やってるので
さくっと終了～♪
なんと、ローンの金利が
来月からさらに0.5％あがるとのこと。
ひゃ～、今日手続きできて
ほんと、よかったわ～。
どこまで金利上がっていくんだろう。
景気良くなった感じがないので、
これ以上金利上がるの、
勘弁して欲しいわ～。
お時間かかったのは、
アクセントクロスのデザイン決め、
建具のデザイン決め、
フローリングのデザイン決め。
前回何を使ったかを思い出しながら、
違うパターンで行きたいと思う私。
でも、部屋の統一感をしっかり出しながら、
担当者さんと一緒に選んでいきました。
浴室は、前回と同じにしましたが。
共同廊下についているLEDの交換が
あと２年あるものの、
現在値段が高騰しつつあり、
２年後、さらに値上がりすることも予想され、
今回のリフォームローンに
このLED代も組み込ませることができることから、
一緒にお願いしました。
うち、ここ４棟あるので
たかがLED代といっても
うん十万するのよね。
ほんと、バカにならないわ～。
工事契約書に捺印とサインは、
また郵送でするとのとなので
工事開始は、もう少し先。
でも、年内に工事完了予定なので、
繁忙期にはしっかり室内見てもらえて
しっかり入居付けしてもらえます。
昨日打ち合わせで決めたことが
良い結果で今回も出てくれることを
祈りたいと思います。
まずは、完成が楽しみだな～。
ではでは～。
こんにちは。
またお久投稿になってしまいましたが、
先週末、万博に行くため、
準備等でとっても忙しくしておりました。
うちの母が行きたいというので、
急遽万博行きを決めた我が家。
1週間前の予約抽選落選、３日前空き予約ができず、
絶望の中、１泊２日で行ってきました。
大屋根リング、思った以上にでかい。
上から見た景色もすごかった・・・。
旦那が好きなガンダム。
ベトナム館の置物。
パビリオンは、このベトナム館以外に、
ルーマニア館、UAE館に入りました。
それ以外は、入場規制がかかっていたり、
万博がデカすぎて
入れるパビリオン見つけれなかった。
とにかく、人が多すぎて、
移動するだけでも、一苦労。
花火は、２日とも見れました。
夜の噴水ショーはうまく見れなかったけど、
ドローンショーは見れました。
人の多さに圧倒されましたが、
少しパビリオン入ることができたし、
２日目は、天気が良かったので、
大屋根リングからの景色も堪能できたし、
スタッフさんが、いたるところに居て
優しい声掛けしてくれるし、
楽しむことができました。
もっと早く行けば、予約も取れただろうな～。
嫌ほど歩いたので、
昨日は、用事をしつつ
お昼過ぎまで寝ておりました。
（途中、お仕事関連の電話はしたよ～）
今日も、途中でお昼寝タイムしております。
楽しかったけど、アラフォーおばさんは、
疲れがなかなかとれない。
勉強も中断していたので、
ぼちぼち通常運転しま～す。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、私個人名義物件決済が行われ、
お昼頃無事完了しました～。
って、ほんとは、午前中のうちに
終わっている感じだったけどね。
銀行アプリで確認したらね。
でも、仲介業者さんの振り込み先銀行が、
超メガバンクさんなので、
送金できて、確認できるのに
随分時間かかったみたい。
初めて名前聞いた時、
ビックリこいたわ。
うちも、こんなメガバンク銀行に
口座作って、融資もらえるようになれたら、
超超超成功者やん。
今のままでは、とうてい無理だけど。
いつか、そんな日が来ることを夢見て、
前へ進んでいきたいと思います。
ということは、この仲介業者さんは、
かなりの一流企業さんってことなので、
末永くお付き合いしたいと思い、
電話でも伝えたけど、
メールでも今回の取引、
敏速に対応してくれたこと、
スムーズに決済まで事が運んだこと、
しっかりと感謝の気持ちを伝えました。
まあ、全国の収益物件情報、
別の担当者さんから
今バンバン情報来てるんだけどね。
私が好きなようにいじくれるのは
もう少し先のことなので、
まだ実感は湧きませんが、
新しく仲間入りした物件ちゃんも
大切にしていきたいと思います。
今回、4戸毎のアパートを購入したということで、
弊社、我が家の所有物件は、
合計 ９棟７５戸
になりました～。
目標の１００戸までは、まだまだ遠い～。
本来なら、ガスの契約も進めていかないと
いけないところ。
弊社がお取引させていただいている
ガス屋さんの内容を
現契約のガス屋さんに伝えたところ、
最初はそっけない返事だったのが、
ガス屋さんの名前を出した途端、
一気に声が変わりました。
で、後日、その内容を詳しく教えて欲しいと
入電。
内容を伝えると、
「社内の上層部にて検討いたしますので、
今しばらくお時間ください」
だって。
最初の態度、すごいそっけなかったのに、
うちが７１戸持っている大家だと話すと、
声から変わったよ。
ということは、
すんごい少ない数の大家だったら、
必要最小限のサービスしか
やらんってことよな。
ひどいな～。
というわけで、ガスの正式な契約は
まだです。
償還がまだ残っているのと、
うちの取引先のガス屋さんと
関連会社でもあるので、
とりあえず契約はする。
ただ、償還終わったら、
以前提示された内容なら
契約止めるようなことを
やんわりと伝えているので、
契約止めてもらわないように
必死で契約内容を
考えてくれてることでしょう。
現ガス屋さんの結果を
楽しみに待ちたいと思います。
ではでは～。
