修繕とは、建物竣工時の部材や設備の劣化部の修理・取替えを行う工事を意味します。
劣化部分の性能・機能を建物旬工事の水準まで回復させることを目標とし、劣化や機能の低下の度に行う補修と長期修繕計画に則り、計画的に行う計画修繕とがあります。
あくまでも経年劣化による性能レベルを新築当時の初期性能レベルまで戻す工事となるため、現状のマーケットニーズに合致せず、テナントニーズを満足することができないケースが多々あります。
隣接する競合物件（特に新築物件）と性能比較をした場合、単なる修繕のみでは性能的に見劣りしてしまうということも起こりえます。
それを解消するために必要ことは何か？