リフォーム案の方針決定

月曜日の午前中に、RC築33年の物件のリフォーム案を検討するために、一人で、物件に行き、空きの3部屋を順番に見て回りました。何度目かになりますが、改めて、冷静に考えてみるといろいろことが、見えてきます。違う視点でも考えられるので、時間を空けて、考えることも大事かもしれません。

また、いつもお願いしているリフォーム屋さんに夕方、物件に来てもらい、リフォーム案に関して、説明とお願いをしていきました。

でも、私自身が決めかねているので、一番長い部屋は、2ヶ月近く放置プレイでした。その間に、あまり問い合わせは来ていませんでした。（大汗）

もともと、2月の私が購入する前は、売主（不動産屋さん）が、満室にするために、かなり安い家賃で、AD数ヶ月、フリーレントをつけて、満室にしてもらっていたので、近隣の仲介店さんからするとおいしい物件でした。

でも、私になり、9月の空きが出てからは、家賃設定もかなりあげて、ADも1ヶ月としているので、反響はあまりない状態です。そのために、私が決めかねていても、問題なかったのだと思います。

さて、最初に空いた4LDKの部屋は、基本は、そのままとしました。

ただ、共用通路側にある部屋がエアコンが設置できない部屋なので、クロスの貼替の前に、エアコンの電源の増設と、一部屋は、配管用のコア抜きをすることにしました。

この点は、消防署に行き、共用部の幅や、室外機を設置することでの問題がないかということを確認してきました。ベランダ側を主の避難経路としている場合は、幅の制約があるようです。なので、共用廊下に関しては、特段の規定はないとのことでした。

これが私の理解ですが、皆さんの場合は、個別で確認してみてください。

あとは、リビングに入ったところが、暗いので、シーリングを増設することにしました

ワンポイントクロスを使ったり、浴室のキャビネットを削除することにしました。あとは、洗濯パンが昔のままの大きいサイズでしたので、現在よく使われる正方形の物に変えてもらうことで、洗面台と洗濯パンの間に余裕ができ、収納ボックスが置けるようにしました。

この状況で、どのくらい反響があるのかわかりませんが、期待していきたいです。

まあ、ファミリーですので、学校などの区切りでしか動かないのかもしれません。なので、12月までには、完了で、1月から、または、4月からを目標にしていきたいとおもっています。

他の部屋に関しては、回数稼ぎも含め、明日書くことにします。

また、来てくださいね。

民泊の本

今日は、いろいろ事情があり、アップが定刻にできませんでした。だいぶ遅れてしまいました。すいません。

でも、本日は、長い時間が確保できたので、春先に買っていた民泊の本を読むことにしました。まだ、数十ページは残っていますが、ほぼほぼ読むことができました。

細かいことは別として大体の流れは理解できましたので、今後、さらなる勉強をして、実践に移せればと思っています。

でも、読んだ感じは、不動産投資との同じような感じをうけました。当然、保健所や、消防署への手続きなどは、普通の不動産投資にはありません。

でも、物件の見つけ方や、募集の仕方など、特徴はありますが、
本に書かれていることは、非常に近しいものを感じました。

また、先日、お世話になっていた不動産屋さんの方と食事をしたときに、民泊の話をして、近くで、戸建で、民泊ができるような賃貸物件の紹介をおねがいしました。

先日、その方から、何件かの紹介を受け、資料がありますので
一度、しっかり目を落としたいと思っています。

以前に書いたかもしれませんが、とりあえず、民泊で、別の事業として、運営できて来たら、管理会社の検討も進めていきたいです。

本来は、管理会社も東京進出も今年の予定でしたが、少し遅れていますが、進めていきたいと思っています。

自分の年齢からは、ちょっと無謀かもしれませんが、せっかく元気で動けるうちに考えていきたいと思っています。

先週の土曜に、追っかけをしているスガワラくんの50歳生誕祭に参加してきました。彼は、私からすると、まだまだ若く、目標に向かっているその気持ちは、すごいと思っています。それに触発されて、自分ももっと、もっとと考えるようになっていますが、
もう引退してもいい歳なのでとも考えています。

明確なゴールイメージと、その達成時期も来年に向けて進めていく必要があります。来年ではなく、今なのかもしれませんが、やりたいことが多くていけません。（苦笑）

今週はバタバタしているので、ちょっと定刻アップができないときがあるのですが、頑張って、毎日アップは続けていきます。

最初に、長い時間を確保できていると言いながら、バタバタしているとは、ちょっと矛盾ですが。
その件は、また、後日。
 

新築融資が通りました！！！

午前中に、メイン銀行さんから電話がありました。出れなかったのですが、メッセージをいただきました。

その内容は、新築の融資の検討をお願いしていましたが、以前に、ご提案をいただきました内容で、本部の承認がおりたとのことでした。

これで、何とか、新築の工事を開始できることになりそうです。

ちょっと一安心です。

逆に言えば、さらなる借金が増えたということで、日々借金王への道をひたすら進んでいることになります。

今回は、いろいろな銀行さんとも話を進めておりましたが、メイン銀行さんの支店長をはじめ、担当の方の頑張りに感謝かありません。条件的にたぶん満点に近い内容で、自分自身でも驚いております。

来週、建築会社さんとの打合せと、地震際の予定を決めることになります。12月を予定しています。

ただ、実際には、まだ、家賃設定とかが非常に高いので、このままで行けるのかも含め検討していかないといけません。

ちょっと幸せな気持ちになりました。

これでRC築マイナス2年の物件が誕生することになります。この過程もできるだけ、アップしていきますね。

今回は、RC8階建になります。まだ、詳細のスペックは、これから詰めていかないといけませんが、よりより物件に仕上げていきたいです。また、ペット可の物件とすることを考えておりますので、どうなるかが気になるところです。

何が気になるかは、需要があるのか、また、管理上問題はでてこないか、退去時にどのぐらいの汚損があるのかなどです。

すでに、猫物件をやっている方もお見えになりますので、いろいろ参考にさせてもらえればと思っています。

今日は、RC築3年の物件の退去があります。これで、4部屋も空いてしまいます。ちょっと、ビビりながら、募集を続けることをしないといけないです。せっかく駐車場の確保もできるようになったのにです。

一方、RC築33年の物件も空きの対応ができずに悩んでいましたが、だいぶ腹が座ってきました。改造のいい案も出てきましたので、実行に向けて進めていきたいと考えています。

子供の退去

3年ほど、一人暮らしをしていた子供が、戻ってきます。ところが、退去にあたり、床の傷があるということで、修繕にいきました。どうも、箱を落としたらしく、床に角が刺さったような傷がありました。

他にも、知らないうちについたかもしれない傷もあり、この２つをパテ埋めして修繕しました。色合わせがうまくいかず、埋めただけになりましたが、再度、退去前に行って対応をしたいと思っています。

その時に、実は、壁紙も破ったということで、少し破れておりました。

これは対応できると思いながら、補修するための予備のクロスを探しておりました。

ちょっと手を付けた後の写真ですが、こんな破れです。

いろいろ捜したところ、ドアホンの裏のクロスが使えると判断して、まずは、ドアホンをはずしました。

この写真は、左側の部分を補修としてクロスを切り出しました。

ドアホンを戻すと下側に写っているフレームの隠れるので、このカットした部分は、見えないところです。　このように、いろいろなところで、隠れる部分で予備の補修用のクロスを準備します。

この切り出した部分を、破れたところに貼り直し補修をします。

久しぶりなので、あまりうまくはできませんでしたが、何とか、破れは隠せたかと思います。

床の対応の時に、もう少し手を加えてきれいに仕上げたいと思っています。

最近は、この手の補修もやらなくなりましたので、以前よりは下手になりました。

でも、こんなことで、退去の請求金額が減らせるのならば、親として、ちょっと頑張ってみました。

このような修繕の仕方も、子供に見せることで、勉強になればと思っています。

最近、ネタが少なくなってきており、書くことが困ってしまいます。頑張って、続けていきたいと思います。

洗面台の排水管

昨晩、会食をしているときに、RC築26年の入居者さんからメッセージがきました。

内容は、帰宅後、洗面で手を洗ったら、水漏れてきたということで、洗面所の下を見たら、排水管が外れていたようです。

写真を送ってもらいました。

さっそく、いつもお願いしている内装屋さんの営業の方に連絡しました。そこで、本日朝対応をしてもらうことをお願いしました。いつもお願いしているからそこなのか、本当に無理を聞いていただけているので、非常に助かります。

本来ならば、私が行って対応することもできたのですが、今日は予定があり動けなかったのです。

連絡をいただき、翌日朝には、修繕対応できることは、ご迷惑をかけてことではありますが、そのスピード感が大事たと思っています。

先日のSMG経営塾で不動産屋さんとたまたま名刺交換しましたが、その名刺に、会社の特徴に、スピード対応とありました。

ビジョンを考えていますが、弊社もスピード対応、スピード感を大事にしているので、すごく共感できる部分がありました。

ちょっと、会社の方針やモットーの時に、この言葉をパクりたいと思います。

今は朝ですので、今頃、修繕対応してもらえていると思っています。

では、また。

パソコンのソフトがバージョンアップして、うまく使えなくなったので、ソフトを別の物に変えてました。写真のフォーマットを変換するソフトです。なので、ちょっと、手間取りました。