リノベ工事後の室内確認 その１

こんばんは。

今日はクリスマスですね。

我が家は、昨日家族でお食事に行きました。

岡山駅周辺は、ライトアップしているので、

食後、少し散歩してライトアップを見てから

家に帰りました。

緑道公園のところ、飲食店たくさんあるんだけど、

お食事楽しんでいる人いっぱい。

若い人中心に、ライトアップ見に来てる人多い。

クリスマス・イブだなぁって、思わず実感。

（ワクワクする日は、とっくに過ぎたおばさんなのでね）

さて、お待ちかね、今日は本業不動産のお話です。

先日、旦那と一緒に

リノベ工事したお部屋の確認行ってきました。

まず、玄関。

エコカラット風のアクセントクロス、最高。

ここ、棚が入っていますが、

パイプハンガーつけて、

コートなどの上着をかけられるように

する予定です。

（そのはずでしたが、どうやら間違って

　施行したみたいなので、手直しです。）

トイレも、シンプルだけど、

お洒落なアクセントクロス掲載。

浴室は、前回のリノベと同じデザイン。

洗面台、ここは小さめしか置けないので、

このタイプになるそうです。

本当は、３面鏡にしたかったけど、

もっと大きいサイズでないと

ないみたい。

今回、白っぽいデザインの

リノベタイプに初めてしましたが、

お部屋が広く感じられてよかった。

その他のお部屋は、次回に書きますね。

ではでは～。

合格証書到着と会員登録

こんにちは。

先日、無事にFP2級合格証書が届きましたので、

会員登録に向けて、

読むべきっぽいものを色々と読んだり、

AFP資格を登録するメリットとか

もろもろチェックしておりました。

FP２級は、一度合格してしまえば

一生ものだけど

AFP、CFPは２年ごとに更新する必要あり。

色々と読んでいたら、

２年の更新期間の間に

研修を受けて単位を所得しないと

いけない。

CFP所得も考えたけど、

試験はべらぼうに難しいし、

維持するための単位は

なんと３０単位もある。

こりゃ、頑張って所得しても

維持するのめちゃ大変やわ～。

というより、金融系の科目が

あまりにできが悪かったので

合格なんて、もう無理無理。

合格番号と、AFPの認定番号を入れて、

登録に必要なものを

順番に登録していき、

無事登録認定が完了したみたい。

私の会員は、来月からスタート。

会員ページは見れるので、

見てみると、

お勉強できるところ

たくさんありそう。

ひとまずは、せっかく所得した

AFPがちゃんと維持できるかだね。

会員同士の交流もあるようなので、

いろいろ経験してから

さらに上を目指すかどうするか

考えたいと思います。

ただ、FP勉強の為、

中断していた行政書士の勉強、

今改めて行政書士関連のサイト

いっぱい見てしまう自分がいるのも事実。

勉強疲れで、気が抜けてしまったり、

溜まっていた仕事やもろもろをやり遂げ、

自分が一番何がしたいのか

考えてみて、

やっぱり、行政書士に再挑戦したい。

そこに行き付きました。

今は、家でもやること色々とあるので、

今ある教材をフル活用しながら

ゆるっと勉強やってるところです。

色んなものが片付いて

勉強に集中できるようになったら、

勉強に励むつもりです。

ひとまずは、AFP登録完了して、

FPのシステム理解することが

一番かな～。

もちろん、一番のメインのお仕事でもある

不動産賃貸業は、

相変わらずやってますよ～。

昨日、今日も書類関係で

パソコンとにらめっこしたり、

担当者さんに電話入れたりしてたからね。

これは、年末お休みまで

エンドレスで不定期に続きま～す。

今月分のお家賃、

私個人のおNew物件ちゃんも、

無事に振り込んでくれそうなので、

一安心です。

（ここまで色々あったからね）

不動産ネタはあるけど、

次回以降に書きま～す。

ではでは～。

合格発表とまたメインバンクさんから電話

こんばんわ。

今日はFP試験の合格発表なので、

10時過ぎたら、アクセスして

合否結果を確認しました。

合格基準点を超えているのはわかっていたので、

もちろん、合格でした。

合格証明書も、パソコン上からは見えるので

しっかり確認しました。

やっぱり、合格は嬉しいわ～♪

後日、郵送で届くそうなので、

楽しみに待っていようと思います。

合格の余韻に浸っていたら、

またまたメインバンク担当者さんから

お電話。

管理費と清掃等の金額が載った

契約書のところのコピーが欲しいので

メールで送って欲しいとのことでした。

先日、メインバンク訪問した際、

契約書等持参して見せたんだけど。

「その時、コピー取っておけばよかった。

　申し訳ありません。」

と言われました。

メインバンクさんには、

大変お世話になっているので

急なお願いでも

すぐに対応しないとね。

私も、急なお願い

何度も聞いてもらっているのでね。

写メ撮って、メールで送り、

すぐにわかるように

ショートメールでも

お知らせしておきました。

すると、すぐに

お礼のお返事来ましたよ。

電話のついでに、サブリース代として

いくら取られているか、聞いてみました。

お部屋ごとで若干違うようでしたが、

ざっと全体の１割ぐらいみたいです。

うう～ん、やっぱり

サブリースはしたくないな～。

私は、いろんな店舗さんに訪問して

顔とどういう大家かを覚えてもらって、

仲介業者さんと仲良くなりたいので、

今までのスタンツを貫きたいですね。

とりあえず、無事に一つ資格を所得したので、

名刺にこれまで所得した資格を

入れようかと思っています。

宅建も書いていなかったけど、

この機会にしっかり書いて、

アピールしようかな？

本当のプロにはかなわないけど、

他分野の勉強も引き続き続けて

幅広い分野に精通できるよう

これからも頑張ります！

ではでは～。

メインバンクからの電話

こんにちは。

一連のトラブルが終わったので、

やれやれと思って

「無事、先月分のお家賃

　振込んでくれてます。」

と嬉しそうにメインバンクに連絡入れるが、

その後、メイバンク担当者さんから着信。

振込金額が、思った以上に少ないと思ったようで

なんで？？

って思ったみたい。

そりゃ、まだサブリース解約前だから

サブリーズ分ひかれてるんだから

しゃーないっしょ。

私は、自分が営業回るので

普通の賃貸借管理契約を結ぶため、

もう気持ちお家賃が多めのはずなので、

うちわけどうとか言ってきた。

仲介業者さんには、

連絡のついでに

おそらく税理士さんに提出する書類に

このお家賃の明細がいると思ったので、

PDFに送ってもらった。

でも、見てみると、

詳しいこと、

な～んにも書いてない。

管理会社の担当者さんに

電話のついでにお尋ねしたら

詳しい内訳が載っている明細書

引っ張って来れるとのこと。

とりあえず、今月分のお家賃明細書が出たら、

詳しい内訳載っているから

メインバンクには

それが出るまで待ってもらうこととした。

パチパチ計算したら、

サブリース代いくら取られているか

わかるからね。

来年２月頭に、書類引っ提げて

税理士さん事務所に行く際、

この簡易的な明細書でいいかどうか

確認するので、

細かいことが全て記載された明細書が必要なら、

そっちの明細書発行してもらうよう

管理会社担当者さんに

頼んでいる。

ああ～、サブリース引っ付いているやつって

色々面倒だな～。

今まで、お得意業者様から

ずっと買ってきた弊社にとっては、

お初のことでしたわ。

また一つ、勉強になりました。

でも、今年、私念願の

個人所有物件が購入できたので

よしとしないとね。

と思っていたら、

メインバンク担当者さんから

先月分の家賃の詳細知りたいので、

管理会社担当者さんに電話して

聞いていいですか？？

と連絡が。

あらぁ、本部は

今すぐに知りたいのね。

というわけで、いきなり電話入れても

担当者さん困ると思うので、

私から一報入れて

直接話して聞いてもらうことに。

担当者さん、打ち合わせがあったとのことで、

すぐに連絡繋がらなかったが

約1時間後には繋がったので、

直に話して聞いてもらうことができたみたい。

やれやれ～。

ひとまずこれで終わったと思うけど、

今年度の確定申告が終わるまで

けりがつきなさそう・・・。

ではでは～。

トラブル事件その後どうなった？？

こんにちは。

前回の続きです。

サブリース解約が遅れて、

先月分の家賃がもらえていないと言う状態。

管理会社の新担当者さんが

再度連絡を入れて、

賃貸借の家賃の説明をしたところ、

元売主さん、ご家族も

「これって、もらってはいけないものだよね」

と思っていたらしい。

え～、そう思っていたなら、

なんで仲介業者さんの回答

あんなとんちんかんなお返事だったの？？

不思議に思っていた私だが、

どうやら、担当者さんの話によると、

仲介業者さんの若い担当者さん、

普段建物売買ばっかりやっているので、

賃貸の家賃の仕組みを

どうも、ちゃんと理解していなかったもよう。

担当者さんが、家賃の仕組みを

しっかり説明してくれて

この事態が異常であることを

やっと理解してくれたとのこと。

メインバンクの方からも、

この件で仲介業者に連絡入れたとのことで、

仲介業者の方も、連絡必死に取りまくって、

今週早めに段取りつけようと

動いてくれたよう。

というわけで、週明けすぐ

というわけではなかったものの

早めに私の口座に振込してくれた。

仲介業者さんからも、

振込完了したことの

連絡が来た。

そして、このゴタゴタになったことの

お断りもあった。

ちゃんと対応してくれなかったら、

ここの業者さんとお付き合い

やめようかと思ったけど、

ちゃんとすぐにやってくれたから、

まあ、いいか。

東京の業者さんだけど、

全国の物件扱っていることもあり、

私の住んでる岡山の状況も

なかなかよく知ってる模様。

私の住んでる周辺は、

もちろん私、

よ〜く知ってるので

「負けませんよ～」

って思わず言ったけどね。

ごにょごにょ雑談して

岡山で物件出たら

教えてもらうことに。

一時、裁判沙汰になるかと

思っていたが、

数日ですんなり片付いて

やれやれ～って思ったが、

その後、メインバンクから

その件で、また電話が・・・。

ではでは～。