こんにちは。
ハウスメーカー物件が全く決まらないので、
美人担当者さんに電話入れて
ヒアリング実施。
なんと、衝撃事実が発覚！
某ハウスメーカー系列店舗、
お客さんを集めて契約取るために、
AD祭りみたいなことをやってるらしい。
（詳しいこと書けないけど）
え～、え～、え～。
だから、このハウスメーカー物件の申し込みが
激減してるって。
それなら、何で、何か手を打って
しようとしないのよ。
って思う気持ちはあるが、
私からの対抗するための提案。
それは、こっちも
AD祭りをすること。
しかも、3月末までに
入居の契約をしてくれるなら
という期間限定で。
うちの一部屋の家賃、
5～6万ぐらいはするので
これをAD３か月にすると、
かなりの金額になる。
AD２か月は、みんなやってるので
うちの物件、すっかり埋もれてしまってる
可能性大。
完成後１か月経ってるのに、
全く音沙汰無しなんだから
ここで手を打たないと、
入居決まらず繁忙期終わってしまう。
迷いなく、AD３か月実施することにしました。
こっちも負けずに
期間限定AD祭りや～。
ここで、私からのもう一つのお願い。
AD設定は、管理会社のPCで
簡単に変更できるけど、
仲介業者さんが気づいてくれるかどうかは
不明。
AD変更したのをアピールしてもらおうと
担当者さんに、お手数かけるけど
私の営業に行った店舗を伝えて
連絡入れてもらうことにした。
店舗名言うと、
「決めてくれそうな店舗さん、
さすが、全て行かれてますね～」
そりゃ、そうさ。
なんとしても、入居申込してもらうために
こっちも必死だもん。
私が営業回った店舗さん、
過去に入居付けしてくれたり、
日頃から、うちの物件
紹介してくれたり、
内見してくれてるところばっかり。
お礼訪問をその都度実施してると、
過去に入居付けしてくれた店舗さん達、
全て私の頭に入ってくるのよ。
ちゃんと自分で動いて
店舗のスタッフさん達に挨拶するの
とっても大事。
このことを、大家仲間さんに伝えると、
まあ、ビックリしてたわ。
さすがに、AD３か月すると
出費があまりに多すぎるので
そこまではしないけど、
少しADアップしようかな
みたいなこと言ってたかな？
私も、過去にAD祭り実施したけど、
その時は、バシバシ決まってくれたな。
その時は、岡山エリアなので
お客さん多いから
決まりやすかったのかも。
今回は、倉敷エリアなので
岡山よりお客さん、少ない。
私の大盤振る舞い、
吉と出るでしょうか。
ではでは～。