こんにちは。晴れ

 

年末ということで、年賀状の作成、送付、

管理会社から届いていた書類の作成、送付、

所有物件の見回り、草取り等、

家の片付け等、色々やっておりました。あせるあせるあせる

 

物件の草取りは、久しぶりに行ったところは、

恐ろしいほどの草がたくさん。ゲロー

 

作業に1時間ほどかかっておりました。

ちゃんと来ないとダメだな~。

一応清掃業者さん入っているけど、

ここの場所の草取りは、

あまりやってなさそう。笑い泣き

 

家の片づけは、ちょっとしかできなかったけど、

絶対にやらないといけないことは

ひとまず完了。

 

なんとか無事に新しい年をお迎えできそうです。爆  笑

 

 

さて、前回の続き、

リノベお部屋のアフターです。

 

 

 

 

 

 

 

LDKは、木目調のフロアタイル、

アクセントクロスで統一しております。

 

 

この部屋は、1階なので

床ギリギリまで収納可能なキッチンです。

 

 

 

 

 

 

ここの柱、取れないので

アクセントとして残します。

側に、パントリーじゃないけど

収納しっかりあります。

 

 

 

 

洋室には、大容量のウオークインクローゼット。

たくさん収納できますよ。チョキ

 

 

今回は、白を基調としたデザインにしてみたけど、

部屋が広く見えてよかった~。ウインク

 

工事前と比べて、

収納スペースを

たくさん増やしていただきました。

 

その方が、部屋がきれいに片付くからね。グッド!

 

 

今年を振り返ってみると、

念願だった私個人の所有物件購入、

FP2級、AFP資格所得、

私と考えに近い大家さんとお知り合いになって

LINEで気軽にお話できたり、

たくさんいいことがありました。照れ

 

来年も良いことがたくさんあるように、

日々コツコツと頑張っていきたいと思います。チョキ

 

 

今年も、私の気まぐれブログを読んでいただき、

コメントもいただき、

ありがとうございました。

 

良いお年をお迎えください。

 

来年もよろしくお願いします。ウインク

 

 

 

 

こんばんは。満月

 

今日はクリスマスですね。クリスマスツリー

 

 

我が家は、昨日家族でお食事に行きました。ナイフとフォーク

 

岡山駅周辺は、ライトアップしているので、

食後、少し散歩してライトアップを見てから

家に帰りました。

 

緑道公園のところ、飲食店たくさんあるんだけど、

お食事楽しんでいる人いっぱい。

 

若い人中心に、ライトアップ見に来てる人多い。

 

クリスマス・イブだなぁって、思わず実感。照れ

(ワクワクする日は、とっくに過ぎたおばさんなのでね)

 

 

さて、お待ちかね、今日は本業不動産のお話です。口笛

 

先日、旦那と一緒に

リノベ工事したお部屋の確認行ってきました。車

 

 

まず、玄関。

 

エコカラット風のアクセントクロス、最高。

 

 

 

ここ、棚が入っていますが、

パイプハンガーつけて、

コートなどの上着をかけられるように

する予定です。

(そのはずでしたが、どうやら間違って

 施行したみたいなので、手直しです。)

 

 

トイレも、シンプルだけど、

お洒落なアクセントクロス掲載。

 

 

浴室は、前回のリノベと同じデザイン。

 

 

洗面台、ここは小さめしか置けないので、

このタイプになるそうです。

 

本当は、3面鏡にしたかったけど、

もっと大きいサイズでないと

ないみたい。笑い泣き

 

 

今回、白っぽいデザインの

リノベタイプに初めてしましたが、

お部屋が広く感じられてよかった。グッド!

 

 

その他のお部屋は、次回に書きますね。

 

 

ではでは~。

こんにちは。晴れ

 

 

先日、無事にFP2級合格証書が届きましたので、

会員登録に向けて、

読むべきっぽいものを色々と読んだり、

AFP資格を登録するメリットとか

もろもろチェックしておりました。キョロキョロ

 

 

FP2級は、一度合格してしまえば

一生ものだけど

AFP、CFPは2年ごとに更新する必要あり。アセアセ

 

色々と読んでいたら、

2年の更新期間の間に

研修を受けて単位を所得しないと

いけない。

 

CFP所得も考えたけど、

試験はべらぼうに難しいし、

維持するための単位は

なんと30単位もある。ゲロー

 

こりゃ、頑張って所得しても

維持するのめちゃ大変やわ~。滝汗

 

 

というより、金融系の科目が

あまりにできが悪かったので

合格なんて、もう無理無理。笑い泣き

 

合格番号と、AFPの認定番号を入れて、

登録に必要なものを

順番に登録していき、

無事登録認定が完了したみたい。

 

 

私の会員は、来月からスタート。

 

会員ページは見れるので、

見てみると、

お勉強できるところ

たくさんありそう。ウインク

 

ひとまずは、せっかく所得した

AFPがちゃんと維持できるかだね。

 

会員同士の交流もあるようなので、

いろいろ経験してから

さらに上を目指すかどうするか

考えたいと思います。チョキ

 

 

ただ、FP勉強の為、

中断していた行政書士の勉強、

今改めて行政書士関連のサイト

いっぱい見てしまう自分がいるのも事実。真顔

 

勉強疲れで、気が抜けてしまったり、

溜まっていた仕事やもろもろをやり遂げ、

自分が一番何がしたいのか

考えてみて、

やっぱり、行政書士に再挑戦したい。

 

そこに行き付きました。照れ

 

 

今は、家でもやること色々とあるので、

今ある教材をフル活用しながら

ゆるっと勉強やってるところです。

 

色んなものが片付いて

勉強に集中できるようになったら、

勉強に励むつもりです。グッド!

 

 

ひとまずは、AFP登録完了して、

FPのシステム理解することが

一番かな~。

 

もちろん、一番のメインのお仕事でもある

不動産賃貸業は、

相変わらずやってますよ~。グラサン

 

昨日、今日も書類関係で

パソコンとにらめっこしたり、

担当者さんに電話入れたりしてたからね。電話

 

これは、年末お休みまで

エンドレスで不定期に続きま~す。

 

今月分のお家賃、

私個人のおNew物件ちゃんも、

無事に振り込んでくれそうなので、

一安心です。ほっこり

(ここまで色々あったからね)

 

不動産ネタはあるけど、

次回以降に書きま~す。

 

 

ではでは~。音譜

 

こんばんわ。満月

 

 

今日はFP試験の合格発表なので、

10時過ぎたら、アクセスして

合否結果を確認しました。ウインク

 

合格基準点を超えているのはわかっていたので、

もちろん、合格でした。お祝い

 

 

合格証明書も、パソコン上からは見えるので

しっかり確認しました。チョキ

 

やっぱり、合格は嬉しいわ~♪爆  笑

 

後日、郵送で届くそうなので、

楽しみに待っていようと思います。

 

 

合格の余韻に浸っていたら、

またまたメインバンク担当者さんから

お電話。電話

 

 

管理費と清掃等の金額が載った

契約書のところのコピーが欲しいので

メールで送って欲しいとのことでした。

 

先日、メインバンク訪問した際、

契約書等持参して見せたんだけど。

 

「その時、コピー取っておけばよかった。

 申し訳ありません。」

と言われました。

 

 

メインバンクさんには、

大変お世話になっているので

急なお願いでも

すぐに対応しないとね。口笛

 

私も、急なお願い

何度も聞いてもらっているのでね。ウシシ

 

写メ撮って、メールで送り、

すぐにわかるように

ショートメールでも

お知らせしておきました。

 

すると、すぐに

お礼のお返事来ましたよ。手紙

 

 

電話のついでに、サブリース代として

いくら取られているか、聞いてみました。

 

お部屋ごとで若干違うようでしたが、

ざっと全体の1割ぐらいみたいです。

 

うう~ん、やっぱり

サブリースはしたくないな~。泣き笑い

 

 

私は、いろんな店舗さんに訪問して

顔とどういう大家かを覚えてもらって、

仲介業者さんと仲良くなりたいので、

今までのスタンツを貫きたいですね。

 

 

とりあえず、無事に一つ資格を所得したので、

名刺にこれまで所得した資格を

入れようかと思っています。ウシシ

 

宅建も書いていなかったけど、

この機会にしっかり書いて、

アピールしようかな?

 

本当のプロにはかなわないけど、

他分野の勉強も引き続き続けて

幅広い分野に精通できるよう

これからも頑張ります!グッド!

 

 

ではでは~。チョキ

こんにちは。

 

 

一連のトラブルが終わったので、

やれやれと思って

「無事、先月分のお家賃

 振込んでくれてます。」

と嬉しそうにメインバンクに連絡入れるが、

その後、メイバンク担当者さんから着信。電話

 

 

振込金額が、思った以上に少ないと思ったようで

なんで??

って思ったみたい。えー

 

そりゃ、まだサブリース解約前だから

サブリーズ分ひかれてるんだから

しゃーないっしょ。泣き笑い

 

 

私は、自分が営業回るので

普通の賃貸借管理契約を結ぶため、

もう気持ちお家賃が多めのはずなので、

うちわけどうとか言ってきた。

 

仲介業者さんには、

連絡のついでに

おそらく税理士さんに提出する書類に

このお家賃の明細がいると思ったので、

PDFに送ってもらった。

 

でも、見てみると、

詳しいこと、

な~んにも書いてない。アセアセ

 

 

管理会社の担当者さんに

電話のついでにお尋ねしたら

詳しい内訳が載っている明細書

引っ張って来れるとのこと。

 

とりあえず、今月分のお家賃明細書が出たら、

詳しい内訳載っているから

メインバンクには

それが出るまで待ってもらうこととした。

 

パチパチ計算したら、

サブリース代いくら取られているか

わかるからね。お札

 

来年2月頭に、書類引っ提げて

税理士さん事務所に行く際、

この簡易的な明細書でいいかどうか

確認するので、

細かいことが全て記載された明細書が必要なら、

そっちの明細書発行してもらうよう

管理会社担当者さんに

頼んでいる。

 

 

ああ~、サブリース引っ付いているやつって

色々面倒だな~。えーん

 

今まで、お得意業者様から

ずっと買ってきた弊社にとっては、

お初のことでしたわ。

 

また一つ、勉強になりました。

 

でも、今年、私念願の

個人所有物件が購入できたので

よしとしないとね。チョキ

 

 

と思っていたら、

メインバンク担当者さんから

先月分の家賃の詳細知りたいので、

管理会社担当者さんに電話して

聞いていいですか??

と連絡が。手紙

 

あらぁ、本部は

今すぐに知りたいのね。アセアセ

 

というわけで、いきなり電話入れても

担当者さん困ると思うので、

私から一報入れて

直接話して聞いてもらうことに。

 

 

担当者さん、打ち合わせがあったとのことで、

すぐに連絡繋がらなかったが

約1時間後には繋がったので、

直に話して聞いてもらうことができたみたい。

 

やれやれ~。

 

ひとまずこれで終わったと思うけど、

今年度の確定申告が終わるまで

けりがつきなさそう・・・。笑い泣き

 

 

ではでは~。音譜