一軒家か、交通の便のよい駅近くのマンションか悩んでいます。

岐阜市 ハーモニーさん

現在、将来建てる家のために頭金を貯めています。
夫婦ともに20代前半で、子供が1歳です。主人は夜勤や早出がある不規則な勤務の仕事です。私は今年からパートとして働いています。
夫婦ともに職場近くに一軒家を考えていたのですが、そこの土地が値上がりしているようです。しかも貯金はなかなか貯まらず悩み始めました。
そこで、いっそ交通の便のよい駅近くのマンションでも買おうか迷っています。
アドバイスをお願いします。

回答：
ズバリお答えします。
頭金を貯めるよりも、借り入れ能力があるのなら全額借り入れをして早く家を建てるべきですよ。
例えば、2,000万円を年利1％で35年返済にすると、毎月の返済額は均等で56,440円です。
これを1,500万円の借り入れにすると、42,330円になります。その差は14,110円ですね。
仮に、毎月3万円貯金したとして、500万円を貯めるのに約160ヶ月ですから約14年かかる訳ですよね。
住宅ローンの返済年齢の上限は大体75歳までですから、年を取ればそれだけ返済年数が少なくなってしまって、毎月の返済額が多くなってしまいますよね。
毎月3万円貯めて14年待つよりも、約14,000円多く返済して今やるのと、どっちがいいかジックリと検討して下さい。
今は住宅ローン金利も低いし、土地の価格もまだ高くありません。
これが、景気が良くなったり消費税が10％になれば、金利も物価も上がる事になると思いますよ。
ちなみに、
3,000万円借りると毎月84,660円
2,500万円だと毎月70,550円
やはり差額は14,110円です。
マンションにしても戸建てにしても、物の値段は景気の動向によって左右されますから、現状の諸条件を利用して決断される事が賢明だと思いますよ。
なお、住宅ローン減税が今なら最高200万円までで、借り入れ額の1％を10年間受けられますよ。
貯金には減税はありませんよね。
いろいろな点を総合しても、早くマイホームを手に入れる決断をされたほうがお得だと思いますよ。

新築でオール電化にするか、ガスにするか悩んでいます。

各務原市 匿名希望さん

新築でオール電化にするか、ガスにするか悩んでいます。
また、エコキュート、エコウィル、エコジョーズ、エネファーム、同じような名前で、何が何だか違いがわかりません。
私自身、調理時はガスを使っているのでIHはちょっと･･･と、思っているのですが、オール電化がお得ならそれでもいいかなと考えています。
太陽光発電は絶対付けたいのと、とにかく光熱費を安くしたい！です。
アドバイスが頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

回答：
理想を言えば、電気とガスの併用ですよ。
最近はガスのエコウィルを希望される方が多くなりつつあります。オール電化は確かに便利ですし安全ですが、家族の多いご家庭では460Lの温水器でもお湯が足りないという事を聞きますね。
調理をするには、IHでもガスと変わらない火力ですから問題はありません。
ただ、IHのほうが調理する時に煙が出ないので、部屋が汚れにくい事と、コンロ周りの掃除が楽な事は確かです。
迷われるお気持ちは良く解かりますので、一度東邦ガスのショールームに行って詳しく説明を受けたり、現物を確かめられてはいかがですか？
ショールームは岐阜駅のすぐ近くにありますし、事前に電話で連絡しておけば、本当に親切に案内してくれますよ。
それと、エコウィルはエンジンで発電するので、夜でも雨の日でも電気を作ってくれますので、太陽光発電と組み合わせると非常に効率が良いと思います。
太陽光発電は、できれば4kw位の大きさにして下さい。余剰電力の買い取り価格が1kw38円に下がったので、発電能力が大きい方が、売電収益が多くなりお得ですよ。
それと同時に断熱性能を高めて低燃費住宅にされる事をお勧めします。ご家庭での光熱費を削減すれば、それだけ家計にゆとりが出ますし、ローンの返済や子供さんの教育費にも使えますよね。
本格的な低燃費住宅にすると年間の光熱費がなんと8万円で済んでいるという住宅が福島県のいわき市にあるんですよ。
自然エネルギーを活用して光熱費を安くして、更に収益力を高めるようにする事を考えて、いろいろな方法を研究してみて下さいね。

どうすれば理想の家が造れるのですか？

岐阜市 梅林ちゃん

最近私の仲の良い友人が家を新築しました。
住み始めてから、いろいろな不具合な事や使い勝手の悪さが解かってきて、自分の家に嫌気がさしてきたと嘆いていました。
どうすれば理想の家が造れるのですか？教えて下さい。

回答：
昔の人が、家は3回建てなければ本当に気に入った家は造れないなんて事を言いますが、その位理想の家を造る事は難しい事なのかもしれませんね。
ここにコンサルタント会社の調査結果の資料がありますが、購入したマイホームの理想と現実のギャップを表した表によると、思い描いていた家と現実の家に差があると答えた人は約3割、どちらかといえばあると答えた人は7割です。すなわち100％の人が理想と現実のギャップを感じているとのことです。
満足度の点数をつけるとしたら、100点満点の平均67点だそうですよ。
満足度を感性満足度と安心満足度と大別してみると、感性満足度は使い易さ、心地よさ、美しさ、安心感で採点をし、

安心満足度は、健康、安全、充足感と会社の姿勢を採点していますが、全ての項目で満点を取る事は難しい事です。
従って、ご自身が家づくりで重要視する項目を列記して、その項目に優先順位をつけてみて下さい。例えば冬暖かい家、結露しない家、風通しの良さ、明るい部屋、経済的な暮らし、メンテナンス費用のかからない家、なんでもいいので思いついたことを書き出して、ご自分のこだわりを絞り込んだ上でその要望を叶えてくれる業者を見つける事です。
その上で、シッカリとご自分達の要望を伝えて、業者からの提案を出してもらって打ち合わせをし、予算内でどこまでが実現可能かを話し合って決める事が失敗しない家づくりの基本だと思います。
業者とのコミュニケーションを良くして、業者の知恵やアイデアを出してもらって、ご自分の納得のゆく家を造る努力をされれば理想に近い家が造れるでしょう。

新築の間取りで悩んでいます。

一宮市 匿名さん

新築を計画しています。間取りで悩んでいます。ちなみに我が家は共働きです。
6歳と4歳の男の子との4人家族です。
適切なアドバイスをお願いします。

回答：
家を建てようと考えている20代後半から30歳台のご夫婦の約65％が共働きだと言われています。
間取りを考える上で一番大事な事は主婦の家事労働を軽減するための工夫やしつらえ、そして生活動線をできるだけ短縮する事です。
主婦の仕事は、炊事、洗濯、掃除、子育てなどの家事労働の負担が大きいと言われています。
炊事は電子レンジや食器洗浄乾燥機など便利な家電製品を使えば作業は軽減できますよね。
掃除は便利なお掃除モップや最近ではお掃除ロボットも市販されていますので、これも負担は減らせますね。
洗濯は全自動洗濯機を使えば洗う事は楽になりますが、洗濯物を干すのに2階のベランダまで行くのが大変ですよね。

例えば洗面脱衣室の隣にサンルームを作って、そこにすぐ干せるようにすれば重い洗濯物を持って2階のベランダまで上がらなくて済むから楽ですよね。それと、小さい子供さんはお風呂に入る前に必ずトイレに行くと思いますので、お風呂場の横にトイレを作れば便利だと思いませんか。
また、2階に上がる階段は、リビング階段にすれば子供さんの行動も見えますし、常にリビングを中心にした生活動線になりますよね。
また、対面キッチンのリビング側にはカウンターをつけておいて、子供さんがそこで勉強するようにすれば親子の会話も増えてコミュニケーションが取れますよね。
これからの家は、家族みんなが家事を手伝ってお母さんの家事労働の負担を分担し合う、仲の良い家庭生活ができるような工夫をした間取りにすべきですね。

新築の外壁材で迷っています。

岐阜市 金華ちゃん

家の新築を検討中です。外壁材で迷っています。プロの適切なアドバイスをお願いします。

回答：
家にとって基礎と屋根と外壁は大変重要な要素ですよ。
特に外壁は風雨にさらされて夏の暑さ、冬の寒さ、それに台風や集中豪雨等の自然災害から建物を守る為に過酷な状態にも耐えなくてはなりませんね。
当然、経年劣化や雨、風による痛みや陽焼け、汚れなどによる劣化や老朽化が鮮明にあらわれますね。
建物の構造躯体は屋根と外壁でしっかりと守られていなければ短い年月で朽ち果ててしまいます。一般的にはサイディング、ALCパワーボード、ガルバリウム鋼板、タイルなどの部材が使われています。
サイディングも最近は性能や耐久性が向上してきていますし、厚さも16mmが普通になってきましたし、デザインも良くなりましたね。
ガルバリウムの金属鋼板もサビや汚れに強いといわれてかなり普及していますよ。私の個人的な経験からいうと断熱性、遮音性、防火性、耐久性などの点で優れているのはALCパワーボードだと思います。そして更に重要な事は、出来るだけメンテナンス費用のかからない部材を使う事なのです。
いわゆるトータルコストです。15年も20年もの長い期間安定した形状を維持していればムダな費用がかかりませんよね。
更にこれからは外壁を厚くして断熱性能を高めて省エネにする低燃費住宅がどんどん作られてくると思いますので断熱力と耐久性の高い外壁材を選ばれるべきですね。
これからの住宅づくりの基本は省エネとエコを考えてつくるべきだと思いますよ。