こんにちは、コンサル大家 ナカです。
・今回は購入時に必要な費用についてです。
仲介料
登記費用
取得税
火災保険、
融資手数料等があります。
これらがどの程度必要になるのか、
あらかじめ確認して、利回りを算出するようにしましょう。
なので、実質の利回りはもっと低下します。
（年間の収入 ー 年間費用） /
(購入価格 + 購入費用) ＝ 実質利回り X 100
私は、この計算式を組み込んだエクセルシートを自作して、
使用しています。
購入価格や費用をいろいろシミュレーションして
利益額や利回りを計算して、投資判断しています。
これで瞬時に判断ができます。
感覚で判断するのは、初心者の内は止めましょう。
使用してみたい人は、こちらから連絡いただければ、
このツールを差し上げます。
⇒ ツール請求
不動産屋さんはこれらを全て教えてくれる
わけではありません。
聞かないと教えてくれない事が多いですね。
自己責任だと思って
気をつけましょう。