天井からの水漏れ

解体を決めた軽鉄46年のアパートの入居者から連絡がありました。この方は、1階に住まわれております。

内容は、室内洗濯置場の天井部分からポタポタと水漏れが前日から始まったということでした。

ここにきて、

水漏れか！！！！と思っておりました。

皆さんが無事退去して、解体まではトラブルがないことを願っておりましたが、嫌な連絡でした。

そこで、とりあえず、上の階の方に連絡取り、室内にて確認をさせてもらいたいとメッセージを送っておきました。

この方は、実は、1月末に退去予定で合意をいただけた方でした。

しばらくすると電話がかかってきて、

実は、

昨日、すでに引っ越しをした。

とのことでした。

なので、いつもで合鍵で入ってもらっていいですと連絡をいただきました。

その後もお電話をいただき、水道メーターの契約を本日付けで止めたということと、元栓の場所をおしえてもらったということでした。　また、その後のお電話をいただき、時間を見つけて部屋を見に行っていただけたようで、最後に残っていたゴミのかたずけと元栓を締めようとしたが、締めきれなかったということでした。　これだけの行動だけでもすごく助かりました。

15時半過ぎに、現地の部屋にいきました。

私も元栓を確認した見ましたが、部屋の水はまだ出ていました。

引っ越しをされた入居者の人からも、洗濯の蛇口からの水が垂れているということは聞いていました。

よく見ると、ハンドルはひねってありましたが、ポタポタと水滴が落ちる音がしました。最初は、蛇口からの漏れていると思っていましたので、とりあえず、受けを置くことを考えましたが、よくよく見るとハンドルの根本から漏れていました。

なので、その水滴は、洗濯パンと壁の隙間に落ちて、洗濯パンの下から、1階の天井裏に漏れていたと推測しました。

これを直すのは、ハンドルの元にある三角パッキンの交換が必要ですが、解体する予定なので、あまり交換をしたくありませんでした。

そこで、やはり元栓をしっかり閉めることがいいと考え、元栓のところに工具を持っていきました。

とりあえず、キッチンの水を流しながら、元栓の場所に行き、水道メーターのパイロットが回っていることを確認しておいて、できるだけ閉めたところ、パイロットが止まりました。

部屋に戻り、キッチンの水が止まっていることを確認しましたので、元栓が、この部屋の物であることの確認と、水道を止めれていることが確認できました。

とりあえず、放置されていた段ボールを洗濯パンと壁によりかけることで、仮に少し漏れても洗濯パン側に流れるようにしておきました。大量な水ではないので、段ボールがすってくれるかもしれません。

一応、対策はできたと思いますので、1階の入居者さんに帰宅後確認してもらうように連絡をしておきました。

原因は、もともとパッキンからの水漏れはあったと思いますが、引っ越しをした入居者が洗濯機を置いていたので、漏れていた水は、洗濯機を伝い、うまく洗濯パンに落ちていたではないかと思っています。

なぜならば、洗濯パンは、かなり濡れていましたので、洗濯機を移動するときに、漏れたのかもしれませんが、今まで、問題にならないのは、そんな理由からかもしれません。

2階の人が引っ越しをしたことで、問題は発覚したのではないと思っています。

昨年1月5日から、1万歩を始めて、気が付いたら1年たちました。もう少し、頑張るとこのブログも1年になりますので、引き続き頑張ります！

よろしくおねがいしますね！！！！

シーリングライトの購入

今日は、あまりネタがないので、困っています。

先日、家内が近くのドンキホーテに買い物に行ったときに、シーリングライトのお得な価格の物が売っていたという情報をくれました。

現在、リノベーションやっているRC築34年の物件の部屋で、シーリングライトが全くない部屋があったのです。そろそろ完成するので、シーリングライト準備しないといけないとおもっていたのでした。

そこで、家内と一緒に、買い占めにいきました。（笑）

３LDKの部屋なので、3部屋＋リビングが2個なので、5個必要になります。

『リノベーションの経過　その後』

とりあえず、2個で割引でしたので、6個購入してきました。

実際には、先日の和室を洋室にして、クローゼットと増設した部屋には、大きすぎるので、以前購入して在庫になっていたサイズの小さいシーリングをその部屋ようにしましたので、今回の購入したものを4個を使用することにしました。2個は、ほかのところで使用する予定です。

購入した後に、その部屋に持ち込んでおきました。

内装屋さんが、部屋に入れておいてくれれば、取り付けをしてくれるということで、少し楽をさせてもらいました。

今週中には、3部屋完成するので、この週末の3連休から募集が開始できるといいかと思っています。ちょっと厳しいかな？

ここは、管理会社さんが、速攻で動いてもらえるかが大事かもしれませんが、どうなるのでしょうか？

ちなみに昨晩は、民泊をやっている大家の仲間と新年会をしてきましたが、どうも自分だけが、借金が異常に多かったので、少し心配になりました。

まあ、いい意味では、リスク許容度があるということなのかもしれませんが、少し無謀であるという認識もうまれてきました。（苦笑）

まあ、頑張るしかないので、前を向いて進みます。

リノベーションの経過 対面キッチンへ

昨日は、内装屋さんから連絡があり、RC築34年の物件でのリノベーションで相談があるとのことで、現地で打合せをしました。今回は、子供も予定がなかったので、具体的なリフォームの現場は初めてですが、連れていきました。

この部屋のリノベーションは、狭いキッチン部屋をどのようにするのかが課題でした。

以前にも書いたかもしれませんが、2LDKの部屋でリビングの横に、小さい部屋のようなキッチンがありましたが、どうも使い勝手がよくないと思って悩んでいました。

写真は、キッチン部屋の奥からリビングを見たときの写真です。部屋のサイズは、3畳あるかないかだと思います。

そこで、キッチンを出た右手に、2部屋が横に並んであるので、そこを1部屋に変えて、大きな1LDKとすることを考えてみました。ただ、それでもいい感じに考えられなかったので、しばらく放置プレーとして、他ごとをしていました。たまにほかの部屋の修繕などの進捗確認の際に、何度か部屋を見ていました。

このキッチンサイドの奥は、洋間の押し入れがありました。キッチンを出た右側のところにこの洋間への入り口の扉がありました。洋間は、6畳です。押し入れは1畳分の押し入れと、0.5畳分開き戸の入り口になります。

イメージとして、7.5畳の洋間エリアなので、実質の洋間を4.5畳として、1.5畳分、洋間側にキッチンを広げることにしました。

このアイデアで、洋間は狭くなりましたが、キッチンは、リビングにも少し出してきますので、逆に６畳ほど確保できることになり、リビングに対して、対面設置ができるようになりました。

そこで、解体が始まったのですが、その写真です。

この写真は、先の写真とは逆のリビングから撮っています。

少し高くなっているのは、元のキッチン部屋です。左のコンクリートの床の部分は、洋間の押し入れになります。右側に、壁がありますが、新しいキッチンは、ここまでせり出します。

今回の打合せは、電源やスイッチ、インターホンの位置、お風呂のお湯はりのボタンの位置や、冷蔵庫などのコンセントの位置を相談してきめました。

今回は、キッチンも新設します。

ちょっと大きいかもしれませんが、ゆったりとしてキッチンスペースが確保できるので作業もしやすいかもしれません。

洋間の押し入れや入口の扉は再利用してもらうことで、多少なりともコストを抑えてもらうことになります。

これでも、かなり費用が掛かります。

でも、いいものにして、喜んで住んでいただけると嬉しいです。

でも、このリノベの採算はあうのでしょうかね？　

この部屋だけでは、利回りが、13%ぐらいかもしれませんが、ほかの部屋の家賃アップも含め、今回の4部屋の投資に対する利回りは、約18%ぐらいになりそうですが、入居してもらわなければどうにもなりません。

完成して、入居付ができることが楽しみです。

防犯カメラ（無断駐車）

新しい物件には、防犯カメラをつけています。RC築4年とRC築9年のものです。

正月に何気に、防犯カメラをチェックしていたら、どちらの物件も無断駐車を発見してしまいました。

RC築9年の物件では、もともと事業用として使用している会社は借りている駐車場に、知らない車が停まっていました。それもかなり遅い時間です。そのような時間に会社の方が使うとは思えませんでしたし、軽の１BOX車でした。

とりあえず、いつ頃停めたのかのをさかのぼってみていた後に、ほかの防犯カメラで追跡をしましたところ、ある人物が、本来の契約者の会社の部屋とは違う階で、降りていきました。

この物件、1フロアー3部屋で、エレベータの前の部屋ではないほかの2部屋の方に降りていきました。

その階のエレベータから見えない部屋は、昔からの入居者と少し前の入居者になりますので、大体の感じからは、少し前の入居者の知り合いのようです。

このまま、2日間ほど、車は放置されておりました。正月の間は、会社はお休みなので、使用することはなかったので、トラブルになることはなかったですが、今後、気を付けておかないと問題になりそうです。

ちなみに、この軽の１BOXは、同じかはわかりませんが、以前も停まっていたのを見ているので、引き続きチェックをしたいと思います。

RC築4年の物件は、敷地内の屋外の空いているはずの駐車場に１BOXが停まっていました。

こちらも、防犯カメラで、いつ停めたかを確認して、どの部屋に行ったかを追いかけました。

この車は、その夜もそのまま駐車しておりましたが、翌朝には、移動されていきました。

追跡した結果、最上階の入居者さんでした。この方は、少し離れたところで駐車場をお借りされているようで、正月明けに田舎から戻ってきたのか、荷物が多かったので、何度か、部屋と駐車場を行き来をしていました。

それでも、勝手に駐車しているのは、よくないですね。お願いをされれば、1日ぐらいならば、了解するのに、黙って使用しているのは、ちょっと残念です。

皆さん、気が付かないと思っているかもしれませんが、防犯カメラは、録画もしているので、かなり追跡できるのですよ。

今後の定期的にチェックをしていきたいと思います。

消防設備点検

RC築37年（1月になったので）の雑居ビルの消防設備点検がありました。

この物件は、昨年の春までは、地元の不動産屋さんに管理をお願いしておりましたが、社長も含め高齢化が進み、今後は、管理物件を減らしていく方向とのことで、切替を依頼されておりました。　たまたま、RC築34年の物件を購入するにあたり、その物件を管理していた会社に、併せて依頼をすることにしました。

しかし、その管理会社の消防設備点検は、ちょっと高かったので、以前からの会社に継続することをお願いしましたので、この点検には、管理会社は立ち会わないということで、私が出ていくことになりました。

持ち合わせ時間より少し早くに行っておりましたが、15分経過しても来ないと思ったので、会社に連絡したら、もうついていますとのことで、そんなはずはないと思いながら、待っていたら、慌ててきました。（嘘はよくない！）

この物件は、住居1戸、店舗1戸の空きがありますので、その部屋を解錠して点検をしてもらい、その後は、まかせて帰ってきました。

今日は、15時から勉強会があるので、午前中に、このブログを書き、勉強会の前に、年末にあった宅配ボックス満杯事件の注意喚起の手紙をRC築9年の物件に投函する予定にしています。

この手紙は、年末に書いていましたが、うまくまとまらず、少し放置していましたが、その間にも、自分なりにどうしてまとめたらいいのかを考えていたようで、改めて、今朝、書き直しました。年末時には、思いを一気に書きすぎた感じがあり、伝わらないと思っていましたが、冷静に時間を置くと、何を言った方がいいのかをかんがえて、簡単にまとめることができました。

ちなみに、昨日、この物件の空き部屋1戸に内見があり、少し高齢の方で、ご近所に、ご子息が住まわれているようで、所有している自宅が古いので、賃貸に引っ越すことを考えているようです。ご本人は、気に入っていただけたようですが、ご子息と相談するとのことで、再度、二人でお見えになるようです。

これで、決まると一応、満室になりますが、退去を検討している方がお見えになり、その部屋をお待ちの方もお見えなので、ちょっと動きがとりずらいです。

この辺もどうなりますやら。

年明け時点で、13部屋の空きです。どうしましょう？

退去想定が2部屋ありますので、この部屋が決まる前には、10部屋までにしたいと思っていますが、どうしたらいいのかな？

家賃は、下げたくないし。。。。。悩ましい！！！