建方開始

大きな家に住んでみたいです（笑）

木材が組み上がっていくのを見ているのが好きで、ついつい時が経つのを忘れて見入ってしまいます。

組み上げていく大工さんの作業姿も凛としていていいものです。


株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏

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クリナップ

お客様ご夫婦とクリナップのショールームに行ってきました。

商品を確認していただき、仕様や色味を決定していただく作業です。

・ユニットバス

・キッチン

・洗面化粧台

クリナップはいわき市に工場を持つ、地元の雇用に貢献している企業です。

建材メーカーの合従連衡が進む中、水廻りの専業メーカーとして痒いところに手が届く的な開発で頑張っているように感じました。

実際に商品を見て開発に至った経緯などを想像すると何かと勉強になりますね。


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復興

３．１１の震災から１年と４ヶ月が経過し、いわき市でも徐々に建設関連の復興が始まりつつあります。

市内各所で解体が行われ、修繕のための足場がかかった建物も相当数ある現状となっています。

更に新築の現場も増えており、建設資材の供給が間に合わないという状況もチラホラと聞こえてきています。

当然、職人さんの数も限られるため、複数の現場を掛け持ちし、工程を伸ばしつつ回しているという話もあるようです。

復興が徐々にではありますが確実に進んでいるようです。




弊社で施工する延床面積７０坪のこの木造住宅も震災で母屋が大規模半壊となり、住めなくなってしまった状態から、やっとここまで辿り着きました。

いよいよ建ち上がります。

出来上がりが楽しみな建物です。


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大幅値引き（笑）

先日お会いした不動産オーナー様とお会いした時に、大手マンションディベロッパーの子会社である某管理会社の営業についてのお話がありました。

その管理会社は新築当時から管理を依頼している会社だそうで、それこそ１５年以上のお付き合いだそうです。

当然、大規模修繕等の相談はそこへしているそうなのですが、時期が来ると見積を持参し訪問してくるそうです。

一通り見積書の説明を受け、値引き交渉をするそうなのですが、その段階では一切値引きをしてもらえないそうです。

そこでオーナー様は毎度自ら人伝に工事会社を紹介してもらい、その同じような内容で見積をしてもらうそうです。

そうするといつも決まって管理会社が出してくる見積よりも２割前後安く出てくるそうです。

その安い見積を管理会社へぶつけると、その場でその金額に合わせると回答するそうです（笑）

一声で２割引！！

もう一声かけたら５割引になる？！（笑）と思ったそうです。


このような事例は世の中に巨万とあるのでしょう。

「付き合いが長いからあの会社は安心だよ」というのが一番怖いのかもしれませんね・・・。


固定価格というものがありそうでないのが建設費です。


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新築案件情報

※画像と本文は関係ありません。

ありがたいことに、こんな情報をいただきました。
建築を自分で行えばもっと利回りがよくなりそうですね。
資料をもらって検討してみようかと思います。

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◯◯線「◯◯◯」駅（２３区内）徒歩８分という立地で、とても環境のよいアパート案件です。

◯◯◯駅は急行が停まる駅であり、また駅周辺の店舗の充実感もあるとても人気のある駅です。

木造２階建（ロフト付）を新築にて計画し、土地を７月末に購入決済しても２月末という丁度繁忙期に合致する時期に竣工できるのが魅力的です。

直近、売買金額を◯◯◯◯万円に引き下げており、◯◯◯◯万円位で購入できる感触があります。

賃料設定、建築費は検証中でありますが、大きく変わることはなさそうです。

総開発費◯◯◯◯万円、表面利回り１０．５％程度にまとまる事業計画となります。

土地の値段がここまで金額が下がるとすぐに売れてしまいそうな案件です。

ご検討下さい。
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