今日から再開だけど、事件勃発

こんにちは。

随分久しぶりになりましたが、

昨日から、子どもたちが学校始まったので、

ブログもぼちぼち再開していきます。

Twitterでは、少し早めに再開しているので、

私の動き、少しわかるかも～。

お休みしている間、

色々動きがありましたが、

書けるところから書いていこうと思います。

お盆中、弊社物件に入居申込あったとの

連絡いただきました。

仲介業者は、別物件でお世話になっている

管理会社系列店舗。

大喜びで、お礼訪問したのもつかの間、

なんと、スタッフの不手際で

お客様が激怒し、

別店舗での申し込みとなりました。

不手際したスタッフがいる店舗は、

私もよく営業に行くお馴染みの店舗。

顔なじみのスタッフも複数いることから、

このままではスルーできない。

どうやら、8月に人事異動があり、

店長だった私の元担当者さん、

なんと、また管理部門に戻ってきて、

再び、私の担当者さんに。

新しい店長さんは、

営業活動でお会いしたことがある人。

というわけで、苦情の電話発射。

人事異動でいきなり店長になり、

スタッフがやらかして大変だけど、

店長という立場は、

ここの店舗では責任者ですからね。

問題を起こしたスタッフは、

やっぱり新人スタッフ。

どういう指導やってきたんや～。

お客様には、別店舗にわざわざ足を運んでもらい、

ご足労かけてるんだから、

少しキツイ言い方になってしまったところもあるけど、

私の思いをはっきりと伝えました。

今回、別店舗で入居申込してくれたけど、

下手したら、うちの物件に入居決まりかけてたのに

別物件に行くということも

十分あり得るからね。

そうなったら、ものすごい損害よ。

二度とこんな案件、起こして欲しくないので

電話連絡したまでです。

問題起こしたスタッフは、反省しており、

店長さんも、お客様にお断わりの連絡

入れてるとのことで、

今回は、大目に見ることとしました。

次、またこんなことされたら、

ただでは置かないけどね。

数日後、現担当者さんにお会いするので、

この件、伝えますけど。

この方が、そのまま店長さんのままなら、

ものすごい厳しく怒るだろうし、

もしかしたら、厳しいチェックで

気づいて、防げたかもしれない。

そう思うと、この人事異動、

果たして正解だったのかな～

て思うけど。

これから、信頼を取り戻すべく

しっかり頑張って欲しいけどね。

優秀なスタッフもたくさんいるからね。

気を取り直して、昨日出たついでに

新たに仲介してくれた業者さんに

お礼訪問してきたのでした。

続きは、また。

ではでは～。

少しお休みします

おはようございます。

先週今週と子どもの三者面談をし、

頭痛いお話も聞いた私。

そして、夏休み真っただ中の子どもたちに

振り回される私。

すっかりお久になってしまいました。

昨日、お義母さんが急変し、

総合病院に救急搬送され、

私も旦那から病院に来るよう呼び出し

食らいました。

行っても、旦那がいるから

いいように思うけど、

膨大の書類作成、病院からの説明あるから、

私も呼ばれるのよね。

何時間も待たされ、

家に帰ったら、もうくたくた。

今日は、旦那のみ病院へ

行ってもらいますけど。

というわけで、また、私のお仕事が

増えてしまいました。

ただえさえ、

自分の勉強時間うまく取れていないのにね。

今年半分経過してきたけど、

いいこともたくさんあったけど、

身内の不幸もあったし、

なんか嫌なことばかり。

私、悪いこと何もしていないのにね。

とは言っても、

明日は工事打合せもあるので

きちんとこなさないといけないお仕事は

全力で取り組みます。

ただ今、多忙すぎるのと、

子どもたちが家にいるのとで、

ブログ休止状態になっているので、

落ち着くまで、お休みしようと思います。

ツイッターは、たまに更新しようと思います。

落ち着いたら、また戻ってきますので、

それまで待っていただけたらと思います。

皆様のブログは読ませていただきます。

ではでは～。

ざっくりセミナーの感想

こんにちは。

今日は、先日参加してきたセミナーのことを

書きたいと思います。

本当にざっくりの感想は、

Ｔｗｉｔｔｅｒで書いてますけど、

少し詳しくね。

岡山大家さんが一般枠を作ってくれたので、

私は、すぐにセミナーに申込、

初めて岡山大家さん主催のセミナーに

参加することができました。

去年、管理会社主催のセミナーに

参加したことがありますが、

その時は、年齢層は私よりかなり上。

でも、今回のセミナーでは、

随分若い方の参加が目立ちました。

もちろん、私より明らかにベテラン

という感じの方も多数いらっしゃいましたけど。

やっぱり、大家の会に入られているだけ、

熱意をめちゃ感じますわ。

みなさん、必死に説明を

聞いていらっしゃいました。

詳しくは書けませんが、

ざっくりとした私の感想。

まずは、岡大教授でいらっしゃる西田先生のお話。

岡山の街作りについてのお話でした。

他の大都市の例を挙げながら、

岡山の街作りの長所と

課題をわかりやすく説明。

岡山って、新幹線、特急、急行など

必ず停車する岡山駅あるし、

観光としてみるとこ、

いっぱいあるのに、

なんかうまく生かせていない。

その課題は、ここ～

というところをご指摘されていました。

う～ん、なるほどね。

そこを改善できれば、

随分街が変わるのかな～。

専門家ならではのご意見でした。

岡山の街作りのため、

日頃活動されているお話を聞き、

こんな岡山のことを

思ってくれている先生が来てくれて、

もう、嬉しい限りです。

もっともっと意見を言っていただいて、

より良い岡山の街作りして欲しいなと

思いました。

岡山の街がもっと活性化して

岡山の人口が増えたら、

アパートやマンションの空き室率、

ぐ～っと減るやんと思ってね。

そしたら、うちのマンション、アパート

空き室になったら、すぐ埋まるやん。

に繋がったら、いいな～。

お次は、とっても楽しみにしていた

火の玉ガールさんのセミナー。

ZOOMでは、DX@母ちゃんさん、

波のりニーノさんのセミナー受講したことあるので、

画面越しでお会いしたことあるけど、

リアルセミナーで、対面で健美家コラムニストさんと

お会いするのは、初めて。

一生懸命お話を聞きました。

戸建て投資は、正直よくわからないので、

私にとっては新鮮なお話ばかり。

自主管理やっていないので、

こんな自主管理のやり方あるんだ～と

ただただ脱帽でした。

うちは、集合住宅ばっかりだから、

管理会社に文句ばっかり言ってるけど、

管理会社入れないと、ダメだわ～。

戸建てなら、こういうことが

できるんだな～と思いました。

それに、都心という立地も

関係していると思うけどね。

去年宅建士合格されたのに、

今年、早速宅建業開業しているという

ものすごい活動力のある方。

そこだけでも、凄すぎると思いました。

そして、私がチャレンジしている

同じ国家試験に今年挑むという。

私の何倍もパワフルですわ。

その他、色々活動されているんですけど、

私、今やっていることで

精いっぱいですわ。

不動産投資に成功して、

健美家コラムニストとして

色んな方法で発信され、

パワフルに活動できる力がないと、

大成功できないのかもしれないね。

私には、そこまでのパワフルさはないので、

ダメだな～と思いました。

でも、このセミナーに参加させていただき、

とても大きな収穫ができました。

岡山大家さん、火の玉ガールさんと

名刺交換、少しだけでもお話できたこと。

今回お初の対面なので、

私のことなんて、気に留めてもらえないでしょうけど、

不動産大好き女子であり、

不動産投資に熱意持って取り組んでいる姿勢は

見てもらえたと思う。

頭の片隅にでも、私のことを

覚えてもらえたら、

とても光栄ですわ。

ただね、どちらもね、

「こんなに持っているなら、

これ以上買わんでいいでしょ～」

と言われたんだよね。

なんで、なんで？

私、まだメガ大家には、

ほど遠いけどね。

もっともっと不動産投資進めて、

管理会社に馬鹿にされないような

メガ大家目指しているんだけどね。

しかも、優良物件だらけのね。

岡山大家さん、火の玉ガールさんなど

私の憧れの凄腕大家さんに

もっともっと認めてもらえるよう

頑張ろうと思いました。

まずは、これから参加可能なセミナーがあれば、

迷わず参加して、しっかり勉強。

次に、私の一番の本題である

行政書士試験に合格すること。

これらをしっかりやって、

私のスキルアップに繋げていき、

もっと幅広くお仕事できるよう

頑張ります。

戸建て投資のやり方わかってきたら、

今課題になっている空き家再生とか

生かせるんかな～。

でも、それには、もっともっと

専門知識が必要だな。

ではでは～。

再修繕依頼その後

こんにちは。

昨日はセミナー参加、

その前まで、子どもたちに振り回されている私。

お久のブログになってしまい、

ネタはたくさんあるのですが、

今日は、再修繕依頼後のお話を

書きたいと思います。

現地確認後、

うん百万円の修繕費なのに、

なんとも汚い仕上がりに満足できない私。

入居者さんからのクレームとともに、

怒りの連絡を入れると、

再提案の工事内容を提示してきた。

しかも、追加料金は無し。

約１週間後、工事完了の連絡が来たので、

翌日、現場で恒例鬼のチェックです。

近くでよ～く見ると

確かにあとはありますが、

以前より随分綺麗になった感じ。

担当者さんに確認した旨と

私の要望に応えてもらったことと、

入居者さんに説明のお礼を伝えて

工事承諾の連絡入れました。

確認行った際、入居者さん出て来られたら、

お話しようと思っていたけど、

出て来られなかったので、

お話できず・・・。

さて、なぜこんな汚いことに

なったのかというと、

担当者さんの話では、

ガス会社を変更した関係で、

配線も変更になり、

以前の配線の後がそのままになっていたから。

もう少し綺麗に塗装してくれていたら、

私、怒らなくて済んだけど、

当時のままにされて、

工事依頼した業者さんも、

綺麗にすることなく、

そのまま塗装してしまったので、

あんな汚いことになったという。

修繕費が安いなら、

私、文句言わないけど、

今回、修繕費がバリ高いからね。

汚いままにされたら、

そりゃ、文句言うでしょ？

入居者さんが文句言うんだから、

よっぽど値段に合わない工事だよね。

私、文句言いまくったけど、

納得いく工事をしてもらって

無事解決です。

ではでは～。

ついにセミナー参加が叶った

こんにちは。

いつも拝見している岡山大家さんのブログに、

なんと、嬉しいニュースが。

今週末開催されるセミナーの参加枠に、

なんと、一般枠を設けるという。

しかも、今回は岡山大学教授の先生と

火の玉ガールさんが講演するという

ものすごい内容。

これはもう、行くしかないっしょ。

とうわけで、すぐに申込。

会場セミナーなので、それなりにお値段するけど、

この内容でのお値段なら、

無茶苦茶安いぐらいですわ。

家からすぐに行ける場所だしね。

こんなすごい内容、さらっと書かれているから、

毎日ちゃんと読んでないと

見逃してしまうわな。

今週末が、楽しみで仕方ないです。

旦那にも、

「しっかり勉強してくるように」

とプレッシャーの言葉ももらい、

一言も漏らさないよう、

しっかり勉強してきます。

まだ、参加枠残っているみたいなので、

お勉強したい方は、ぜひ。

私、数年不動産投資やってるけど、

未だにどこかの大家の会に属していないので、

ここでいろんなこと話しているけど、

大家さん同士で情報交換したこと

一度もなし。。。

プロの不動産屋さんには、

私の思いをめちゃくちゃしゃべってるけどね。

これを機に、大家の会に入りたいな～

と思ってね。

私、とても変わっているので、

私と同じ思いを持っている大家さんがいるか、

わからないけど、

大家さんとしての思いを

共有できたら、どんなに嬉しいか。

まだまだ勉強中の方もいれば、

ものすごい実績のある大家さんだって

たくさんいるわけで、

情報交換できれば

めちゃくちゃ勉強になりますわ。

去年、一棟物買ったと言っても、

普段はなかなか一棟収益物件買えないので、

戸建て投資にも目を向けたいと

考えています。

私は、一棟物ばかりやってきたので、

戸建て投資がさっぱりわからない。

私の尊敬するDX@母ちゃんさんも

戸建て投資もたくさんされているので、

色んなパターンで投資できるよう

マルチにやりたいなと。

もう、これは大家の会に

入会していっぱい勉強しないとね。

自分の勉強もしないといけないけど、

さらに拡大戦略していくためには、

こっちの勉強もしないとね。

せっかく良い機会をもらったので、

最大限に生かせるように頑張りたいと思います。

ではでは～。