岡山で大家業を営むNookoのブログ -2ページ目
こんにちは。
前回の続きです。
サブリース解約が遅れて、
先月分の家賃がもらえていないと言う状態。
管理会社の新担当者さんが
再度連絡を入れて、
賃貸借の家賃の説明をしたところ、
元売主さん、ご家族も
「これって、もらってはいけないものだよね」
と思っていたらしい。
え～、そう思っていたなら、
なんで仲介業者さんの回答
あんなとんちんかんなお返事だったの？？
不思議に思っていた私だが、
どうやら、担当者さんの話によると、
仲介業者さんの若い担当者さん、
普段建物売買ばっかりやっているので、
賃貸の家賃の仕組みを
どうも、ちゃんと理解していなかったもよう。
担当者さんが、家賃の仕組みを
しっかり説明してくれて
この事態が異常であることを
やっと理解してくれたとのこと。
メインバンクの方からも、
この件で仲介業者に連絡入れたとのことで、
仲介業者の方も、連絡必死に取りまくって、
今週早めに段取りつけようと
動いてくれたよう。
というわけで、週明けすぐ
というわけではなかったものの
早めに私の口座に振込してくれた。
仲介業者さんからも、
振込完了したことの
連絡が来た。
そして、このゴタゴタになったことの
お断りもあった。
ちゃんと対応してくれなかったら、
ここの業者さんとお付き合い
やめようかと思ったけど、
ちゃんとすぐにやってくれたから、
まあ、いいか。
東京の業者さんだけど、
全国の物件扱っていることもあり、
私の住んでる岡山の状況も
なかなかよく知ってる模様。
私の住んでる周辺は、
もちろん私、
よ〜く知ってるので
「負けませんよ～」
って思わず言ったけどね。
ごにょごにょ雑談して
岡山で物件出たら
教えてもらうことに。
一時、裁判沙汰になるかと
思っていたが、
数日ですんなり片付いて
やれやれ～って思ったが、
その後、メインバンクから
その件で、また電話が・・・。
ではでは～。
こんばんわ。
先日、某ハウスメーカー系列管理会社にて
管理契約等結びに行ってきました。
今年私個人名義で購入したが、
売主さんがサブリース契約解除が
なかなか進まなかったため、
約1か月待って、やっとこの運びとなった。
ここのハウスメーカー物件は
法人で所有しているので
どう管理契約を結べばいいか、
別の担当者さんから色々と聞いている
とのことなので
スムーズに行きました。
契約はさくっと終わって、
どっちかというと
雑談の話ばかりやってたな～。
私より一回りほど若い新担当者さんだけど、
同じ子育て中ということで
色々話が合う～。
もちろん、不動産の話もいっぱいしたけど
万博行ってきた話とか
旗当番の話とか
話たりないわ～。
ただ、サブリース解約が
当初聞いていた時期から
約１か月ずれた関係で
先月分の家賃、
本来なら私に振り込むはずなのに
解約が遅れたせいで
先月中に管理契約が結べず
売主さんの方に、家賃振り込んでるという。
おいおい、これってどうなん？？
売買の仲介業者さんにも、
電話連絡入れて
売主さんにも話してもらったけど、
最初の返答では、なんと
「１１月分の家賃は、来月入るから
うちからは払うものない
それは、おたくもよ～くわかってるでしょ」
え～～？？
普通は借主さんと特約巻いて
今月分の家賃は、先支払いして
家主は、今月分の家賃
今月中に振り込んでもらってるよね。
管理契約書、読み直したけど、
今月の家賃は、今月中に振り込むって
書いてあるやん。
私が話しても
どうにもらちがあかないと思ったので、
ここは、担当者さんに話をしてもらい
なんとか話をつけてもらうことにした。
この件、メインバンクの担当者さんも
連絡入れてきて
「え～、１１月分のお家賃、
入らないってありえない。」
って言ってきたし。
このまま、売主が
「もう終わったことやろ。
なんでうちが払わんとあかんの」
って怒ってごねたら、
どうにもらちがあかん。
（業者さんによると、
売買して所有権移転してるのだから
明らかに家賃もらうのはおかしいのに
うちが払う筋はないと
突っぱねる人もいるそうです）
最悪、裁判になるかな～って
思ってたが、
なんと、今日大きく動いて
話が片付く見通しがついた。
長くなったので、
続きは、次回に。
ではでは～。
こんばんは。
FPの勉強中でも、
行政書士のカリスマ講師の
Xや映像を時々見ておりました。
3年間、頑張って勉強してたんだから、
やっぱり、再挑戦して
合格勝ち取りたい。
そう思った私、
試験の後、ゆっくり過ごしたけど、
時間があるときは、
勉強勉強ですわ。
子どもたちのもろもろがあるので、
少し落ち着いたら、
本腰入れてやろうかな。
それまでは、YouTube見たり、
今まで使っていたテキスト読んだり、
過去問練習問題があるので
それを解いたりして
ゆる～く勉強です。
さて、話は少し前後しますが、
工事完了の連絡があったので、
確認してきました。
クロスは綺麗だったけど、
デザインが私があまりしっくりこなかったので、
アクセントクロス、デザイン変更して
貼り替えてもらいました。
う～ん、やっぱり
こっちの方がしっくりくるわ～。
いろんな人に気に入ってもらえそうな
色合いです。
このお部屋の他にも
工事完了のお部屋あるのですが、
大きく変更していないので、
お写真は、割愛。
工事完了後、
早速、室内写真差し替えてくれていて
募集してくれてます。
試験勉強のため、
すぐに確認していなかったので、
助かりました～。
早く入居付けできますように。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、FP２級学科受験してきました。
この夏から数えて、３回目の受験。
この受験で最後にしようと思った私。
学校の教材だけではだめだと思い、
過去問道場のサイトを見つけ、
そこでひたすら過去問を、
解いて解いて解きまくって
本番に臨みました。
正式な結果は、来月中旬ですが、
パソコンでの受験なので、
暫定結果は、試験終了後に出ます。
結果、
じゃかじゃかじゃ～ん。
39点
ぎり、暫定合格です。
最初の５～６問、
過去問に全く出てきていない文言が
ずらずら並んでいて、
全く正解がわからない状態。
そこで、精神的にやられましたが、
よ～く文章を読むと、
正解がわかる問題もありました。
本当に全くわからない問題も
それなりにあったので、
過去問でひたすら解いた問題は、
２～３回はゆっくり読んで
しっかり見直して
確実に正解を取りに行きました。
本番数日前に本番さながらに
過去問60問ぶっつづけを4回分やったので、
40点取りに行く覚悟で解いていると、
途中で疲れてしまいました。
時間はたっぷりあるので、
目をつぶって少し休憩はさみながら、
落ち着いて受けたのがよかったのかも。
3回目の受験なので、
どうしたら、この試験乗り切れるか
わかってきた私でした。
結果、40点には届きませんでしたが、
無事合格勝ち取れて、
ものすごく、ホッとした
自分がいました。
やっと次のステップに進めます。
といいつつ、自分の頭の中だけでは
全く物にできなかった分野もあるので、
引き続き勉強は続くかな。
この資格が所得できたことで、
銀行関係で、投資系に対して
無理やり商品を進められても
デメリットをしっかり説明して
こういう懸念材料があるから
私はこの商品はやらないと
しっかりいうことができます。
（岡山大手の銀行は、
新NISAやれやれって
ほんま、うるさいからね～）
「FP２級持ってるんで、
その話、よ～くわかりますよ。
でも、それって、
これこれがデメリットだから
なんでもかんでもお得って
なわけないですよね～」
って、さらっということができますからね。
法律では、商品を正確に正しく、
お客様にわかりやすく
説明することになってるのですが、
例の銀行なんて、
いいところしか言ってないもん。
これって、違法やんけ～。
例の銀行にまた言われたら、
そうやって言ってやろうかしら～。
新NISAは、以前のNISAよりも
随分改善されて、
メリットも増えてきたので、
加入は検討しているんだけど、
場合によってはデメリットも大きいので、
余裕がないと入る気が起きないんだよね。
おNEWの物件ちゃんからも
お家賃入るようになって
落ち着いてきたら
入ろうかな～って思ったりしています。
でも、ここの大手銀行では
絶対入らない。
入るなら、もちろん
いつもお世話になっている
お得様メインバンクです。
担当者さん、ちゃんと通してね。
それが、義理ってもんです。
というより、ここの銀行は、
新NISAやれやれって
言わないからね。
目標にしていた、自社の決算書を
自分で読み解くのは、
少しできそうな気がしますが、
他人に説明できるかというと
う～んと言う感じかな。
やっぱり、まだまだ勉強だな～。
今日から、溜まっていた仕事片付けたり、
しばらく置いていた行政書士の勉強、
ゆる～いペースだけど、
カリスマ講師のYouTube見て
勉強再開しま～す。
ではでは～。
こんにちは。
先週の話ですが、
リノベ見学会と、先日知り合った大家さん同士
ランチしながら情報交換してきました。
リノベ見学会の会場は、
うちの物件近くで、道も狭かったので
いつも通り、美人担当者さんに
現地に連れていってもらいました。
先日知り合った大家さんの一方、
このあたりの地元ではないので、
私と同じく一緒に乗せてもらい、
その間も、いろいろとおしゃべり。
もう一方の大家さん、
地元ということで、
会場で待ち合わせ。
会場に着いて、
みなさん合流～♪
今回見せていただいたリノベのお部屋、
全部担当者さんがプランして
工事したお部屋だそうで。
ここのオーナーさん、
費用をできるだけお安くしたいとのことで、
窓がペアガラスではなかった・・・。
私なら、費用かけてでも
ペアガラスにして、
隅から隅までパリッと仕上げて、
しっかり客付けするかな～。
大家仲間さん達も、同じ意見でした。
そりゃ、そうだよね。
なんか、中途半端に見えるしね。
突っ込むところがあれば、あるけど
窓以外は、そんなに意見するところは
なかったかな～。
いいお部屋見せていただきました。
見学会終了後は、
なんと、地元大家さんが
自分の物件案内してくれるということで。
そのついでに、うちの物件も
すぐ近くにあることから、
うちの物件も案内もしました～。
防犯カメラ、宅配ボックスを付けてるので
「すご～い」
と言っていただきました。
外壁塗装もしているので、
4棟ともパリッと見えることから、
そこも褒めていただきました。
ビックリしたのは、
地元大家さんの物件達。
中古もあるけど、
新築物件もあるということで、
外からですが、ざっくり見せてきただきました。
凄すぎる～。
私も、新築バンバンやりた～い。
地主さんなので、
土地はいろいろとお持ちということで、
税金対策用に
新築されてるようです。
ご自宅にも連れて行っていただき、
家庭菜園されてる新鮮な大根をいただきました。
ありがとうございます。
その日の夕食、早速料理していただきました。
めちゃ美味しかった～。
物件見せてもらったり、
美味しい大根頂いたり、
してもらってばっかりだな～。
物件見せてもらった後は、
管理会社事務所近くに新しくできた
お店でランチしながら、情報交換会。
好きな料理をそれぞれ注文して、
ご飯食べながら、それぞれの不動産投資の話や
ご家庭の話、お子さんの話など、
色々と盛り上がりました～♪
お二方とも、地主さんのようなので、
一から不動産投資やってる私とは
まったくスタートが違う。
もっとよりよい不動産投資をするために、
勉強会、見学会にお越しになっているので、
素晴らしいと思います。
良く話を聞く地主さんって、
工事とか契約とか
全く興味がないので、
管理会社に丸投げ。
「はいはい、もうこれでいいから
サインしておいて～」
って内容確認せずに
いうんですからね。
管理会社の提案も、
ええ加減に聞いて、適当な返答しかしない。
とても困っている管理会社が多い。
逆に、勉強熱心で、アイデアも
いっぱい出してくれて
色々と不動産の話で盛り上がる人は、
とてもやりやすいそうです。
私も、色々と文句言うことあるけど、
管理会社のご提案は
たくさん受け入れてきましたし、
繁忙期には、必ず店舗訪問して
お土産渡して労っていますからね。
土地持っていても、新築やったり、
大きい修繕をあちこちやって
色々と大金を使うので
そんなに余裕こいてる場合じゃないそうです。
規模がでかいと、
使うお金もデカいからね。
ただ、この不動産賃貸業が
自分の本職でできるので
外でバリバリ働いている時と比べると、
時間の余裕はあるかな～。
ってところですね。
美人担当者さんの計らいで
私と考えが近い大家さん、
というより、地主系大家さん、
凄い方々にお知り合いになれたこと、
感謝ですわ～。
大家さん仲間がいなかった私にとっては、
めちゃくちゃ嬉しい限りです。
これからも、大家さん仲間との交流を
大切にしていきたいと思います。
ではでは～。
