リフォーム工事打合せ

こんにちは。

またまたお久になってしまいましたが、

答案練習やりまくっている私です。

昨日は、総合答練をしました。

結果はもちろん散々だったけど、

今年最高点を記録。

まだまだ合格には程遠いので、

答案練習やりまくりを続けます。

さて、先週、お馴染み担当者さん、

業者さんと一緒に

リフォーム工事打合せしたので

今日は、その話題です。

こちらのお部屋、長いこと入居いただきました。

設備も古いままということで、

がっつりリフォーム決定です。

とりあえず、室内をいくつか。

アクセントクロスもないし、

ちょこっとした設備もないし、

蛇口も古い。

担当者さんから、キッチンの新調を

勧められました。

店長時代、うちの物件で言われたこと。

調理スペースがない。

コンロが一口しかない。

というわけで、うちの物件

選んでもらえなかったと。

その意見を全て叶えるべくの

コンパクトキッチンを

探してきてくれました。

でも、このままの間取りだと、

このキッチン入らないので、

少し壁の位置を部屋側にずらします。

というわけで、後日来た見積書、

１Kの部屋なのにビックリする修繕費です。

ここ、マンションなのに

ここの1か月分家賃に近いぐらいやん。

満室に近かったら、

数十万はまだ余るけど、

空き空き状態だったら

ほぼこの値段。

最近の管理会社系列店舗が、

入居付けめちゃ頑張ってくれているおかげで、

現在、この工事するお部屋のみ空き室。

うん十万円はお釣りくる。

私も、せっせこせっせこ店舗訪問しておいて

よかったわ～。

旦那と一緒に、さらにお値引きお願いして、

工事正式依頼しました～。

優良物件複数あるので、

なんとか修繕費回してやれます。

このキッチン丸ごと取り換え工事、

まだ繁忙期前なので

ゆっくり工事できるから

依頼かけたんですよね。

これ、繁忙期真っ盛りで

急いで工事かけないといけないなら、

こんなこと、できない。

今回採用するキッチン、

お初だけど、

ここで大掛かりな工事をすることで、

別のお部屋が空き室になった場合、

工事期間考えないといけない際、

スムーズにできるわけです。

ちょうど、この時期って、

色々実験できるわけね。

私も担当者さんも同じ意見。

より入室率アップかけるために、

必要な工事です。

キッチン丸ごとお取替えなので、

少しお家賃アップで募集開始です。

もちろん、全部のお部屋に

キッチン丸ごと取り換えしませんけど、

ピンポイントで選んで

今後やることはありますね。

この物件、

お部屋の場所によって、

微妙に間取り違うのでね。

さあ、今日も勉強頑張ります。

ではでは～。

HR参加して、私の勉強の気合入れる

こんにちは。

とってもお久になってしまいました。

我が家では、事件が勃発し、

より忙しくしておりました。

あまりにも衝撃すぎて、

ここには書けませんが、

少し落ち着いてきたので、

マイペースでやっていきます。

そのおかげで、私の勉強時間も

随分削られてしまったのでね。

本業の話題もあるけど、

今は、やっぱり、私のお勉強が一番

ということなので、

昨日受けた学校のHRの話題。

昨日のHRは、

あのスーパー講師が再登場ということで、

私も張り切って参加。

画面越しだけど、この日も

もちろんテンションアゲアゲの先生。

私、質問していないけど、

聞いてみたいこと、いろんな人が

言ってくれたので、

先生の解答を一生懸命聞いたり、

メモメモしたり・・・。

先生推しで～すと言ってる人いたけど、

私も先生推しですよ～。

と言いたかったけどね。

時間がなく、毎日忙しい私みたいな人への

最適な勉強法は、

やっぱり、学校の答練、模擬をやりまくること。

単元別の答練もだけど、

総合答練がまだの私は、

そこからやろうかな。

昨日と今日、やってみた。

結果はもちろんひどいけど、

先日受けた基礎模擬試験よりは、

少し点数アップ。

でも、さっぱりわからないのは

同じなので、

ひたすらテキスト確認。

もう、これしかない。

私の勉強法って。

時間取れたら、

オプションの記述対策やろうっと。

先生が、ご自身の合格証明書と

バッジを見せてくれたので、

私もこれをもらうために

頑張ろうと思った。

行政書士試験まで、

あと一か月なので、

ブログ、お休み状態になるかも。

去年のように、学校の教材

手づかずでは終わりたくないので、

３回、ダメなら最低２回以上は

やりぬけるように

ひたすら頑張るぞ～。

Twitterでは、たまに更新やっているので、

よかったら、そちらも見てね。

ではでは～。

メインバンクへ訪問

こんにちは。

毎週のように子供の学校行事があり、

週明けは、どっちかの子が

学校休みで家にいるという日々。

その中、お仕事、自分の病院、勉強、

その他もろもろに追われていました。

ひとまず、学校行事が終わったので、

一息つけるところです。

ネタは、溜まりまくっていますが、

書く時間があれば、書いていこうかと思います。

Twitterには、ちょこちょこ書いていますので、

よかったら、そちらをご覧ください。

さて、今日は、決算書持って

銀行訪問してきた話題を書きます。

先週の話ですが、決算書持って、

うちのメインバンクへ訪問してきました。

去年、新たな物件をお迎えしたので、

融資の支払いまみれですが、

銀行さんは、そこを見なくて

純粋に家賃収入とその他支出を見てくれる。

うちは、優良物件ばかり揃えているので、

明らかな利益捻出。

しっかり利益出して経営できていると

褒めていただきました。

ここに来た理由は、もう2つあります。

一つ目は、修繕用の積立預金を

メイン通帳に入れてもらうこと。

半年たてば、１００万円単位で

あちこち修繕やっているので、

積み立ておろしてもらわないと

回りません。

修繕の見積書を複数持参し、

これだけかかってるから

メイン通帳に移動させてね～、

とアピールです。

はい、すんなりと

手続きしてくれました～。

来た理由の二つ目は、

頂いた物件情報の

銀行側の意見を聞くこと。

数か月前ですが、

ある物件情報いただきました。

すぐに夫と一緒に

現地調査。

売買価格が高すぎるのに、

私の残念ポイントがいくつもある～。

しかも、築年数も古め。

なんか、色々問題ありそう。

というわけで、却下案件ですが、

銀行側の意見も聞いてみようと思い、

訪問した際、尋ねてみたわけです。

私の残念ポイント話すと、

「うんうん、そうだね～」

とめちゃ納得されてました。

売買価格がう～んと下がれば

相談案件になるかもだけど、

このままだと、議題にもあがらないってさ。

この物件、

ハウスメーカー建設ではないので、

築年数が古いと、一発アウトです。

ハウスメーカー建設だと、

一度議題に上げてくれるみたい。

情報くれた担当者さんにお話する機会あったら、

銀行側の見解お話するつもり。

相変わらず、銀行側の融資

厳しいまま。

個人的に、私、

情報くれた物件より、

そのお隣の物件の方が、

めちゃくちゃ欲しい～

と思ったのよね。

建物綺麗だし、

駐車場も広々だし、

大きい道入ってすぐだしね。

問題ありそうな物件買っても、

色々トラブルになるの

目に見えてるし、

余計に出費が多くなる。

現地調査して、私が

「絶対買いたい～」

と思った物件じゃないと

買っちゃだめだわ。

これも、たくさんの物件調査を

重ねてきた経験、

そして、宅建士としての

不動産の知識とね。

あまり文句言っていたら、

物件情報来ないかもだけど、

買えなくても、大家としては

やっていけるのでね。

優良物件かどうか見極めながら

しっかりアンテナ張って

おこうと思います。

ではでは～。

工事後のお部屋の確認

こんばんわ。

またまたお久になってしまいましたが、

先日、リフォーム工事が終わった

室内を確認してきましたので、

今日は、その話題です。

1Kのお部屋は、差別化を図るため、

床はフロアタイル貼っています。

アクセントクロス、クローゼットにも

似たようなクロスを貼ってもらっています。

 

水回りは、いつもやってもらっている仕様です。

室内干しも、もちろん付いてます。

こちらのお部屋、工事が終わるか終わらないかあたりに

なんと、入居申し込みが入りました。

やった～。

昨日、めでたく、審査通過ということで、

正式に承認出しました。

ただ、一つ相談されたことがあってね。

自転車置き場に、原付サイズのバイクを

置かせて欲しいという要望が。

入居時には申し出なかったのに、

現在、原付2台、なぜか駐輪場に

置かれてるのよね。

でも、自転車置き場は、

それほど大きいものではないので、

何台もバイク置かれてしまったら、

置けなくなるのよ。

今後、トラブルになりはしないかな～とね。

それを、うちの担当者さんに伝えたんだけど、

とりあえず、大丈夫でしょうとね。

ホンマかいな～。

管理会社、大家としては、

もともと、ここは自転車置き場なので

基本バイク置くのはアウト。

それでも、置きたいなら

ご自由にどうそ。

トラブル発生したら、

入居者さん同士でやってね～。

と、お話してるそうです。

というわけで、私は、

外から様子見で～す。

トラブル起きたら、

知りまへんで～。

最初に話してるんやからな。

ではでは～。

やっぱり入居申込キャンセル

こんにちは。

昨日書いた記事の続きがあったので、

今日も更新です。

昨日夕方、美人担当者さんから入電。

例の仲介業者、うんともすんとも言って来ず、

管理会社からお問い合わせしても、

反応なし。

一定期間待ったけど、

正式な申し込みが入らないとのことで、

キャンセル扱いとなり、

再募集することとなりました。

またまた、私の予想通り、

仲介もさっぱりできない業者。

今年キャンセル２回目ということで、

こちらの業者さんとは、

今後、入居申込が入ったとしても、

数日後に正式なお申込み、

契約に進まない場合は、

申込取消扱いとし、

一切のお付き合いお断わりと

させていただくこととなりました。

これ、繁忙期にやられたら、

この春と同じようにされて、

せっかく入居決まるところなのに、

ず～っと空き室になってしまうんだから。

どんだけこっちに迷惑かけてんだよ。

いい加減にしろ～。

こちらの業者とは、

信頼関係、全くなしです。

むしろ、名前聞いただけで、

怒りしか湧いてこない。

やっぱり、いつもきちんと

入居決めてくれる

ちゃんとした仲介業者さんが

いいですね～。

別の仲介業者さん、

私もよく知っている店舗さんの

スタッフさんと、

この日、お話してくれて、

うちの物件、宣伝してくれたのことなので、

こちらに期待したいと思います。

私が、バシバシ信頼なしの業者のこと

言うもんだから、

担当者さん、

「それ言われたら、辛いです」

と言われてしまったけど、

事実だからね。

こんなん、何度もされたら

こっちはたまらんわ。

今回も、愚痴りまくりましたが

ではでは～。