現地調査

首都圏墓所にある物流倉庫を視察。





現状ドライ倉庫を別用途にするための現地調査。

前面道路も広く、敷地への侵入もスムーズなためコストを抑えて転用ができればかなり良い物件なのではないかと思う。



夕方からＨ先生、Ｍ先生、Ｍマネージャー達とミーティング並びに会食。

Ｈ先生は御歳８３歳ですが、とてもそのようには見えず、手羽先(笑)なども平気でバリバリと食され、一同驚きと感嘆の連続でした。

定期的にミーティングを重ねて行くことになりました。

飲み

新橋で飲みながら不動産業界の四方山話をしました。


・ＡＭ会社のＮ君（３２）

・金融系のＨ君（２８）

・弊社のＷ（３８）


若くてバリバリの２人から色々と面白い話が聞けました。


楽しい時間を共有させてもらって感謝。

これからもよろしく。

申込

昨日、都内にある某企業保有案件に購入希望の申し込みを行いました！

本物件、是非とも手に入れたく、後は運を天に任せて祈るばかりです。


本物件を手に入れると・・・。

収益物件としては当然に価値がありますが、それにプラスアルファ、リノベーション工事をオーナーとして実体験できる実例を作れることも魅力として感じています。

もう一つ魅力があるのですが、それはここに記載できないので控えます。


非常に面白い物件で何とか手に入れたいです。



神様、仏様。この物件を何とか我が手に！！

第11号

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■
■業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方入門
■2009年2月2日　第11号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎月第1・3月曜日発行
■
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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。

セミナー情報のご案内です。


■ＡＩＧスター生命共催セミナー　物流不動産の有効活用

・日時：２月１８日（水）　１３時～１５時

・場所：新潟ＡＮＡホテル　

・セミナー内容：センター・倉庫に付随する不動産コストの合理化手法

・詳細ＵＲＬ：http://www.projectmanagers.jp/pdf/seminar090218.pdf


■ロジスティクスＳＣＭフェア

・日時：３月１３日（金）　１５時２０分～１６時

・場所：大手町サンケイプラザ

・セミナー内容：リノベーションで新しい倉庫活用の仕方を創造する方法

・詳細ＵＲＬ：http://www.l-partner.co.jp/lfs/index.html


ご参加等ご検討の方はメールにてお問合せ下さい。

→info@projectmanagers.jp

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■目次
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1.建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
2.Web & Blog 情報
3.不動産情報

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1. 建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
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■一括発注方式と分離発注方式

新築に限らず、リニューアル工事も含め、現在、最も一般的となっているのが、総合建設会社（○○建設、□□工務店、△△ハウス等）へ一括で工事を発注する一括発注方式が主流です。オーナーと総合建設会社の間で一括の請負契約が締結され工事を進めていきます。

もう一つの発注方法としては、各種専門の工事会社へ分離で発注し、それぞれの工種を担当する専門の工事会社と契約し工事を進めていく方法です。これを分離発注方式と呼んでいます。


次号へ続く。

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2. Web & Blog　情報　（アイウエオ順）
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■Web■

◇株式会社イー・ロジット
http://www.e-logit.com/

◇エコウェブネット
http://www.eco-webnet.com/

◇Lnews
http://www.lnews.jp/

◇ロジウェブネット
http://www.logi-web.net/


■Blog■

◇株式会社船井総合研究所　シニアコンサルタント　橋本直行氏
http://www.logi-web.net/consul_blog.html?mailmag=484

◇株式会社船井総合研究所　チームリーダー　山田浩太氏
http://www.vegecle.com/blog/kota/

◇Narisawaブログ
http://ameblo.jp/sylogi/

◇株式会社柳川合同のブログ
http://ameblo.jp/yanagawagoudou/

◇ニーズ・コーポレーション　代表取締役　芹澤豊宏
http://ameblo.jp/needs-corp/

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3.不動産情報
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埼玉、千葉方面にてセンター用地を探しております。

情報ございましたらお願い致します。

詳細につきましてはメールにてお願い致します。

【情報は下記メールへ】
contact@projectmanagers.jp

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◆配信元
株式会社ニーズ・コーポレーション
http://projectmanagers.jp/
〒104-0031　東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818
発行責任者：芹澤豊宏　t_serizawa@projectmanagers.jp
◆お問い合わせ・ご意見がある方は下記へ連絡ください。
★配信停止　mail@projectmanagers.jp
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★各種お問合わせ　contact@projectmanagers.jp
■物流改善と物流不動産活用の仕方入門■
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ＴＲＡファックスニュースから

以下抜粋。


■「家１戸１４０円で売ります」→イタリア（建物復元条件付き）

シチリア島西方のサレミ市で地中海を見下ろす古い住宅１，０００戸が売りに出されている。土地付きの値段は１戸１ユーロで、日本円にして１４０円。

１９６８年の地震で壊れ放置されている旧住宅群で、「地元業者の伝統建築による２年以内の復元」という購入条件が付けられているという。

一方、我が国の伝統文化である歌舞伎座専用の劇場である歌舞伎座が２０１０年に５０余年の歴史に幕を降ろすことになり、その再開発計画の一部が発表された。

老朽化への対応が主な理由となっている。

歌舞伎座のロビーは２階まで吹き抜けとなっており、濃朱うるし塗りの丸柱に緋色の絨毯、破風屋根が目立つ桃山様式風の外観のこの建物の復元はもはや不可能なのか、惜しまれてならない。


以上。



確かにもったいないです。

しかし、この急激な経済環境の変化により、正式な再開発計画の発表は８月まで延期されたようですね。


株式会社歌舞伎座　会社概要