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自由学園明日館の先を、右（北）に曲がり 再び池袋駅方面へ。
道幅の広い劇場通りに出る。
駅に向かって右側に 消防署や警察署があり、 左側には、古いマンションや オフィスビルが立ち並ぶ。
IKE･Biz としま産業振興プラザ （旧勤労福祉会館）の前、 消防署の左斜め前の角地に建つのが 『ソフトタウン池袋（1987年12月築）』
11階建て141戸。 池袋駅から徒歩6分とされるが 間違いなく信号の待ち時間は 含まないだろう。
中古販売履歴は 2,280万円(6F、37.8㎡、’2006) 2,999万円(6F、37.8㎡、’2008) 3,180万円(9F、45.0㎡、’1903) 3,300万円(7F、48.54㎡、’2001)
その右隣は、 『ソフトタウンニュー池袋（1978年5月築）』
12階建て55戸。 中古販売履歴は 2,620万円(9F、43.32㎡、’1902) 2,680万円(6F、43.02㎡、’1907) 3,499万円(7F、43.02㎡、’1911)
いずれも古さは隠せないが、 池袋の猥雑さ・騒々しさが全くない 閑静なエリアに位置するので レトロな外観も、意外に悪くない。
ただ、消防署、警察署が近いので サイレン音は、たまにするかもしれない。
車の往来が多い場所ではないので、 必要以上にサイレンを鳴らさないなど 近隣に配慮するとは思うが、 もしこの近辺に住みたい人で、 音が気になる人は、その頻度・音量を しっかり確認すべきだろう。
更に進むと、西池袋公園に面して、 小綺麗なマンションが建っている。
公園側から撮影。右がトーワシティ（左はカスタリア）。 『トーワシティホーム池袋駅前 （2005年2月築）』は、11階建て141戸。
中古販売履歴は 5,180万円(2F、57.51㎡、’1707) 6,880万円(10F、71.22㎡、’1811) 7,480万円(12F、71.22㎡、’2009)
池袋駅からは徒歩３分（信号考慮せず）で わりと静かな公園に面しているからといっても、 ちょっと価格が高い気がする。 公園とはいっても、代々木公園でも 井の頭公園でもないのだ・・・。
トーワシティと駅側に隣接しているのが 賃貸物件の「カスタリア池袋（2005年1月築）」 14階建て88戸。
公園側から撮影。右がカスタリア池袋、左がウエストパークタワー池袋
賃料は、月額11.2～31.0万円（31㎡～87㎡）で 平均16万円前後・・・。 駅近で、比較的新しいといえども 決して安いとは言えない金額だろう。
ましてや、その隣区画に、３２階建ての 正真正銘のタワーマンション 『ウエストパークタワー池袋（2006年12月築）』が 建っているだけに どうしてもコバンザメのように見えてしまう。
ちなみに、ウエストパークタワー池袋は、 以前、人気YouTuberのHIKAKIN（ヒカキン）が 住んでいたことで有名だが（引っ越し済）、 カスタリア池袋は、 ２００９年９月に発覚した首都圏連続不審死事件の 木嶋死刑囚が、逮捕直前の２ヶ月足らず 最上階の14階に住んでいたことで有名である・・・。
～次回は、上記『ウエストパークタワー池袋』と 立教前の『ザ タワーグランディア』の まさに、将来VIEW（眺望の明暗）について記述します。
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埼玉の首都？！池袋の住み心地～（ちなみに、私も住んでいました）。 | マンション管理士まーくんと行く～物件の歩き方！！ (ameblo.jp)
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