なっちー先生主催のセミナーに参加しました

こんにちは。

昨日から始めたTwitter。

なんと、私の憧れの岡山大家さんから

フォローいただきました。

めちゃ嬉しい～。

恐るべしTwitter。

どうやってメッセージ送るかよくわからないので、

感謝の気持ちをつぶやいてみました。

他にもどうでもいいことだけど、

なんかつぶやいてみている私。

ためになる情報も、

ここだけでなくTwitterにも

発信していこうと思います。

話は変わって、

先日、私がフォローさせていただいております

なっちー先生主催のセミナーに参加したお話を

今日は書いてみます。

昨日Twitterでつぶやいてみたので、

ここで詳しくね。

会場でのセミナーであれば、

参加不可能でしたが、

ZOOMセミナーだったので、

参加できました。

ZOOMセミナーやってくれて、ほんと感謝。

今回の講師の先生、私はお初ですが、

とてもすごい人でした。

ごく普通のサラリーマンだった先生が、

資産１０億を持つ社長さんになった方。

先生の本がまだ書店に並んでいないということで、

私、本を買いに行っていなかったのですが、

受講生の中には、本を持っている方がちらほら。

都心では、発売になっていたのかも・・・。

岡山は、１～２日本の発売が遅いので、

やっぱり間に合わなかったかな～。

私、大家業兼不動産投資家として

細々と活動しているので、

先生のお話する内容、

と～っても共感しました。

が、もっともっと強い意志を持って

行動しないといけないな～と

改めて思いました。

最近は、　不動産投資家の活動

張り切ってやっていますが、

もともとは全く興味なかった私。

数年前までは、銀行の融資が

とっても緩かったのに、

その時に、もっともっと不動産投資

積極的にやっていたら、

今よりもっと資産増えていたかも・・・。

夫曰く、ゆっくり進めてきたけど、

損することなく、堅実にやってきたので、

今があると。

弊社と夫の個人所有含めると、

現在、数億円の資産はあります。

自由になるお金は増えて来つつあるけど、

この4月からは、２人の子供が

私立中学校に通っているので、

学費の出費が増えています。

我が家の自由に使えるお金は、

限られているのが現状。

もっともっと自由にできるお金を手にするには、

今やっている活動を

もっと強い意志を持って

積極的にやっていかないと

全く結びつかない。

数日前、書店に電話したら

店頭に並んでいるとのことで、

早速買いに行ってきて

じっくり読んでみました。

色々気づかされましたし、

より自分を奮い立たせるきっかけとなりました。

もっともっと自由なお金を手にできたら、

社会貢献も、すごい規模で実現できる。

こんなことが自由にできるようになったら、

私の最終目標、達成です。

その前に、私には複数の課題があります。

今勉強している行政書士の勉強も

大切なその一つ。

本業のみならず、幅広くお仕事が

できることを見込んでいるのと、

会社を経営しているので

よりよい会社経営をするため。

ただ、試験的にはかなり難しいランクになるので、

合格にはかなりハードルも高い。

でも、私ぐらいやそれ以上の年齢の方でも

挑戦されていて、結果を出されている。

私も負けてはいられない。

子育てと家事と両立しながらになるので

色々大変だけど、

自分の目標としっかり向き合って

日々頑張ろうと決意を固めた私です。

人生、半分終わったけど、

まだ残りの半分がある。

より良い人生を送れるように

しっかり前を向いていこう。

なっちー先生、

素晴らしいセミナー主催してくださり

ありがとうございました。

私、なっちー先生と面識ないですけど、

セミナーの感想とお礼を書きたかったので、

書いてみました。

旦那にこの本見せたら、

一生懸命読んでたわ。

でも、肝心の不動産投資を

どんどん拡大させていく手法は

載ってないって言ってたけど。

その手法の前の心構えは、

この本にたっぷりと書いてあるからね。

ご興味のある方、

是非読んでみてくださいね。

ではでは～。

学校のセミナー受講とTwitter始めました

こんにちは。

今日は、学校のセミナーがあったので、

本業の話題はおいといて、

セミナーのお話。

最近、あまり書いていなかったけど、

毎月1回の授業スタイルのセミナー、HRは

きちんとリアル出席しております。

その時聞かないと、

後で絶対聞かない私だもん。

今日のお話は、物件変動のお話。

売買契約しているのに、２重譲渡やってたり、

占有者がいたり、

相続して、少しややこしくなっていたりする案件。

私の回りに、こんな話、聞いたことないけど、

宅建の時もよく出てきてたし、

行政書士もてんこ盛りのように出てくる。

こんな話、リアルにあるんだろうな～。

でも、試験問題では、色々ひっかけてくるので

間違えそうですわ。

森先生のテキスト確認して、

過去問解いて自分で身につけるしか

ないわな。

セミナーの前後で、Twitter自分のアカウントあるのを

ふと思い出して、色々触ってみました。

勝手に娘が使っているのか、

ジャニーズばっかりニュースが入ってる・・・。

削除したら、娘が怒りそうなので、

そのままにしておいて、

名前だけ、ここのHNと同じに変更。

私と同じような大家さんと

たくさん繋がりたいと思い、

今日から、なんとなく発信しております。

良かったら、ご覧ください。

ここにはまだ書いていませんが、

週明けに受講したセミナーの感想を

簡単に書いております。

また、こちらにも詳しく書く予定。

私の尊敬するDX@母ちゃんさんと

岡山大家さんのTwitterを見つけたので、

迷わずフォロー。

私の尊敬する方々とも

自然と繋がるようになるのも

私の目標の一つ。

いつかそんな日が来ることを心待ちにして、

今日もマイペースで活動します。

勉強も頑張ろう。

ではでは～。

久しぶりの乗馬

こんにちは。

この週末は、2か月ぶり

乗馬に行ってきました。

お義父さんの四十九日法要があったので、

先月は忙しくて行くどころではなかった・・・。

月末は行けたけど、予約取れず。

というわけで、お久になってしまったので、

また色々忘れてしまうという事態。

先生から、

「そろそろ５級受けてみましょうね」

と言われていたのに、

振り出しになってしまったよ～。

お久のレッスンでは、

基本的な動作はわかるけど、

速足の時に立つ・座るのタイミング、

う～ん、今一つだな～。

なんとなくやっているけど、

この日のお馬さん達、

マイペースなお馬さんが多く、

速足になったと思ったら、

すぐに止まってしまう。

立つ・座るの練習が

続けてできな～い。

結局、よくわからずに

レッスン終わってしまいました・・・。

毎月レッスンに来ないと

ダメだな～。

でも、突然の不幸の出来事だし、

しょうがないしな。

というわけで、来月は

GWもあるので

２回レッスンに行く予定。

今回、息子は不参加だったので、

参加してくれたら嬉しいな～。

こちらの方もマイペースですが、

ライセンス受験できるよう

進めていきたいと思います。

ではでは～。

私の言い分の訳と恒例物件見回り

こんにちは。

昨日夜の投稿は、

私の毒舌言いまくってしまいましたが、

別に自慢して言ってるわけではないですよ。

物件購入検討する際、

購入後、この物件をどのように運営していくか、

修繕費はどのくらいかかっていくか、

それなら、売買価格をこれぐらいにしてもらったら、

赤字にならずにやっていけるか、

とか、色々考えながらお話するんですよ。

ようするに、経営するってことね。

自分の会社作って、役職ついて

バリバリやっているなら、

当然のことですわ。

私も、一応役職ついている身なので、

会社の利益もしっかり考えないと

いけないのです。

複数のタイプの物件を所有し、

リフォーム工事など、自分も関わって

大きい修繕とかもやってきたから、

大体どれぐらい修繕費かかってくるか

わかってくるしね。

一言で言えば、

しっかりと大家業に自ら関わっていると、

様々なことが一発でわかるようになる。

管理会社は入れているけど、

様々なことは、

私の承認をもらってから動いている。

現地確認必要なら、

即座に現地確認しに行く。

この行動力が大切。

お返事の連絡も、

できるだけ早くするように心がけている。

一応、社長である旦那にも

話を通しておかないといけないので

できるだけ早く回答してもらうよう

お願いしております。

よ～、忙しい合間に

返事できるな～とか思うけど。

私が睨み聞かせているからか～。

宅建士の資格は、大家業では必要ありませんが、

特に売買の場合、

専門用語が盛りだくさん出てくるので、

知識があれば、一発で理解できること

たくさんあります。

それに、色々プロに突っ込んで質問すること、

次々浮かんでくるしね。

個人的には、宅建取って

めちゃ役にたっております。

まあ、宅建持っている大家さんなんて、

五万といるので、

あまりたいしたことないですけどね。

それプラス、不動産につながる資格を

複数所得していたら、

貴重な人材でしょうな。

私、それを狙って

勉強に励んでいるわけですけど。

５年のうちに、実現したいな～。

さて、話は変わって、

先日弊社１号物件の見回り行ってきたお話。

もうね、コンクリの合間とか

アスファルトの合間とか

草生えまくりよ。

春休みあったから、

ここに来るの、お久しぶりだったし。

草抜きこまめにしなきゃな～って

改めて思った私です。

１時間ぐらい作業したので、

家に帰ったらクタクタだった・・・。

去年からみたいだけど、

管理会社さんに進められて

メンテナンスパック入ったので、

消火器、最新のものに交換してくれています。

現地行くの大好きな私だけど、

こういった設備、

管理会社が管理してくれたら、

漏れもないし、安心でしょ。

管理会社と二人三脚で

物件管理していくのが一番いいですわ。

管理会社が忘れていたら、

私、いつも連絡してるけど、

すぐに対応してくれるからね。

さあ、今日も色々と

頑張ります。

ではでは～。

売り物件情報が来たその後

こんばんわ。

昨日、担当者さんが、

売買の担当者さんから連絡入れさせる

と言っていたので、

ず～っと待っていたけど、

連絡が来ない・・・。

指値入れずに飛びついてでも

欲しい物件ではないので、

私、こんな行動に出ちゃいました。

まず、いつもお話している担当者さんに

電話入れて

「連絡来ないんなら、そんなに欲しくて

しょうがない物件でもないので、

もう、いいですよ～」

と突っぱね返したら、

「いやいや、せっかくなので、

再度連絡入れるように

こちらから伝えます。」

と言われた。

すると、すぐに

売買の担当者さんから

電話きた～。

も～、遅いやねん。

うちの担当者さんから

色々聞いているけど、

私の言い分、もう一度

根拠はっきりと示しながら

伝えておいた。

はい、宅建の知識ありありなので、

突っ込んできませんでしたよ～。

全くの素人なら、

色々言われるでしょうけど、

私なら、ツッツキ返して

嘘言ってたら、

もれなく暴いてやりますわ。

どんなこと言われても、

専門知識ありありでお話すれば、

相手は、何も言えませ～ん。

こうやってお話ができるようにするために、

頑張って宅建取ったんだからね。

不動産のプロに騙されるなら、

騙されないように

しっかり自分が勉強しないとね。

ちょっと言い過ぎたかな～

って感じですが。

だって、私、この物件

どっちかと言うと

訳アリ物件に近いので

購入できなくても

なんてことない。

逆に、私の指値と言い分が

すんなり通ってしまったら、

どうしよっかな～

て思うぐらい。

売却理由も尋ねたし、

他に検討しているオーナーさんもいるって

いるのも確認したし。

聞きたいことは、サクっと

ここで聞いておきました。

ここで役に立たなくても、

今後の物件購入に

役に立つことだってあるからね。

売買の担当者さんの連絡の遅さから、

私に対して対応する気は

あまりなさそうに思ったのね。

再度催促されないと

連絡してこないんだからね。

それで、私、色んなこと

突っつき回して言うから、

余計に嫌になったんじゃない？

向こうは不動産のプロなのに、

私、ぜ～んぶしゃべってるし、

まあ、たじたじなんじゃない？

私、素人なのに

プロじみた事ば～っかり言ってるから

やりにくいったらもう、とか

思ったりね。

というわけで、

おそらく私の希望は

通らないでしょう。

何度も連絡してくれた

担当者さんには、申し訳ないですが・・・。

その前に、銀行の融資を

引っ張ってこないといけないので、

私の言い分が通ったとしても、

銀行が、No～って

言ってきそう。

決算書を銀行に毎年持って行って、

銀行の動向もヒアリングしているので、

銀行が絶対融資するであろう

物件のタイプもよくわかってる。

今回紹介してもらった物件、

残念ながら、

銀行が進んで融資するタイプではない。

ただ、売買価格をう～んと下げていったら、

通るかもしれない。

私の指値、かなり強めなので、

売主さんは、納得いかないでしょうね。

おそらく、突っ返されると思うので、

そう思ってお返事待っております。

私の文句付け所がないタイプなら、

こんなに突っつくことないし、

指値入れませんけどね。

今までに数々の物件調査をしてきたり、

弊社所有の物件を

しょっちゅう現地確認しているから

資料見たり、Googleマップ見たら、

瞬時にわかるんですよ。

購入するとなったら、

もちろん現地確認して、

私の鬼のチェックしますけどね。

日頃から、自分の物件管理することって

めちゃ大事やな～って

思いました。

まあ、いろんなタイプ持っていたら、

よりいいかもね。

こんなこと書いてたら、

私のところに、さっぱり

物件情報来なくなるかも・・・。

べっぴんさん物件なら、

喜んで購入いたしますので、

じゃんじゃん情報くださ～い。

って、今はほとんどないけどね。

ではでは～。