弊社の役割

不動産利回りを高めるためのお手伝いをさせていただくのが弊社の仕事です。

新築物件の場合、「不動産価格＝土地価格＋建築費＋諸経費」となりますので、利回りを高めるためには、


①土地を安く買うこと

②建築費を抑えること

③諸経費を抑えること


が必要になります。

①の土地を安く買うことですが、最近の株価上昇、賃金上昇の兆しがみえる中、不動産の売主サイドが強気になってきました。そのため土地を安く買うことが難しくなってきております。

③の諸経費を抑えることですが、諸経費の大部分を占めるのは仲介手数料になります。これを削減しようとして仲介会社への手数料を減らしてしまうと、良い情報が得られなくなってしまいます。

そこで、利回りを高めるため手っ取り早いのは建築費を改善するということになります。

ただ、上記の通り、昨今の経済政策と復興需要のため建築費もグングン上がってきております。

そのような状況の中でも上手に発注を行うことができれば、現状における最も最適化されたコストを掴むことができます。

建築費を下げるのには経験が必要になります。

例えば、一度発注し、竣工後、きちんとお金を支払った建築主に対しては、２回目以降、建設会社は優しい価格設定をしてくれるようになります。

弊社は、建築主の代理となり、建築費のコスト改善をする仕事をしております。

発注の経験を重ね、安い建築費を実現できるよう、弊社を踏み台としてご活用いただき次のステップへとお進み下さい。

株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
建築費の改善なら『建築費.com』
工事会社様の登録はこちらから『プロジェクトマネージャーズ.jp』

■コラム 総合建設会社を活用した発注方法３

見積開封後、実際に各工事会社と面談をしながら、見積内容の確認、数量の確認等を行う作業に入ります。

■１次折衝

会社概要、企業情報、見積金額等の情報から判断し、専門工事会社を２～３社程度に絞り込みます。

選定した工事会社の担当者（営業担当者、又は現場担当者）と実際に面談し、見積内容や会社概要に関しヒアリングを行います。

その内容を全てヒアリングシートとしてまとめます。

見積金額に対しての価格交渉、他社見積金額情報の開示等を行い、見積金額の再考を依頼します。


■２次折衝

再提出された見積金額、財務内容、担当者のコミュニケーションスキル等から総合的に評価し、その上で専門工事会社１社を選定し、発注者へ報告を行います。


■総合建設会社調整

内定した専門工事会社の情報を交渉予定の総合建設会社（通常３社程度）へ配布します。

その情報から総合建設会社として新規の下請け工事会社として採用できるか否かの判断を検討してもらいます。

検討後、内定している専門工事会社が採用できないという場合、別の専門工事会社（２番手）を紹介し、再度検討をしてもらいます。

そのような手続きを踏みながら、元請会社として新規の専門工事会社を従来の下請け工事会社と同様に取引が可能か否かの判断をしてもらいます。

そうすることによって、元請会社としての責任が明確化でき、競争力のある施工体制の確立を実現することが可能となります。


■面談

その後、双方の現場担当者の面談を弊社立会にて行います。

この時点で当事者間での確認事項、内容確認等のチェックを行います。


■決定

この段階で、

①総合建設会社の決定

②専門工事会社の決定

③見積金額の決定

となりますが、最終的な契約金額については、再度総合建設会社内部で見積書内の数量等のチェックを行なってもらい、見積落ちがないように責任数量の確定を行ってもらいます。

その作業を経て請負契約の締結に至るようになります。


前回のコラムからの続きです。

総合建設会社を活用した場合の建設費改善の方法がご理解いただけたでしょうか。

弊社が提示する情報から総合建設会社と専門工事会社に「のお見合い」をしてもらい、両者の合意が得られた時点で入替が行われるため、強引に入替えを進める手法ではないということがご理解いただけたと思います。

その合意形成や内容を現場担当者レベルまで周知させることも行うため、なんら工事着工後も現場での問題は起きない仕組みとなっています。

次回のコラムでは実際の事例を用い、より具体的にご説明をしたいと思います。


株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
建築費の改善なら『建築費.com』
工事会社様の登録はこちらから『プロジェクトマネージャーズ.jp』

【新築】Ｓ様邸新築工事

東日本大震災により住まいが大規模損壊となり、建替えを余儀なくされたお客様からのご依頼でした。

思い入れがあった以前の建物を解体しなければならないという辛い思いをされ、実際に解体工事が始まった時には涙が出てきたそうです。

被害を受けた方々の中には、様々な補助を受けることができていると耳にすることもありますが、こちらのお客様は何も受けることなく、ご自身の力だけで個人の復興を実現されております。

公平に公正に予算が使われ、復興に勢いがついていくことを願います。























株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
建築費の改善なら『建築費.com』
工事会社様の登録はこちらから『プロジェクトマネージャーズ.jp』

森の要塞

いよいよ『いわき市』に建築中の森の要塞が竣工します。

プロのカメラマンに撮影してもらった写真もそろそろ届くと思います。

届き次第、アップしていきたいと思います。

建築ラッシュが続く『いわき市』。
そのような状況においても規格型の住まいではなく、一つ一つの住まいが自己主張する楽しい住まい造りができて光栄です。

直ぐに着工できる体制を維持するのが大切ですね。

直ぐ着工しますから、ご相談お待ちしております。

株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
建築費の改善なら『建築費.com』
工事会社様の登録はこちらから『プロジェクトマネージャーズ.jp』

お待ちしております。

毎度お世話になっております。

株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。


この度、弊社では業務の幅が少し広まったこともあり、下記業務のスペシャリストを募集、採用することとなりました。


・不動産投資運用会社等にお勤めの経験のある方　【１名】

・一級建築士の資格をお持ちの方　【１名】

・ITシステム管理、運用の経験がある方（営業の経験もある方）　【１名】


新しいキャリアをスタートしてみたい方、お待ちしております。


◎求人情報詳細◎

■仕事内容
・保有物件の運営及び管理
・キャッシュフロー管理
・パフォーマンス評価
・ポートフォリオ分析
・保有物件のバリューアップ
・投資用不動産の取得及び売却業務
・設計監理業務
・大規模修繕工事に伴う調査診断業務
・BtoBシステムの運営及び管理業務
・システム保守業務
・販促営業

■雇用形態
・正社員
・勤務地：東京都中央区
・勤務時間：9:00-17:30
・基本週休2日制
・年末年始休暇
・有給休暇
・慶弔休暇

■各種社会保険完備（健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険）他


勤務・給与等の条件に関しては、ご相談の上、決定させていただきます。

履歴書・職務経歴書を下記まで郵送もしくはメールにてお送りください。
確認の上、弊社より追ってご連絡をさせていただきます。


◎宛先はこちら◎

《郵送先》
〒103-0001
東京都中央区日本橋小伝馬町16-7-5階
株式会社ニーズ・コーポレーション
採用担当　宛

《メール送信先》　info@needs-corporation.co.jp


お待ちしております！


株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
建築費の改善なら『建築費.com』
工事会社様の登録はこちらから『プロジェクトマネージャーズ.jp』