退去の問合せと次への対応

昨日にも、先週末にも連絡が入居者さんからありました。この方、月末でちょうど2年になりますので、更新料が発生するのですが、それに気が付かず、更新料や、その後の退去に関して必要費用が心配でご連絡をいただきました。

昨日は、それに加えて、退去日が月の途中ならば、日割になるのか、1ヶ月分を払うのかとのことで、日割対応することをお伝えしました。

先週末に質問の連絡をいただきた時に、退去の意向だけは確認しておりましたので、正確な意思表示ではないとのことでした。

実は、この入居者の間取りに関して、数ヶ月前に希望が入りダブルブッキングになった方が、この間取りが開くのを待ちたいといわれていたことを思い出し、仲介店に連絡をしてみました。

『申込　ダブルブッキング！？』

一応、まだ、部屋を決めて見えないようで、空きがあればということでした。

以前見ていただいた部屋の間取りは、基本同じなのですが、以前は、キッチンが壁付けの部屋になります。一方、今回は対面キッチンになります。

以前にも書いたことがあるかと思いますが、対面の方が人気がありますが、壁付けにすることで、部屋自体は広く感じので、今回もどうなるかはわかりません。

まあ、ウエイティングしてもらったわけではないでしょうが、このように行列ができると、募集が楽になりますし、家賃も多少高めにできるので、ありがたいことです。

最近退去が多くなり、また、空きも増えてきましたので、このような募集ができることはうれしいです。

気に入ってもらえるといいかと思います。

ちなみに、1月末を目標に退去される予定との昨日の電話でおききました。ただ、正式ではないとのことで、どうなりますやら。

退去前に、気に入ってもらった人がOKしてくれるとすごく助かります。

退去の連絡と消防点検

昨日、無事、地鎮祭が終了して、その足で、現地でのお祓いをしてもらいました。これで、契約と、融資の最終契約となります。

『地鎮祭と退去立会い』

その後、退去立会いも終了しました。かなりきれいに使っていただけており、本当に感謝です。

さて、そんなこんなと、やっていると電話がきました。その内容は、退去連絡でした。

RC築３年の物件ですが、法人契約で入居いただいておりました方が、退職されるということで、契約の解除の連絡を、法人から受けました。

この物件、せっかく今月入居するのに、また４部屋空きになってしまいます。家賃の見直しをした方がいいのかと思っています。悩ましいです。

本日は、午前中に、昨日退去のありましたRC築２６年の物件の消防点検です。約２時間ほどの点検を立ち会いましたが、以下が指摘項目です。

１．最上階の防火ベルが鳴らない　→　即交換

２．オートロックと室内の検知器が連結しているインターフォンの音量が足りない。　→　すでに、指摘を昨年いただいているが、かなり費用が高いので、いろいろ業者にあっている状況

３．１階のテナントの非常口灯が蛍光灯で少し暗いので、LEDへの変更を提案（作業依頼をした。）

とのことでした。

この２番がすごく厄介です。

古いので、カメラ付きではないですが、室外機から点検器で接続すると、室内の検知器の確認ができます。その後、室外機より、音がして、

火事です。火事です。

と音声が流れるのですが、音量が十分ではないということで、指摘を受けています。　たぶん制御盤の電解コンデンサーが劣化をしているせいかと思います。　この写真は、検査中で、初めて知りましたが、インターフォンのボタンが、光る仕様になっているようです。たぶん、火災時に。　また、この室外機は、路面に近い方向にあるので、長年の劣化で、スピーカーのコーンが破れているためにならないのもありました。

今までもスピーカーの問題は自分で、交換して対応していましたが、まだ、やれていない（気づいていない）のがあったことが判明しました。実は、昨年も指摘されていたようですが、確認しておりませんでした。反省！

ここら辺の交換がかなりの金額になるので、いろいろ検討を進めています。

今まで、あまり頭の整理ができなかったですが、今日の立会をしたことで、少し整理ができたいので、どのように依頼をするかを考えたいと思っています。

午後からは、新築のキラーコンテンツの設備の打合せになります。　どうなるかはわかりませんが、子供も同席して、打合せになります。

地鎮祭と退去立会い

おはようございます。今は、朝です。今日は、午前中に地鎮祭があります。1時間ほどになるかと思います。

いよいよ、建設が始まります。　実際には、来年以降になります。

いつもは、現地で行いますが、今回は、神主さんの神社で執り行います。このケースは、初めてです。

その後、神主さんと、建築会社の方々が、現場でのお払いと清めをしていただけるということです。

妻と二人で行いますが、今回は、設計検討から参加している子供も参加します。このまま、うまく引き継いでくれたらと思っていますが、まだ、大変さはわかっていないと思います。

午後からは、ＲＣ築26年の物件で退去がありますので、速攻で、現地に行く必要があります。この物件は、今年中で3戸の空きになりますので、こちらも頑張っていきたいと思っています。

部屋があまり汚れていないといいかと思いますが、入居期間は、2年なので、少し期待をしております。

この物件は、明日の午前中に消防点検もありますので、行ったり来たりになりそうです。

ちなみに、先週、ガスの閉栓に行った際の未回収の宅配ボックスですが、番号を連絡したのですが、開かないということで、本日、そちらの確認もしたいと思います。

『今日の大家活動』

では、今日も一日、バタバタしておりますが、頑張ります。昨日、夜眠れずに、夜更かしをしましたので、ちょっと眠いです。

お断りの連絡と怠惰な休日

昨日のブログで書きました新築の駐車場確保の件ですが、夕方お断りの連絡がありました。

昨晩は、もう10年以上参加させてもらっているチームの皆さんと忘年会でした。その前に、ブログの毎日更新と同じように毎日続けている１万歩を歩くために、その忘年会の前に、街を歩き続けていた時に、連絡がありました。

『覚書と消防署の確認』

午前中に、連絡した時に、出られた奥様が、ご主人さんと相談したところ、転貸（又貸し）は、したくないとのことでした。

残念な報告ですが、とりあえず、受け入れるしかありません。まあ、いきなり電話で、転貸を前提で貸してほしいというには、こちらの素性も説明しないでは、怪しまれると思いますので、仕方ありませんでした。

とりあえず、電話では、

気が変りましたらお願いします。

と、お伝えして切りました。

でも、簡単には、あきらめません。

明日、建築会社との話をする機会がありますので、彼らも工事のために、借りる候補に入れてもらい、まずは、その会社が借ります。　工事は、１年ありますので、その間に、ほかのもっといい場所を探しておきながら、そこの場所を借りるように交渉していきたいと思います。

あきらめるのは、簡単ですが、そこで終われば、終わりです。

なので、どうすれば、いいのかを考えて作戦を進めます。ちなみに、建築会社がもっと、いい場所を見つければ、そのあともお願いするように昨日の電話では依頼をしていますが、土日ですので、何もしていないので、私から、提案をして、動いてみます。

昨晩の忘年会のあと２次会も２０年ぐらい言っているラウンジに５名ほどで行きました。忘年会から飛ばしていたので、その後の記憶がいつもながらないです。

忘年会では、Xmasのプレゼント交換が恒例で、スタバのセットをもらいました。帰宅後、確認をするために開封をしたようですが、それ自身も覚えておりませんでした。（苦笑）

今日は、二日酔いもあり、朝は遅く、午前中は、うだうだとTVを見ていました。本当に、怠惰な午前中でした。

明日ぐらいまで、税理士さんとの月次の打合せの資料を作る必要があるので、本来は、午前中にやろうと思っていましたが、できないまま、本日も支援をさせてもらっている海外の会社の日本人営業さん（日本の社長）と会食に出かけます。

明日も、地鎮祭、退去立会いもあり、月次の資料がちょっと厳しい状況になります。

さて、どう乗り切りますか！

覚書と消防署の確認

昨日書きました覚書に関して、署名、捺印をいただけました。これで、1月末までに退去をしていただけそうです。

『今日の大家活動』

ありがたいことです。その時に、1月分の家賃も現金で受け取りました。これで、滞納はない状態にありますので、1月末の退去を待つばかりになります。

ただ、信用していただけないのか、領収書を書面でほしいと後から連絡をいただきましたので、領収書を作って、メールで送っておきました。

最近、消防署の点検確認が多い気がします。先日のも郊外のRC築26年の確認もありましたが、本日は、RC築8年の物件も消防署の立会での設備点検の依頼があり、立ち会いました。

一応、まずは、集中制御盤の確認、および、1階から非常階段の確認をしながら、各フロアーの共用部の通路を確認いただきました。一部屋、部屋の前に段ボールが置いている部屋があり、撤去することを依頼され、入居者さんに連絡を入れておきました。

特に問題もなく、3年に一度の報告書提出が来年であることをお伝えいただきました。

あと、3名の消防士の方がお見えになりましたが、一人の方が、

築なん年ですか？

という質問をいただきましたので、

8年です！

とをすると、きれいにされていますね。と言っていただき、少しうれしかったです。

早くに確認が終わりましたので、来週、地鎮祭の予定の新築の周りの駐車場確保に関して、地元の不動産屋さんにお邪魔しました。

新築の周りには、駐車場があるのですが、なかなか空きがないので、これから1年の間に探すことになるということで、お願いしてきました。

が、

新築をする場合、建築会社は、建築事務所や、業者さんのための駐車場を確保することがあるので、さっそく、お休みですが、電話をして、確保しているかを確認したところ、まだのようでした。

それに加え、もう一度、探そうと思い、ぐるぐると回っていると、空きの看板を見つけました。　そして、表示のあった電話に電話をしたところ、2台空きがあるような話で、転貸で貸してほしいということをお願いしました。

また、新築の場所より少し遠いところに、先ほどの不動屋さんの駐車場がありましたので、戻って確認したところ、ちょっと狭いので、たくさんは停められないということで、検討することにしました。

これで、最低4台は、確保できそうで、敷地内の4台に加え、8台確保できるかもしれません。

まだ、1年ありますし、3月4月で入れ替えもあるので、近場の駐車場に順番待ちをしたいと思っています。

ちょっと、気分が楽になりました。（笑）