新しいアパート投資を検討している
自宅近くのほったらかしアパートが売りに出された。
知り合いの不動産やさんから連絡があった。
１R ８部屋 表面利回りは言い値で 23％
ほどになる が当然そのままでは貸せない
リフォームが必要だ
見た目は当然ぼろぼろ
だが想定の範囲内だ
しかしもっと安く買いたい
ので少し様子を見る事にし
2,3週間ほったらかしにすることに
もし売れてしまったらしょうがない
1部屋入居者がいるようだが
この場合、いないほうが良い
なぜなら、ほったらかしアパートは
たいてい入居者の属性が良くないことが多い
新たにきちんとした入居募集で
属性の良い人に入居してもらったほうが
いいことが多い
投資利回りと収支計算はいつも使用している
収支試算表で瞬時に計算できる
これのいいところは
入力しながら
いろいろシミュレーションがでるところ
重宝してます。
それではまた次回。
コンサル大家中一郎
にほんブログ村
不動産投資 ブログランキングへ 
