【お得な収益物件と手頃な新築一戸建てのご紹介です！】
先週に引続きお手頃格安売りアパートのご紹介です！
外観より入口→エントランス→玄関より室内→洗濯機パン→流し台です
続けて各リモコンスイッチとインターホン→エアコン→ウオシュレットトイレ→風呂→最後に間取り図面です
【物件概要】大阪市西成区千本北2丁目収益アパート
◆オーナーチェンジ物件となります◆
□販売価格：880万円 □住所：大阪市西成区千本北2丁目 □最寄駅：大阪メトロ四ツ橋「岸里」駅歩8分 ／ 南海本線・高野線「岸里玉出」駅歩11分
□土地面積：34.97㎡ □専有面積：50.23㎡ □間取：ワンルーム（風呂トイレセパレート）2戸 □土地の権利/所有権 □構造：木造瓦葺 □築年月/1965年7月
□用途地域/準工業地域
□現況：賃貸中/1F部分(空室・予定賃料4.3万円注：西成地域は生活保護世帯が多いため1F部分に関しての相場賃料は4万円と管理費になります)2F部分(家賃3.3万円)
□取引対応/仲介
◆想定家賃収入は月額7.6万円 年収91.2万円 表面利回りは10.3%です◆
仮に現在三菱UFJ銀行での定期預金利息は0.02%ですので本物件の利回りは預金利息の5150倍となります
分かりやすく説明すると物件価格880万円を1年定期預金として預けた場合の預金利息はたったの176円しか付きません
注目のポイント：①室内は全てリノベーションしております。内装専門の某大手業者で施工すると1室だけで1,000万円はすると言われております（あくまでも参考です）
②木造建物に付き、区分所有物件等と比較して年間の固定資産税は格安です
近年の低金利投資ブームによりサラリーマン・自営業者等の投資意欲が増しております。少し高い国産車を購入しても消費するだけで利益は生まれません
又、不動産は有価証券・動産等と比較しても無くなる（破綻・破損等）リスクも少ないです。
弊社では、居住用はもちろんこの様な投資用物件のローンも取扱っておりますのでお気軽にご連絡ください！
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続きましては
安いと思う新築一戸建住宅のご紹介です！
外観→玄関→リビングダイニング→流し台です
洗面台→風呂→洋室となります
【物件概要】
こちらは現在即入居となっております
◆新築一戸建住宅◆
□販売価格：2,590万円 □住所：大阪市西成区千本北1丁目 □最寄駅：大阪メトロ四ツ橋「岸里」駅歩7分 ／ 南海本線・高野線「岸里玉出」駅歩12分
□土地面積：50.99㎡ □専有面積：84.65㎡ □間取：3LDK □土地の権利/所有権 □構造：木造3階建 □築年月/完成済み □用途地域/第一種住居地域
注目のポイント：①一定の要件はありますが弊社提携ローン(変動金利0.475%)を利用すると全額ローン35年払いでの月々の支払いは66,950円で行けます
②複層ガラスサッシ ③玄関はスマートキー装備 ④外壁はスーパーボード仕上げ ⑤床暖房 ⑥システムキッチン食洗器付き ⑦浴室暖房乾燥機付き
現在不動産価格は高騰しており2,000万円台の新築戸建ては少なくなってきました。是非お気軽にご覧ください！
間取り図はこの様な感じ、何とこの価格帯で駐車場もあります
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最後に
先月末になりますが、夕方より私用も兼ねて東京出張でした
昔と比べ伊丹空港のさくらラウンジは見違えるように良くなっています
ラウンジへの通路も何か良い香りが漂って
余りに喉が渇いたのでおつまみとビールを一杯．．．
宿泊はここ、東京ベイコート倶楽部の一番小さな部屋です．．．でも結構大きい 今回は、新規事業の視察にやって来ました
出かける前には1FのＭＯＮＡＲＣＨ ＢＡＲでアぺを1杯
ビリヤードの個室も付いており素敵なバーです
その後幾つか視察を終え芦屋iciさんのオーナー奥田さんと部屋でシャンパンとブルゴーニュを堪能しました
高級なものでは無いですが部屋で飲むワインは美味しいですね～ 肴も無しで しかもペロペロになって 因みにシャンパンは朝からスタートです
翌日は約3年半ぶりに靖国神社に参拝して来ました
色々と賛否両論もあるのですが、お上りした時には時間を取って行っています
別棟にある三菱零型艦上戦闘機です
大空を自由に爆音を発しながら飛び廻る姿、幻想してしまいます
こんな簡易なものが世界でも類を見ないほど長距離飛行していたとは驚きです
以上が月末の出来事でした
最後まで読んで頂き有難う御座います！
店主：高橋俊起