皆様こんにちわ！
毎日寒い日が続きますが元気になされてますでしょうか
大寒も真最中ではありますがあまり寒さを感じなくなったのは年と共に紳士の体系になり皮膚を厚くガードしだしているからかも知れません
さて、今日は最近売り出した低金額帯（小ぶりな区分所有収益）をご紹介させていただきます
先ずはこちらから
外観写真と間取図面です
賃借人が入居中の
【物件概要】グリーンハイツ住吉
＊オーナーチェンジ物件となります
販売価格：680万円
住所：大阪市住之江区北島3丁目
最寄駅：南海本線「住ノ江」駅歩12分□専有面積/48.6㎡ □構造/RC6階建 □間取2LDK □土地の権利/所有権 □築年月/1974年6月 □用途地域/第一種住居地域
□管理費/月額4,000円 □修繕積立金16,000円 □現況/賃貸中 □取引対応/仲介
現況家賃収入は月額5万円 年収60万円 表面利回りは8.8%です 仮に現在三菱UFJ銀行での定期預金利息は0.02%ですので本物件の利回りは預金利息の880倍となります
続きまして
【物件概要】住吉団地9号棟11階部分
＊こちらは現在空家となっております
販売価格：520万円 住所：大阪市住之江区粉浜西3丁目
最寄駅：南海本線「住吉大社」駅歩8分
□専有面積/44.06㎡ □構造/SRC12階建 □間取2DK □土地の権利/所有権 □築年月/1968年11月 □用途地域/第一種住居地域 □管理費/月額5,000円 □修繕積立金9,000円 現況/空家 取引対応/仲介
お勧めポイント
◇11階部分にて眺望が良いです◇EV停止階です「この年代の物件は各階に止まらない物件もあります」◇ペットの飼育可「規約有」◇その昔一世を風靡した有名歌手、河合○子が住んでいたそうな（笑）多分・団地のアイドルだったそうです◇ご自身で居住もしくは書斎替わりに利用されている方も多々おられます
近年の低金利投資ブームによりサラリーマン・自営業者等の投資意欲が増しております。（弊社に於いても多くのサラリーマンの方などに購入して頂いており家賃集金・修繕・最終的には売却迄サポートさせて頂いております）少し高い国産車を購入するよりよほど建設的ではないかと思います。又、不動産は有価証券等と比較しても無くなる（破綻等により）リスクも少ないです。
弊社では、居住用はもちろんこの様な投資用物件のローンも取扱っておりますのでお気軽にご連絡ください！
ここより少し遡りますが
1月9日(火)に同業者の河村さんと毎年恒例の「今宮戎」に行って来ました
コロナ禍の影響も聞かれなくなったせいか、ピーク程ではありませんが多くの方が「商売繁盛笹持って来い」の音頭に合わせお祈りしていました
弊社としても昨年は良くない事が続きましたの今年は良い年になるように祈願してきましたよ
今宮神社の福娘はレベルが高い・・・
別嬪さん揃いです、とか言ってたらセクハラになるのかも
屋台も屋台も3年ぶりに復帰していました
しかし大型の屋台で中に入って簡易テーブル、椅子などの設置をして飲み食いできる所はなかった様な気がします
そして今宮の笹は高い・・・西宮の戎さん本社はプラスチックですが大きい笹が3,000円小さいやつが1,500円だったような記憶がありますが今宮はこれだけで10,000円程掛かります（笑）
その後、屋台を横目に難波に向かいテクテクと
昨年出来ました、センタラグランドホテル大阪と言うタイ資本の高級ホテルです
コロナ禍により長い間行っていないタイの臭いもホテル内には漂っておりトリップしたような気分になりました
センタラグランドホテル大阪：なんばパークスサウスの中核施設で、地上33階建て客室数515室に加え、8つのレストランとバーを備えております。最上階にはタイではよく見かけますが、大阪の街を一望できるルーフトップレストランや、伝統的なタイ料理や特性シーフード、本格的なステーキや燻製料理等幅広い食のラインアップが特徴的であります
最後に、1/18(木)には所属クラブのビールを楽しむ会の後、北新地にあるとあるワインバーにお邪魔しました
その日は何故かメルローが飲みたくて、「ルパン」や「ペトリュス」の様で手頃なワインをオーダーしたら出て来たのが此方
以下はネット引用
トロ＝余りに タノワ＝面倒な 粘土と砂利の混じり合った土壌は、雨が降った後はカチカチになり、耕すことがあまりにも大変で面倒なことが名の由来のシャトーペトリュスを所有するムエックス社が手掛けている事でも知られ、ペトリュスと同じチームによって管理されている事もあり品質も高いですが、価格はペトリュスに比べれば１０分の１～１００分の１と大変お値打ち？です（笑）ペトリュスは高すぎますね！！熟した果実味と豊かで丸いタンニンを持ちリッチで優雅な品質
トロタノワの味わいの特徴はリッチでなめらかな品質にあります。凝縮感のある熟した果実味は非常に豊かでリッチ。タンニンは存在感はあるものの角が取れキメが細かいため、なめらかな質感で心地良い飲み口です。
ワイン評論家のヒュー・ジョンソン氏は、
「華やかさ・ビロードの手袋を通して、タンニンと鉄分を感じる」と、評しました。うまい事いいますね！！（笑）たぶんご本人も言ってやった感があるのではないでしょうか（笑）
冗談はさておき、トロタノワは熟成にも向くワインで、熟成させるほどにタンニンはさらになめらかさが増し、果実味も円熟味が増しエレガントな質感に、複雑な熟成香も加わり官能的なワインに成長していきます。
冒頭で申し上げた通り、ペトリュスと同じ醸造チームによって製造されるトロタノワは、ペトリュスに近い味わいが楽しめるワインと言われます。
美味しいワインをサーブしてくれたソムリエール ご馳走様でした～
と言う訳で長文最後まで読んで頂き有難う御座いました
店主：高橋俊起
