今日の大家活動

本日は、朝からRC築26年の郊外の物件にいきました。

理由は、２つです。

退去した部屋のがガスの閉栓の立会が必要であるということで、退去前に、お願いしていますが、してもらえず、鍵も回収したので、私が立ち会うことになりました。

でも、来られたガス屋さん曰く、オートロックの解錠のために立ち合いが必要ということで、本来は、私が立ち会わなくてもいいようでした。今後は、仮に、退去後に対応する必要があった場合には、事前に鍵を置いておくか何かをすればいいかと思いました。初めて、知りました。

もう一つは、同じマンションの空き部屋に来週、入居をしてもらうために、室内のクリーニングの確認と、鍵の交換をしました。

クリーニングは、フローリングのワックスが床の掃除が十分でない状態で、かけているので、汚れが気になりました。できるだけ、汚れを取るようにしましたが、十分ではないかと思います。

申し訳ないです。業者さんには、すぐに連絡をしましたが、時間もないので、私の対応した範囲で、入居していただくことになります。でも、頑張ったと思いますので、お許しを！

鍵の交換もして、物件の宅配ボックスに、その鍵を入れて、引き渡しをします。今回の仲介店さんは、少し遠いので、宅配ボックスでのやりとりにさせてもらいました。

ついでに、ほかの宅配ボックスの内容物を確認しました。11月20日前後の配達の物が入っておりました。このマンションに住んでいる大学生です。さっそく、SMSで連絡をして回収をおねがいしました。案の定、暗証番号がわからなくなっておりましたので、事前に確認していたので、連絡と注意をしました。この学生2回目です。

あとは、本日は、夕方に、軽鉄築45年の退去に関して、以前、ブログにかきました物件の中では、若い人とその後、いろいろ話をして、何とか合意点をみつけることができました。

『解体と退去の連絡』

その覚書の取り交わしを行い予定です。

とりあえず、1月末に退去での話になりました。本当に、約束を守ってくれるのかはわかりませんが、信じるしかないので進めています。

あと、シングルマザーの方とのやり取りも始まっていますが、細かい話はできていません。お互いすれ違いの連絡になっておりますので、こちらも淡々と進めるようにしたいと思います。

この2戸が片付けば、あと2戸になります。

この2戸は、年明けに一度連絡をしてみようと考えています。

皆さんが、うまく転居してもらえることを願いばかりです。

民泊の調査

民泊に関して、いろいろ調べ始めないといけないと考えています。現在は、自分のRC築33年の物件1部屋と、知人の借家を中心に検討を始めたいと思っています。

そのために、新しく民泊の本を読み始めました。

今週の月曜日には、もう数年前に始めている大家仲間の人と食事をしながら、情報交換もしました。

何か始めないといけないと思い、地元の保健所に電話をして民泊の話を聞きたいと相談をしました。

私があまりにも、素人なので、まずは、手引きのような資料をかなりメールで送ってもらいました。

これを、読み込んで、一度、作戦を練りたいと考えています。

でも、一つ踏み出せたことは、自分としては、よかったのではないかと思っています。

昨晩は、年に数回あります不動産関係の方との食事会で、有名なジビエのお店に遠征しました。

以前は、あまり気が進まなかったところもありましたが、いまでは、すっかり気に行ってしまい、誘われると必ず参加しております。こうやって、食事をしながら、いろいろ話ができることに感謝しております。

次の予定も決まりましたので、また参加したいと思っています。

リフォーム進行中

RC築33年の物件に関して、11月のリフォーム案を作りましたが、その工事が先週から始まっておりました。

スペイン旅行から帰ってきた日に、夕方に現地を見に行きました。

『リフォーム案の方針決定　その3』

想定よりもいろいろ進んでいました。現在、プランをお願いしていた3部屋とも同時に動いているようでした。

以前のブログにあげていた3部屋目ですが、和室を洋室にして、クローゼットの新設になります。すでに、床は造作ができており、クローゼットの壁もできていました。

梁や、柱の関係で、クローゼットが少し大きくなりましたので、お部屋としては、1部屋とは言いにくい状態となりました。

もともと３LDKでしたが、２LDK＋Sという表記にしないといけないかもしれません。もともと和室の形も少し変でしたので、一度、採寸をして、畳数を計算したいと思います。

他の部屋も進んでいましたので、また、アップするようにしますし、進捗は報告します。

こうやって、自分の作ったプランができてくるとワクワクしてきます。本当に、この時が楽しいのと、完成した時に、ある意味自己満足がたまりません。（笑）

スペイン旅行中の大家活動3

帰国して、数日たちましたが、やはり時差ボケがあり少し大変です。家族全員そんな感じです。

さて、スペイン旅行中に、問合せの連絡が多少ありました。

スペインとの時差は、約8時間です。スペインにいるときには、日本は、8時間進んでいます。

そのため、大体日本時間の10時は、スペインの夜中の2時になります。　なので、日本での営業時間すぐには、対応できません。すなわち、スペインで、朝6時の起きた場合、日本午後2時頃になります。なので、日本の午後からの対応になってしまいます。

日本時間の午後2時前に連絡があったのは、着信がありますので、起きてからの対応になります。

内見の確認や、それに伴う鍵の所在、それに空きの確認などが多くです。それ以外に、新規の仲介店さんが、紹介をしたいので、部屋の写真をとりたいというのも2件ほどありました。

あとは、メールでのやり取りもありました。

なので、午前中の観光の前に、1から2時間ほど、大家の活動をして、対応をしました。

まあ、1週間ほど、日本を離れましたが、何とかなりました。

この間に、内見と申込もいただけたので、少し安心しました。

結果として、この1週間で、2件の申込がありました。もう少し、年末までに決まるといいかと思います。

退去も2件ありますので、その対応もしないといけません。

頑張ります！

スペイン旅行中の大家活動２

昨日に続き、家族旅行中に、着信があり、SMSが届きました。内容は、RC築40年の入居者さんですが、キッチン下の排水が漏れてきているということでした。

さっそく、知り合いの内装屋さんに連絡をしたら、その日の夕方に現地に行けるということで、対応をお願いします。

入居者さんも、内装屋さんも、この時のやり取りは、すべて、SMSでおこないました。実は、このやり取り、1回で100円ぐらいかかりますので、あまり頻繁にすると結構かかかります。

とりあえず、対応してもらえたようで、その後は、連絡がありませんでした。

翌日に、心配なので、内装屋さんに、メールをしてみました。

結果は、つまりとか、排水管のはずれとかでもなく、キッチンにたまった水を一気に流しすぎたので、少しあふれたようです。

なので、特に問題ないとのメールでの返信でした。

個人的には、そんなにあふれるかと心配なのですが、とりあえず、今後は、気を付けてもらうことになりますが、少し流れが悪くなっているのかもしれません。

一度、排水管のクリーニングをお願いしたほうがいいかもしれません。

ということで、何とか、問題は解決しました。

もう少し、大家活動の話がありますので、引っ張りますね。

最後に、観光案内の記録も書きたいと思います。（笑）