岡山で大家業を営むNookoのブログ -3ページ目
こんにちは。
先週の話ですが、
リノベ見学会と、先日知り合った大家さん同士
ランチしながら情報交換してきました。
リノベ見学会の会場は、
うちの物件近くで、道も狭かったので
いつも通り、美人担当者さんに
現地に連れていってもらいました。
先日知り合った大家さんの一方、
このあたりの地元ではないので、
私と同じく一緒に乗せてもらい、
その間も、いろいろとおしゃべり。
もう一方の大家さん、
地元ということで、
会場で待ち合わせ。
会場に着いて、
みなさん合流～♪
今回見せていただいたリノベのお部屋、
全部担当者さんがプランして
工事したお部屋だそうで。
ここのオーナーさん、
費用をできるだけお安くしたいとのことで、
窓がペアガラスではなかった・・・。
私なら、費用かけてでも
ペアガラスにして、
隅から隅までパリッと仕上げて、
しっかり客付けするかな～。
大家仲間さん達も、同じ意見でした。
そりゃ、そうだよね。
なんか、中途半端に見えるしね。
突っ込むところがあれば、あるけど
窓以外は、そんなに意見するところは
なかったかな～。
いいお部屋見せていただきました。
見学会終了後は、
なんと、地元大家さんが
自分の物件案内してくれるということで。
そのついでに、うちの物件も
すぐ近くにあることから、
うちの物件も案内もしました～。
防犯カメラ、宅配ボックスを付けてるので
「すご～い」
と言っていただきました。
外壁塗装もしているので、
4棟ともパリッと見えることから、
そこも褒めていただきました。
ビックリしたのは、
地元大家さんの物件達。
中古もあるけど、
新築物件もあるということで、
外からですが、ざっくり見せてきただきました。
凄すぎる～。
私も、新築バンバンやりた～い。
地主さんなので、
土地はいろいろとお持ちということで、
税金対策用に
新築されてるようです。
ご自宅にも連れて行っていただき、
家庭菜園されてる新鮮な大根をいただきました。
ありがとうございます。
その日の夕食、早速料理していただきました。
めちゃ美味しかった～。
物件見せてもらったり、
美味しい大根頂いたり、
してもらってばっかりだな～。
物件見せてもらった後は、
管理会社事務所近くに新しくできた
お店でランチしながら、情報交換会。
好きな料理をそれぞれ注文して、
ご飯食べながら、それぞれの不動産投資の話や
ご家庭の話、お子さんの話など、
色々と盛り上がりました～♪
お二方とも、地主さんのようなので、
一から不動産投資やってる私とは
まったくスタートが違う。
もっとよりよい不動産投資をするために、
勉強会、見学会にお越しになっているので、
素晴らしいと思います。
良く話を聞く地主さんって、
工事とか契約とか
全く興味がないので、
管理会社に丸投げ。
「はいはい、もうこれでいいから
サインしておいて～」
って内容確認せずに
いうんですからね。
管理会社の提案も、
ええ加減に聞いて、適当な返答しかしない。
とても困っている管理会社が多い。
逆に、勉強熱心で、アイデアも
いっぱい出してくれて
色々と不動産の話で盛り上がる人は、
とてもやりやすいそうです。
私も、色々と文句言うことあるけど、
管理会社のご提案は
たくさん受け入れてきましたし、
繁忙期には、必ず店舗訪問して
お土産渡して労っていますからね。
土地持っていても、新築やったり、
大きい修繕をあちこちやって
色々と大金を使うので
そんなに余裕こいてる場合じゃないそうです。
規模がでかいと、
使うお金もデカいからね。
ただ、この不動産賃貸業が
自分の本職でできるので
外でバリバリ働いている時と比べると、
時間の余裕はあるかな～。
ってところですね。
美人担当者さんの計らいで
私と考えが近い大家さん、
というより、地主系大家さん、
凄い方々にお知り合いになれたこと、
感謝ですわ～。
大家さん仲間がいなかった私にとっては、
めちゃくちゃ嬉しい限りです。
これからも、大家さん仲間との交流を
大切にしていきたいと思います。
ではでは～。
こんにちは。
少し前の話ですが、
ハウスメーカーのオーナーランチ会に
ご招待いただいたので、
行ってまいりました。
オーナーランチ会に参加するのは
初めてなので、
ドキドキしながら行くと、
会場には、お馴染み美人担当者さんが
他のスタッフさんと共に出迎えてくれました。
色々お話して、席に案内されました。
（席は、事前に決められておりました）
担当者さん、きっとお話が合うだろうと
お隣のお席のオーナー様、
私と同じように
リノベ、リフォーム大好きな方を、
配置してくれておりました。
お話してみると、
私と同じで、不動産見るのが大好き。
もう、めちゃくちゃお話盛り上がりました～。
世代は少し違うようですが、
同じ子供を育てる母同士。
ランチ会では、話足りないので、
また別の日にお話しする機会
作ろうということになりました。
連絡先も、
美人担当者さん経由で
交換。
肝心のお勉強セミナーの方、
信託の話は真面目に聞いておりましたが、
後半のリノベの話、
おしゃべりとお食事で夢中で
あまり聞いておりませんでした～。
ごめんなさ～い。
講師の方、
別エリアで私の担当者さんとなるお方。
大変失礼いたしました～。
また、後日、色々と
お話させていただきますわ。
パンフがあるので、
家に帰って、リノベの内容は
さくっと読んだけどね。
会場は、岡山駅近くだったので
良く知っている場所だったけど、
この日入ったお部屋は、
初めて来たところ。
お料理、とても美味しかった。
初めて来たので
どんなもんかど緊張の私だったけど、
情報交換できるので、
今後もお誘いいただきましたら、
遠慮なく、行かせていただきま～す。
ハウスメーカーの物件持ってて
よかった～と思った私でした。
ではでは～。
こんにちは。
話は前後し、少し前の話になってしまいましたが、
嬉しい連絡入ったので、
ここでも記事にしておきます。
ファミリータイプ物件に、
入居申込入りそうだと
入電の際に言われたので、
ず～っと待っていたけど、
なかなか連絡が来ない。
1週間経ったので、
担当者さんにLINEすると、
予報通り、入居申込入ったって。
1か月フリーレントと、
お家賃値下げの要望があったということで、
お家賃値下げを、1000円までにしてもらい、
フリーレント分、ADを1か月OKかどうか、
打診してもらったところ、
了承してもらいました～。
ありがたや～。
後日、正式な入居者様情報いただいたので、
すぐにチェックし、おっけ～出しました。
今回の仲介業者さんは、
弊社にとってはお初。
でも、ずっとうちの複数物件
掲載してくれている。
ついに、ついに
決めてくれたって感じ。
数年前、岡山に進出され、
駅周辺に数店舗あります。
というわけで、
お土産持って、
お礼訪問決行～♪
入居付け担当してくれたスタッフさんは
不在でしたが、
物件名話すと、すぐにお話が通じました。
お話した感じは、普通の対応でしたが、
入居付けのお礼と
弊社他物件において、
募集中のお部屋の話すると、
よ～くわかってくれてましたよ。
さすが、掲載してくれてるだけあるね～。
これで、弊社つながりの仲介業者さん、
また増えましたとさ。
ファミリータイプは、決まるの早いけど
単身用１Kは、なかなか決まらないなぁ・・・。
9割以上は入居中なので、
マイペースでぼちぼち頑張りま～す。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、ハウスメーカー系列
管理会社の事務所へ、手続きと
リノベ工事打合せをしてきました。
先日、といっても随分前ですが、
新築当時からずっと住んでくださった入居様が退去
されるという連絡が入りました。
ということは、約２８年間住んでいただいたので、
室内はボロボロと予想。
（実際、私は見ていませんが）
水回りも一切交換されていないことから、
リノベ工事が決定。
先日、工事見積書が届き、
少しお値引きとリクエストをして、
昨日の手続きと運んだわけです。
今回も約うん百万といくことから、
迷わず、オーナーズリフォームローンを
組むことになりました。
ローンの担当者さん、
前回と同じ方。
担当者さんから言われるまで、
全くわかってなかった私。
ちーん。
今後も何度も顔を合わせるでしょうから、
ここでしっかり覚えておこうと思います。
ローンの手続きは、前回やってるので
さくっと終了～♪
なんと、ローンの金利が
来月からさらに0.5％あがるとのこと。
ひゃ～、今日手続きできて
ほんと、よかったわ～。
どこまで金利上がっていくんだろう。
景気良くなった感じがないので、
これ以上金利上がるの、
勘弁して欲しいわ～。
お時間かかったのは、
アクセントクロスのデザイン決め、
建具のデザイン決め、
フローリングのデザイン決め。
前回何を使ったかを思い出しながら、
違うパターンで行きたいと思う私。
でも、部屋の統一感をしっかり出しながら、
担当者さんと一緒に選んでいきました。
浴室は、前回と同じにしましたが。
共同廊下についているLEDの交換が
あと２年あるものの、
現在値段が高騰しつつあり、
２年後、さらに値上がりすることも予想され、
今回のリフォームローンに
このLED代も組み込ませることができることから、
一緒にお願いしました。
うち、ここ４棟あるので
たかがLED代といっても
うん十万するのよね。
ほんと、バカにならないわ～。
工事契約書に捺印とサインは、
また郵送でするとのとなので
工事開始は、もう少し先。
でも、年内に工事完了予定なので、
繁忙期にはしっかり室内見てもらえて
しっかり入居付けしてもらえます。
昨日打ち合わせで決めたことが
良い結果で今回も出てくれることを
祈りたいと思います。
まずは、完成が楽しみだな～。
ではでは～。
こんにちは。
またお久投稿になってしまいましたが、
先週末、万博に行くため、
準備等でとっても忙しくしておりました。
うちの母が行きたいというので、
急遽万博行きを決めた我が家。
1週間前の予約抽選落選、３日前空き予約ができず、
絶望の中、１泊２日で行ってきました。
大屋根リング、思った以上にでかい。
上から見た景色もすごかった・・・。
旦那が好きなガンダム。
ベトナム館の置物。
パビリオンは、このベトナム館以外に、
ルーマニア館、UAE館に入りました。
それ以外は、入場規制がかかっていたり、
万博がデカすぎて
入れるパビリオン見つけれなかった。
とにかく、人が多すぎて、
移動するだけでも、一苦労。
花火は、２日とも見れました。
夜の噴水ショーはうまく見れなかったけど、
ドローンショーは見れました。
人の多さに圧倒されましたが、
少しパビリオン入ることができたし、
２日目は、天気が良かったので、
大屋根リングからの景色も堪能できたし、
スタッフさんが、いたるところに居て
優しい声掛けしてくれるし、
楽しむことができました。
もっと早く行けば、予約も取れただろうな～。
嫌ほど歩いたので、
昨日は、用事をしつつ
お昼過ぎまで寝ておりました。
（途中、お仕事関連の電話はしたよ～）
今日も、途中でお昼寝タイムしております。
楽しかったけど、アラフォーおばさんは、
疲れがなかなかとれない。
勉強も中断していたので、
ぼちぼち通常運転しま～す。
ではでは～。
