民泊の検討

先日、ダメだと思ったRC築33年の物件ですが、民泊ができないと、以前書いておりました。　

『民泊できず！』

知り合いの不動産屋さんと、ダメだったという話をしたところ、大きい通り沿いにあり、用途地域が、近隣商業だとすると、道路からかなりの距離が近隣商業になっているはずだけとといわれました。

そういえば、しっかり確認したことがなかったのです。

以前も書きましたが、この建物は、7階の高層の建物と、2階の低層の建物の2つの建物からできているのですが、私は、勝手に、高層の建物だけが、近隣商業と思い込んでいました。

そこで、青焼き図面を引っ張り出して、新築をお願いしている建築会社の設計士に確認してもらいました。そうしたら、低層の建物のかなりの部分まで近隣商業ということがわかり、比率で行けば、近隣商業のエリアのが広いことになります。

そうすると、話が大きく違ってきます。

そうです！　民泊ができるかもしれないです。それも旅館業としてやれる可能性があることがわかってきました。

さっそく、かなり前に旅館業をしている大家さんの仲間に、連絡をして、教えてもらうように、アポをとりました。12月第2週目に、一緒に会食をしながら、教えてもらうことになりました。

まあ、大きな反省は、思い込みはいかんということです。

また、少し光が見えてきたので、何とか、始めれるようにしたいと思っています。

12月が始まりました。残り1ヶ月！

早いもので、もう12月です。今年も残り1ヶ月になってしまいました。ブログを毎日更新を始めて、おおむね8ヶ月を超えることができました。

本当に、ありがとうございます。

自分のための日記なので、アクセスとか、いいねとかを気にしなくてもいいのに、どうしても、気になってしまいます。

実際に、最近は、皆さんに見てもらえることで、少し喜びも感じております。　また、何か少しでも参考になればと思っています。おこがましいですが。

日々反省や、後悔もありながら、頑張っております。

引き続き、書き続けていきたいので、応援よろしくお願いします。250回を超えての連続です。ちょっとは、自分をほめてもいいかなと思っています。

残り1ヶ月で、今年の目標に対して、実現できなかったことや、新たにしたいことを見直して、来年に続けたいです。

年齢も年齢なので、そこまで頑張らなくてもいいのかもしれません。嫁にも、よく言われますが。

でも、やはり、自己満足かもしれませんが、頑張っていないと、どこか寂しい感じを受け、老いていく自分を認めたくないのかもしれません。

今日は、ちょっと短いかもしれませんが、残り1ヶ月がんばっていきましょ！！！！

駐車場不足

本日、問合せがあり、内見してもらい、一気に申込をいただきました。

近郊のRC築26年の物件です。

どうも転勤で、12月中旬より、こちらに赴任されるようで、時間もないということで、即決をされたようです。

現在、２LDKが1部屋年内に退去、1Kが本日退去、来月中にもう一つ退去があり、今回の申込のいただきました部屋と合わせると4部屋の空きになります。

ちなみに本日退去の部屋は、ちょっと怪しいマッサージのお店でした。事業用として貸していましたが、内容が心配でしたので、ネットで探したら、出てました。マンション名はないのですが、住所が書いてありました。まあ、大きな問題もないまま、退去で一安心です。

本日のこの退去の部屋ですが、部屋の写真がないので、募集できないのです。写真無で出すわけにいかないので。。。

さっそく、いつもサポートしてもらえる物件の近所にお住いの友人にお願いメールを出しておきました。

実は、このマンションの現時点での駐車場の空きは2台でした。4部屋に対して2台です。今回の申込で、駐車場1台もお願いされたので、3部屋の募集に対して1台となります。

しかし、２LDKは、ファミリーが住む可能性が高いの1台の駐車場の確保をしておいた方がいいので、１K の2部屋に対しては、駐車場がないという事態になりました。

他のRC築3年の物件で、あったように、駐車場がないのはすごく痛いです。

『駐車場不足問題！』

郊外のマンションですので、なおさらです。駅徒歩3分といえど、すぐ裏が、スーパーだといえども、駐車場がないのはいたいです。

退去立会いに行ったときに、近所で気になる駐車場を調べて、電話をしました。マンションから徒歩5分のところにある駐車場は運よく1台空きがありました。

ただ、次の申込まで、どうなるかはわかりません。

ちょっと悩んでいます。

１Kの残り2部屋が車なしで、決めれるのかが大きな課題です。

いつも、駐車場で悩んでいる私でした。

新築も全然足りませんので、こちらは1年かけて、土地をおさえにかからないといけないという状況です。

簿記の勉強の進捗

子供が勉強しているSMG経営塾の簿記講座ですが、やはり、チンプンカンプンのようなので、時間を合わせて、アーカイブを見ながら、解説をすることにしました。

『簿記の勉強』

2時間の講義でしたが、第1回目なので、ここで乗り遅れると挽回が厳しいと思い、2回目の前に、マンツーマンで、復習をしました。

決算書を見たこともなく、それがないかもわからない状態で、

やはり基礎がないので、すぐには理解することが厳しいようで、話題ごとに、アーカイブを止めて説明をしていきました。

とりあえずは、何となく、理解ができたようです。

昨日、2回目の講義でした。今回は、リアルでの参加をしました。あとで確認したところ、何とか、1回目よりは、理解ができたとの反応で、少し安心しました。

一方、わかったつもりになったないかも心配なので、3回目の前に、また、アーカイブを見ながら復習をすることを計画しています。

子供と一緒に対応することで、私も理解が深まったり、再確認できたりして、勉強になります。

少しずつでもいいので、成長してくれることを楽しみにしております。

管理会社との面談

管理会社との面談を定期的しています。毎月とはいきませんが。

現在、RC築33年の物件とRC築36年の物件の管理をお願いしています。基本は、自主管理なのですが、それなりの理由があり、管理会社にお願いをしています。

RC築36年の物件は、1-2階が、スナックなどの飲食店とカラオケ喫茶に美容院という商業で、3階のみが、住居となっています。そのため、中古で購入するときに、特に店舗の方はどんな方が入っているのかがわからないので、心配をしていました。それと、この物件が、同じ町内にあるので、何かクレームがあったときに、来られても、困ると思ったからです。

もともとは、ちょっと離れたところにある地場の不動産屋さんにお願いしていましたが、昨年ごろから、管理戸数を減らすとのことで、他を探してくださいと言われていました。

そこで、今年購入したRC築33年の物件を管理していた会社をそのまま使う予定だったので、RC築36年も抱き合わせでおねがいしました。

この管理会社は、中堅どころです。なので、今後自分が管理会社を始めることを想定して、一度、中堅どころの管理会社が、どのようにしているのかなどを使うことで、わかるのではないかと思って管理会社をいれることにしました。

なので、この2つの物件は、リアプロいう賃貸用の業務サイトでは、管理会社の管理物件として載っています。

ただ、中堅なので、担当の管理戸数がそこそこあるので、自主管理に比べたら、対応などは遅いですし、それぞれ担当がいるので、私の対面の営業がすべてを把握しているわけではないというのが現状です。

私が不満や、ここを対応してほしいと思うことを、自分が作る管理会社では、対応できるようにすれば、いい管理会社になるかもしれないと思っています。

今年に会社を始める予定でしたが、たぶんできないので、来年に持ち越しになります。その辺も、来年の目標にしたいです。