スペイン旅行中の大家活動

実は、先週、家族でスペイン旅行に行っていました。ブログは、毎日更新をするために、半分ぐらいを書き溜めて、残りは、旅行中に追加してして、ストックを増やしていました。

この海外旅行中も、自主管理ですので、いろいろトラブルや連絡があります。

まずは、少し前に入居され、事務所利用の会社さんから電話がりました。電気の契約ができないとのことです。

内容は、従前の契約が残っているので、契約できないとの話になりましたが、調べてみると、従前は、私ども会社が、管理用として契約しておりました。なので、本来は、新入居者さんから連絡があれば、私ども確認の電話をいただき、切替になるのですが、それができないということでした。

この電話は、トランジットの空港でかかってきましたので、対応をしました。まずは、電力会社に契約の確認をしましたが、すべてフリーダイヤルなので、国際電話では、つながりません。

この物件は、RC築26年の近郊の物件でしたので、いつもの友人に、空港のネットをつなぎ、メッセンジャーで電話をして、契約状況の内容を依頼しました。

内容としては、私ども契約は、入居予定日前に解約になっており、いつでも契約できる内容であると、トランジットの搭乗前に連絡をもらったので、入居者の会社の担当の方にお伝えをしました。

どうして、できなかったのかとおもっていますが、とりあえず、開通できるならば、電話はいらないとお伝えしておきました。

2日後に、また、着信がありましたので、折り返しをしたら、契約できましたという報告でしたので、よかったという気持ちと、そのために、国際電話の通話料が余分にかかるという複雑な気持ちでした。（苦笑）

ということで、この件は、一件落着となりました。

では、明日は、2つの話題を書きますね。

申込をいただけました！！！

RC築3年の物件の募集している部屋の低い階に申し込みが入りました。ありがたいことです。

これで、この物件は、3部屋の空きになりました。

実は、12月から、年末キャンペーンをこの物件だけ行いました。それは、礼金を1ヶ月なしにするというものです。

築3年で、いまだに礼金を取っていること自体が、やめた方がいいのかと考えています。また、この物件、周囲よりかなり高い家賃設定をしていますので、この1ヶ月の礼金なりは、それなりに、引っ越し費用を抑えることができると思います。

家賃を数千円下げた場合のが、トータルの収入としての家賃は、多いかもしれませんが、そうすることで、入居者の収入が、下がってきてしまいます。　その場合、支払い不履行も気になるので、あえて、高く設定をしていることもあります。

こうすることで、空き部屋は埋まりにくくなります。なので、空室期間がなかくなり、長い目で見た場合には、効率が悪くなることはわかっています。

そのために、仲介店さんからは、値下げなどを要求されます。　そうして下げていくともっと長期スパンで見た場合には、収益力が落ちてくると考えています。

ただ、ある程度の規模になっているので、それができているのかもしれません。

例えば、1棟だけの所有の場合には、返済が十分できるのか？また、ほかの収益で、自分の生活ができるのかが、重要だと考えています。

なので、FIREという考えは出て来なかったです。他で給与をもらっていることで、生活保障ができますし、銀行も、融資をしやすくなっていたと思います。

今は、ある程度の規模になっているので、その辺は、わがままにできるのはありがたいことです。

これから、もう少し、空室を減らしていきたいと思っています。

頑張ります。

昔の海外出張の時

10年以上前の話になります。　そのことは、サラリーマンバリバリでしたので、年間半分ぐらいは、海外に出張にいっておりました。

その時点でも、自主管理をしていましたので、いろいろな電話は、出張先にかかってきました。

当然、こちらのローミングでの費用発生になります。

まずは、海外での移動は、会社の商用車か、タクシーで、会社のメンバーと一緒になります。　また、移動先では、当然、打合せです。

なので、着信があっても取ることができない場合が非常に多いです。なので、あとで折り返しの電話をすることになります。

仲介店さんからの電話はありがたいですが、空きの確認とかで、電話がかかってくるのです。でも、折り返しをすると、海外ローミングの費用は、こちら負担になります。

空きの確認でも、ちょっとイラっとしますが、もっと内容のない質問で電話をしてこられると、やめてほしいと思ったりもしていました。

でも、このような電話に出て対応することが、いろいろな方の紹介をしてもらえるので、大事だとはわかっています。

海外の出張をしているのは、こちらの都合なので、仲介店さんには、関係のないことなので、本当に、無下に対応できません。

でも、そんなことを対応しながら、自主管理をしてきた昔がすごく懐かしいです。

先月、ベトナム、中国に出張しましたが、その時にも連絡がありましたが、しっかり対応をしたつもりです。

『久しぶりの海外出張』

仲介店さんの担当者さんによっては、発信音が、国内とでは違うので、折り返しをすると申し訳なさそうにする方もいらっしゃいます。その場合は、逆にこちらが申し訳なく感じでしまいます。

こんなこともしながら、頑張ってきました。

年末に向けての動き

繁忙期というのが、2月ぐらいから4月にかけてが、入学、就職、転勤が多いですが、最近は、比較的に、いろいろな時期に動きがあります。

少し前に言われていたのは、引っ越し屋の人材不足で、春先に集中すると、非常に高い値段になるということで、それは、人材を確保するために、かなりの時給/給与を払っているとのことです。

なので、頼みたい時期に引っ越しができない人も至りますので、最近は、転勤や異動をずらす会社もあるとも聞いています。その場合は、7月だったり、10月だったり、四半期での異動が多いとは聞きます。なので、年末などの異動もたまに聞きます。

また、個人としては、やはり6月ごろの結婚や、秋口の結婚、同棲などもある程度の一定数はいるように感じます。

年末の問合せが少しずつ増えている感じです。実際の内見の問合せや資料などの確認をしてもらっていることも多くなってきたい感じです。

少し前は、お金が足りなくなり、年末に引っ越す人は、夜逃げなどの可能性が高いなどといわれたことがあり、12月末に引っ越してくる人を警戒していたこをは、かなり前に、不動産屋さんから聞いたことがありました。

今は、あまりそのような感じはないですが、一応、警戒したり、引っ越し理由を確認したりします。

今は、空きが多くちょっと埋めたいので、何とか、気に入って転居してくれる人が多くなると助かりますし、うれしいです。

RC築3年の物件が、4部屋空きであるので、ここが埋まってくるとかなり助かります。

残り1ヶ月を切りましたが、動いてくれることを望みたいです。（苦笑）

退去のあと

RC築33年の物件で、4戸目の退去がありました。

今年2月に購入した時には、売主さんが、一気に埋めて、満室で購入、引き渡しでしたので、その時点では、どの部屋も見ることができませんでした。正確には、決済前に1部屋だけ、空きがあったので見たことがありましたが、ほとんど、初見です。

毎回、部屋の状態が初めて確認できるので、どんな状況なのか、ドキドキ物です。

今回は、短期に退去されたので、かなりきれいでしたし、もともとの部屋は、手をかけてあって、以前見た1部屋と同じ間取りでしたが、全然イメージが違っていました。

以前は、夜だったので暗かったのですが、今回は、昼間にいきました。この部屋は、東西に配置された部屋で、ほどんどの部屋が南に面しており、窓も配置されているので、すごく明るい部屋でした。魅力的に感じるくらい、いい部屋でした。

問題だと感じていた和室も、洋室かされており、襖もガラス付のドアに変えてあり、なかなかいい感じでした。

さっそく、以前より高い家賃で募集をしたいと思っています。

繰り返しになりますが、以前見た同じ部屋とは、かなり違っており、このようにすることで、かなり見栄えがわかることがよくわかりました。

この部屋が全く問題あるわけではありません。おいおい手をかけていきたいと思っています。