こんにちは。
先日、AFPの継続研修の一環として、
FPジャーナルの問題を
FP会員サイトから解きました。
もうすぐ3月終わるし、
４月になったら
新しいFPジャーナルが届くので、
そこでまた、継続研修用の問題が
もれなくやってくるのでね。
なんとか、ギリギリ間に合ったという
ところですわ。
結果は、数問間違えてしまったけど、
無事合格。
単位所得することができました。
継続研修２年あると言っても
あっという間。
家庭の諸事情で、
自由に動けない私にとっては、
自宅や出先でパソコン、スマホで
できることはとてもありがたい。
早めに取り掛かって、
単位をコツコツと所得し、
一生懸命取った資格をを維持できるよう
頑張ります。
あとは、オンラインで研修参加
できそうなものがあれば
参加します。
ではでは～。
こんにちは。
先日、息子の卒業式があり、
バタバタやっておりました。
先日、入居申込が正式にあり、
無事審通過したとのことなので、
早速お礼訪問行ってきました。
店舗訪問するのは、通常平日行くのですが、
諸事情があり、息子の学校への送迎の関係で、
なかなか平日行くのも一苦労のため、
日曜日ですが、午前中決行。
その代わり、休日のお店の様子を
見ることができました。
この日2店舗行ってきたのですが、
市をまたがっていたため、
どちらかの店舗がお昼回ってしまう・・・。
お客さんが多いであろう店舗を先に行き、
不明な店舗は、後にしました。
私の予想、ドンピシャだったけど、
午前中から、お客さん来店されてたので
少し迷惑だったかな？
でも、空いているスタッフさんがいたので、
手短に感謝の気持ちを伝えることができました。
私、どのスタッフさんか度忘れしてたけど、
スタッフさんの方は、私のこと
ちゃんと覚えてくれていて
店舗入ると、すぐに
「いつもお世話になっております。」
と声をかけてくれました。
めちゃ嬉しい。
これぞ、日頃の営業活動の賜物よ。
もう一方の店舗さんは、
以前決別した系列店舗さんなので、
私のこと、よくご存じなかったようですが、
物件の話をしたところ、
「ああ、そこ、うち一軒案内に行きましたわ。」
おお～、なんとか通じてよかった～。
ちなみに、そこの店舗さんは
お客さんいなかった・・・。
ああ～、やっぱりそうか～。
まあ、前みたいに
いきなりキャンセルせんかったから
よかったと思おう。
とにかく、行きたかったお礼訪問、
無事に終了しましたとさ。
しか～し、一番早く決まると思っていた
リノベのお部屋が、
未だに決まらない。
営業活動したのにな～。
その他の募集中のお部屋、
全て決めていただいたので
まあまあよしとします。
ではでは～。
こんにちは。
先日、お友達大家さんの物件の
リノベ見学会があったので、
行ってきました。
このリノベ見学会の際、
うちのリノベお部屋も一緒に
見学することを事前に約束していたので、
担当者さんにお願いして
お互いのリノベお部屋見学し合えるよう
段取りしてもらいました。
お友達大家さん、今回のリノベのお部屋以外に、
新築の高級賃貸マンションの一室も
一緒に見せてくれるとのこと。
リノベ＆新築のお部屋見学会開催～♪
うちのリノベお部屋は、いたって普通ですが、
アクセントクロスの選択にはこだわったのと、
玄関に収納を付けた点は
「いいね～」って
褒めてもらいました。
お友達大家さんのリノベお部屋、
めちゃめちゃ勉強になりました。
ダクト管を少し移動して隠し、
その上をちょっとした物置のように
してあったのは、凄い。
ちょっと費用は割増しになるとのことなので、
費用を見て、余裕があれば
うちの物件でもやりたい。
家では、主婦でありお母さんであるので
家事同線をよく考えて作られていました。
玄関の側に、パントリーと
かなり大きな物置がある。
部屋の間取り次第で
このような仕様が可能。
いいな～。
うちの物件は、これできなかった・・・。
我が家にも欲しいな～。
さて、高級マンションの方は、
本当に別世界にいるようでした。
地方都市ではあるものの、
大きな駅のすぐそばで
大型ショッピングモールが
建物の真ん前にある。
しかも、ここが自分の土地だなんて
凄すぎる。
さすが、地主系大家さんならではの
仕様ですわ。
弊社は、全く叶わない。
設備の一つ一つが豪華。
お洒落なデザイン、
タイル張りのある洗面所。
デザイン性ありのキッチン。
お洒落な大型間接照明。
超大型ウオークインクローゼット。
普通の分譲マンションより
ずっと豪華な作りでした。
こんな高級なマンションを建てるのは
うちには無理なので、
うちの物件に、どこが生かすことができるか、
色々考えました。
お洒落なデザインは、いけるかな。
家事同線を考えた間取り、
物件によるけど、
ある程度はできるかも。
次のリノベで
色々と生かすことができたらいいなと思います。
見学会終了後、夕方になっていたのですが、
もう少しお話したかったので、
近くのスタバで女子会開催。
お友達大家さん、また新築建てるそうで、
間取りの相談をされました。
大筋はいいんだけど、
もう一押し欲しいところ。
スタッフさんに言われる通りにするのではなく、
お客さんに内見してもらったら
「ここに住みたい」
てすぐに思ってもらえるような
間取りと設備を付けてもらうよう
意見を言っていいと伝えました。
高いお金出して、新築やっても
お客さんが気に入ってくれて
住んでくれないと
全く意味ないですからね。
私なら、バシバシ意見言ってます。
私も、黄金の間取り図、
頭の中に入ってるのでね。
少しだけお話するつもりでしたが、
気が付いたら、1時間も
お話してました。
きゃ～、随分帰り遅くなってしまった～。
家に帰ってから、子ども達に
文句言われまくりましたが、
今回も、たくさんお話できて
とても有意義な時間が過ごせました。
また、時間を合わせて
お互いの物件、見せあいっこしたいと思います。
ではでは～。
こんにちは。
ハウスメーカー物件が全く決まらないので、
美人担当者さんに電話入れて
ヒアリング実施。
なんと、衝撃事実が発覚！
某ハウスメーカー系列店舗、
お客さんを集めて契約取るために、
AD祭りみたいなことをやってるらしい。
（詳しいこと書けないけど）
え～、え～、え～。
だから、このハウスメーカー物件の申し込みが
激減してるって。
それなら、何で、何か手を打って
しようとしないのよ。
って思う気持ちはあるが、
私からの対抗するための提案。
それは、こっちも
AD祭りをすること。
しかも、3月末までに
入居の契約をしてくれるなら
という期間限定で。
うちの一部屋の家賃、
5～6万ぐらいはするので
これをAD３か月にすると、
かなりの金額になる。
AD２か月は、みんなやってるので
うちの物件、すっかり埋もれてしまってる
可能性大。
完成後１か月経ってるのに、
全く音沙汰無しなんだから
ここで手を打たないと、
入居決まらず繁忙期終わってしまう。
迷いなく、AD３か月実施することにしました。
こっちも負けずに
期間限定AD祭りや～。
ここで、私からのもう一つのお願い。
AD設定は、管理会社のPCで
簡単に変更できるけど、
仲介業者さんが気づいてくれるかどうかは
不明。
AD変更したのをアピールしてもらおうと
担当者さんに、お手数かけるけど
私の営業に行った店舗を伝えて
連絡入れてもらうことにした。
店舗名言うと、
「決めてくれそうな店舗さん、
さすが、全て行かれてますね～」
そりゃ、そうさ。
なんとしても、入居申込してもらうために
こっちも必死だもん。
私が営業回った店舗さん、
過去に入居付けしてくれたり、
日頃から、うちの物件
紹介してくれたり、
内見してくれてるところばっかり。
お礼訪問をその都度実施してると、
過去に入居付けしてくれた店舗さん達、
全て私の頭に入ってくるのよ。
ちゃんと自分で動いて
店舗のスタッフさん達に挨拶するの
とっても大事。
このことを、大家仲間さんに伝えると、
まあ、ビックリしてたわ。
さすがに、AD３か月すると
出費があまりに多すぎるので
そこまではしないけど、
少しADアップしようかな
みたいなこと言ってたかな？
私も、過去にAD祭り実施したけど、
その時は、バシバシ決まってくれたな。
その時は、岡山エリアなので
お客さん多いから
決まりやすかったのかも。
今回は、倉敷エリアなので
岡山よりお客さん、少ない。
私の大盤振る舞い、
吉と出るでしょうか。
ではでは～。
こんばんわ。
またお久になってしまいましたが、
今の状況を書きたいと思います。
１Kタイプのお部屋が
次々と入居申込が入り、
少し浮かれてる私。
でも、お隣の市にある
ハウスメーカー物件のお部屋、
フルリノベもあるのに、
未だに決まらない。
営業も頑張ったのに、
なぜな～ぜ？
というのが、今の状況です。
ブログを書いていない間、
１K３部屋が入居申込
正式に決定したので、
順番にお礼訪問してきました。
一つは、お馴染み管理会社系列店舗、
その他は、いつも決めてくれる
仲介業者さん。
そのうち、一つは、
チェーン店としてはお馴染みだけど、
店舗としては、お初でした。
営業に回った店舗ばかり。
こんなに早く営業の成果
出るんだ～っと思った私。
めちゃ嬉しかった～。
その反面、しっかり
リフォーム工事したのに
決まらないハウスメーカー物件。
どちらの部屋も
ペアガラスまでしたのに。
決まらない要因は
考えるとあるのですが、
なんとか頑張って
決めてもらいたい。
担当者さんに電話入れて、
ヒアリングしてみようと思います。
ではでは～。
