紛失物

最近、物の紛失が多い。　先週の海外出張前に、わかっていたが、時間がないので、そのまま出張に行った。

一番は、靴下が片方ないという事件

二番は、名刺入れがないという事件

三番は、内見用の鍵がないという事件

一番は、最近新しく下した靴下の片方がないと家内から言われた。毎日、交換する場合には、洗濯かごがあり、そこに入れる。長期で出張をした場合や、ゴルフの場合には、ビニール袋に、使用済みの物はまとめて入れて、帰宅後に同じく洗濯かごに入れる。

なので、基本、片方だけがなくなることはない。海外出張前に、まとめて洗濯かごに入れたケースは、ゴルフと、東京出張だけど、その時には、この靴下を使っていなかった。何度か、探したがわからずに、ほぼあきらめていた。

そうしたら、以前洗濯したGパンのポケットに入っていました。何かの拍子に、洗濯中とかに、入ってしまったのかもしれません。土曜日に、出かけるときに、久しぶりに、洗濯したGパンをはいたら、入っていました。（笑）

二番目は、先々週の土曜日に、脱・税理士スガワラくんの50歳の生誕祭に参加してきました。その時に、名刺交換をしたので、その時には、持っていました。ジャケットのポケットにいれておりましｔ。最終で戻り、帰宅をしたのですが、その時ぐらいから、どこに行ったのかが記憶がない状態で、そのまま海外出張に出かけました。

帰国後、生誕祭の時に使ったバックをみてみました。一応、すでに空にしていたのですが、再度、確認してみたら、バックのヒダのようなところに挟まっていました。

出張帰国後に、鉄道会社へ落とし物確認や、東京都警察の落とし物をネット調べていました。その時に、当日に警察に5個の名刺入れの落とし物があることがわかっていましたので、週明けに連絡するつもりでした。

でも、その前に、再度、いろいろ自宅を探したのですが見つからず、最後に何度も確認したカバンを再度、よく確認したら、発見できました。よかったです。

まあ、いままでの２個は、内容のない紛失物でしたが、最大の問題は、三番目です。

内見用として、現地にキーボックスを設置してあります。その中に、空室の2部屋分の鍵をいれてあり、識別できるようにしてありました。先日、もう一部屋の空きのクリーニングが完了したので、内見をしたいという連絡がありましたので、そのキーボックスに鍵を追加を家族にお願いしたのですが、その時点で、鍵は１個なくなっていることがわかりました。

９日日曜日に、自ら確認をしてきましたが、やはりなくなっておりました。

ここ１ヶ月ぐらいに数件の内見はあり、そのうちの仲介店さんの担当が、２部屋内見した時に、タグのない鍵を持ち帰ったのではないかと考えています。

最終、決まったら、鍵の交換をしますので、大きな問題にならないのですが、できれば、返却してほしいと思っています。

鍵、返して～～！

とりあえず、代わりの鍵を入れておきました。

すべての担当の名前などを思えていないので、再度、確認をできない状態なので、本当に困っています。でも、これから記録を付けた方がいいのかと思っています。

でも、外出先で連絡をもらった場合に、どのように、管理をしていくかを考えていきたいですね。

金（GOLD)の本

民泊の本のブログで、定刻にあげれなかったのは、飛行機移動で、日本からベトナムに行っていました。本当は、もう少し早くにつく予定で、アップできたのですが、ハノイのイミグレでの相当時間がかかり、また、預入荷物も、全然出て来なかったので、到着後2時間ぐらい待たされました。

『民泊の本』

そこから、2～2.5時間の車での移動で、ホテルに着いたのでした。ベトナムと、日本には、2時間の時差があり、定刻に間に合いませんでした。

バタバタしていたのは、飛行機移動であったということです。一方、飛行機に乗っているときには、時間がありましたので、民泊の本を読みました。

その後の移動で、今度は、金（GOLD)の本を読みました。

夏頃に知り合いになりました方が、出版されたので、その本を購入していましたが、なかなか読む機会がなく、今回、出張にもってきました。

私は、不動産賃貸業を行っていますが、事業とは別で、金（GOLD)を併用することを進めている本でした。

なかなか参考になりました。まあ、どうやって、自分に取り入れるかはこれから考えていくことになりますが、そのための資金もいります。

でも、今回の海外出張で、久しぶりに、本をよくことに集中できたことも、すごくよかったと思いました。

歳のせいか、なかなか集中できないので、本が読めなくなってきている心配していました。　昔のスピードとは違うと思いますが、ちゃんと読み切れたということは、大きな自信がつきました。

これから、また、少し本を読む習慣をつけていきたいです。

ちなみに、ブログは何とか、書き続けていますが、海外出張で、2日目で、1万歩歩けなかったですが、その後は、再度、続けています。本を読むことも続けたいと思っていましたが、なかなかできませんでしたが、今回の件で、再度、継続できるようにしたいと思っています。

久しぶりの海外出張

昨日まで、久しぶりに海外出張に行っていました。３泊４日の弾丸ツアーのようでした。

ちなみに、賃貸業ではありません。

サラリーマンの時の仕事の関連から、以前もブログに書いていますが、昨年秋まで、ベトナムの会社の仕事を、今年の春先から中国の会社の仕事の支援として、その会社の顧問をさせてもらっています。

とりあえず、その会社の工場を確認したいので、ということで、顧問契約をするときに、定期的に訪問することをお願いしておりました。その会社がいろいろバタバタしていた関係で、今回になりました。

その日程は、

１日目　日本から、ベトナムへ移動　ハノイ空港から２．５時間ぐらい車で移動します。

２日目　朝から顧問先のベトナムの工場の見学と打合せ、その後、午後２時ごろから、空港に移動します。１９時過ぎの便で、中国の広州へ移動します。その後、ホテルへ夜中の１２時過ぎに到着。

３日目　朝から、顧問先の中国工場を見学、午後から、社長も踏まえ、業務上の打合せ、その後夕食を取り、また、ひとしきり業務上の打合せ。会食後、翌日が早いので、香港の国境近い、皇崗の近くのホテルへ移動　約１時間から１時間半。

４日目　６時半ごろに、皇崗で、香港に入り、その後、空港に相乗りタクシーで移動、香港空港から、LCCで、日本へ帰国

という日程でした。

海外は、１年半ぶりでした。ベトナムの会社の仕事をしているときにも、半年に１回のペースで、工場での打合せをしておりましたので、昨年春先の出張以来です。

特に、中国は、たぶん2019年6月以来でしたので、本当に久しぶりでした。ただ、実際に、内陸まで入るのはもっとさかのぼることになると思います。

ベトナムに到着した時は、やはり日本と違い、清潔感がないので、ちょっとテンションが下がりましたが、少しいると、昔のことなどを思い出し、逆に、テンションが上がってきました。海外に出て仕事をしていた時を思い出し、無性に、上がっていくのを感じました。

これは、中国でも同じで、街の変化は、すさまじい感じを受け、こちらでもテンションが爆上がりになりました。

最後の香港空港は、もう何度、使ったかがわかりませんが、香港空港に着いた時には、テンション上がり過ぎて、笑いが止まらないくらいになり、顔がにやけてしまっているのがわかりました。テンション爆上がりすると、こうなるのだと、初めて認識した感じです。

また、海外で、仕事をしたいとすごく感じました。

その意味では、いい刺激を受けた出張でした。

いやー、やばいです。無茶苦茶、ハイになっているのを感じました。こうやって、ブログを書いているときにも、にやけているのがわかります。不動産の事業も好きですが、こうやって海外にでて、仕事をするのも、本当に好きなのだと感じることができました。

これから、3-4ヶ月に一回訪問することになるかもしれません。ちょっと忙しくなるかもしれませんが、すごい刺激になりました。

ちょっと、この話題続くかも。（苦笑）

リフォーム案の方針決定 その3

最後の3部屋目にになりました。

RC築33年のマンションですが、特徴のある形状をしています。

このマンションは、高層階の建物と低層階の建物に分かれていて昨日までのは、低層階（2階建）の1階の部屋でした。

一方、高層階（7階建）の上の方ですが、この高層階の建物ですが、円筒形に近い形になっているので、各部屋がラウンド形状になっています。そのために、非常に使いにくい、変更しにくいです。デザイン的には、面白いと思いますが、なかなか難しいです。

この部屋は、３LDKの間取りです。

もともとリビングの横に、キッチン室と1部屋があるような状態の間取りです。リビングのキッチンとの反対側は、和室がありますが、ここがラウンド形状なので、畳もサイズが特殊で形状も特殊ときています。この和室の写真です。

この手前側がリビングになり、3枚引き戸になっています。

まずは、問題は、大きく分けて2点です。

和室をどう使うかということと、キッチン室の横にある洋室の部屋ですが、4.5畳ほどですが、エアコンの電源があるのですが、エアコンの設置ができない（室外機が置く場所がない）ということと収納が少ないということです。

そこで、もともとは、洋室とリビングの壁を抜き大きなリビングとキッチン室を作り直す案を想定していました。かなりの金額になりそうで、ここも躊躇したところでした。

リビングのエアコンは、まだ、5年ぐらいで、新しめですが、洋室とリビングを1体化すると、もっと大きなエアコンを設置しないといけません。そうすると10万以上の追加費用が掛かります。

でも、ほかの2部屋同様に変更しようと思っていましたが、リフォーム屋さんが、1体化した場合、床もすべて貼り直しになるが、ここの床は、新しいのでもったいないとコメントをもらいました。

そこで、いろいろ考えたところ、キッチン室横の洋室のエアコンをどうするかになったわけです。

洋室は、リビング反対の壁の外は、エレベーターがありますので、そこにエアコンを出すことができません。と考えていたら、エレベーターの出たところは、共用の廊下になります。そこに置けないかと考えたところ、洋室から、一度、キッチン室へ配管をすこし迂回すれば、キッチン室の壁から、共用廊下に出せるのではと感が始まました。

それができれば、この洋室にエアコンを設置でき、この洋間を生かすことができる。そうなれば、1体化をしなくてもすみ、大きな投資は、今回はしなくてもよくなることになります。

あとは、和室ですが、基本は、洋室化にします。写真のラウンド形状の床と少し変形の畳のエリアまで、ウォークインクローゼットを作ることにしました。まあ、小さいですが、役に立つのではないかと思います。

こちらも、洗面の洗濯パンを小さい正方形の物に変えます。

とりあえず、3部屋の方針がきまりましたので、見積もりと工期を確認して、最初の４LDKとこの部屋は、12月中旬までに完了してもらい、年内入居可とします。２LDKのキッチンの新規交換の部屋は、部屋のサイズも変えるので、もう少し手間がかかりますので、1月中旬までに完了、1月末に入居可としてもらうことにしました。

これで、この物件が少し進むことになります。

この物件の後の問題は、連結送水管の修理です。新しいところに、月曜日の午後一番で、見てもらいましたので、その見積もりを待っていますが、ここも、別の人の目で見るとあたらしい方法がありそうです。少し安く実施できることを期待しています。

今後の進捗も報告しますね。

リフォーム案の方針決定 その２

昨日に続き、RC築33年の空室3部屋のリフォーム案の方針決定の2部屋目です。

この部屋は、２LDKですが、キッチンが非常に狭く、リビングの横の小部屋のようになっています。

最初の時は、キッチンを大きくするために、一部屋の開き戸が、邪魔になるので、2部屋の壁をぶち抜いて1部屋として、約70㎡の１LDKにしようかと考えていました。

ただ、かなりの冒険なので、どうするか悩んでおり、この部屋のリフォームが決めきれずにいました。

今回、再度、見に行って具体的に、キッチンを広げるかを考えたときに、別の案が出てきました。

それは、キッチンを拡張すると開き戸が邪魔になる部屋は、6畳なのですが、4.5畳として、縮めた1.5畳に、開き戸とクローゼットを新設するという案です。

これは、もともと居住スペースが6畳に、入口の開き戸の0.5畳と1畳分の押し入れでしたが、この分を6畳側に移動させるので、1.5畳分をキッチンを広げることにしました。

また、リビングに対して1畳分ほどのスペースを空けて、キッチンの小部屋になっていましたので、リビングのスペースを削ることで、この1畳分で、リビングに対しての対面キッチンを新設して、6畳の部屋を4.5畳にすることで、もともとの開き戸と押し入れの部分で、対面キッチンへ回りこむ動線を確保できるように考えました。

言葉だけでは、理解が難しいですよね。

今度、図面をつけて説明できるようにしますね。

これで、２LDKを確保したまま、キッチンを広げて、対面にできるの、かなり使い易い部屋になると勝手に思っています。

こちらは、洗面台が75㎝で古いので、60㎝に変更し、洗濯パンを正方形に変えることで、収納ボックスを置けるようにしようと思っています。

この部屋は、お風呂を変えているようで、追い炊き付きですので、いい部屋になると思っています。

さあ、どうなりますやら。

明日は、ラウンド形状の部屋のリフォームをお伝えしますね。