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■業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方入門
■2009年7月6日 第20号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎月第1・3月曜日発行
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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。
本メールマガジンでは下記情報を掲載することが可能です。
ご希望の方はご一報下さい。
・新商品の案内
・新サービスの案内
・不動産情報（売りたい・買いたい・借りたい・貸したい）
・セミナー案内
・求人
・その他
宣伝等何でも構いませんので遠慮なくお申し込み下さい。
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■目次
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1.インフォメーション
2.建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
3.改善の鬼 中村圭吾が語る
4.Web & Blog 情報
5.不動産情報
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1. インフォメーション
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「売りたい」、「買いたい」、「貸したい」、「借りたい」など、不動産情報のマッチングを行っています。
「B to B」、「B to C」でのマッチングに対応し、有効活用されていない不動産の再活性化が可能となります。
現在、「B to B」での「買いたい」、「借りたい」ニーズを確保しておりますので、「売りたい」、「貸したい」物件をお持ちの法人・個人様はご一報願います。
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2. 建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
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■特徴的な見積の集め方
前号では見積徴収を行うに当たり、公平且つ正しく見積内容を比較するために金額記載のない内訳明細書を作成し、それに基づいて工事会社へ見積もり依頼をする過程までを説明しました。
公平に比較をすることの重要性がご理解いただけたと思います。
今号ではその後の過程について説明をします。
□見積参加希望工事会社へ設計図書、内訳明細書並びにその他関係書類を郵送（現在では電子メールにて発信）します。必要であれば、実際に現地調査、現地確認等を行ってもらい、各種周辺情報を工事会社毎に取得してもらうようにします。大規模修繕工事や改修工事等の場合は、時間割りを作成し、弊社立会いの下に現地調査・説明会を行います。
□その後に見積書の提出となります。総合建設会社と専門工事会社からの見積徴収になるため、膨大な数の見積書が提出されるようになります。総合建設会社の見積書に関しては、必ず郵送での受付とし、見積書の開封作業についても必ずビルオーナー（発注者）立会いの下に目の前で行うようにしています。開封作業の透明性確保が最も重要であると考えているためです。
次号につづく。
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3. 改善の鬼 中村奎吾が語る No.18
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「あなたの前の人と後ろの人とよく話し合いをしてください」
日ごろ若手に言っていた。
この人はある代のカローラの原価を３割下げた。
図面を読ませて「原価の見える化」をしたという。
これはＳＣＭのフォローの担当者版と思う。
仕事が減少している。
しかしコストダウンはしたい。
売り込むほうも顧客も同じ。
振り向いてくれないと進まない。
例．「昔樹脂パレット考えたけれど、高いよね！」
・今でもそうですか？
・改めて査定して、提案できないか。
・買取りでどうですか。
・変動に合わせてレンタルでどうですか。
たとえこれが採用されなくても、「あの営業はいろいろ提案してくる」と思わせれば次の話に繋がる。
「１０分でもいい。顧客の顔色を見に行こう！」
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4. Web & Blog 情報 （アイウエオ順）
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■Web■
◇株式会社イー・ロジット
http://www.e-logit.com/
◇エコウェブネット
http://www.eco-webnet.com/
◇Lnews
http://www.lnews.jp/
◇ロジウェブネット
http://www.logi-web.net/
■Blog■
◇株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 橋本直行氏
http://www.logi-web.net/consul_blog.html?mailmag=484
◇株式会社船井総合研究所 チームリーダー 山田浩太氏
http://www.vegecle.com/blog/kota/
◇Narisawaブログ
http://ameblo.jp/sylogi/
◇株式会社柳川合同のブログ
http://ameblo.jp/yanagawagoudou/
◇ニーズ・コーポレーション 代表取締役 芹澤豊宏
http://ameblo.jp/needs-corp/
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5.不動産情報
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現在、ご案内可能な物件はございません。
売りたい、買いたいなどの情報をお待ちしております。
【情報は下記メールへ】
contact@projectmanagers.jp
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◆配信元
株式会社ニーズ・コーポレーション
http://projectmanagers.jp/
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818
発行責任者：芹澤豊宏 t_serizawa@projectmanagers.jp
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■物流改善と物流不動産活用の仕方入門■
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