納税証明書の準備

明日、新築の融資の契約をすることになっています。

そのために、銀行から、以下の資料を要求されたので、昨日、午前中に、それぞれの役所等を回り準備してきました。

まずは、法人の

印鑑証明書　   
履歴事項全部証明書

納税証明書    （未納がないの証明）
国税（税務署）
県税（県税事務所）              
市民税（市税事務所）
労働保険料（労働基準監督署）         
社会保険料（社会保険事務所）

弊社は、役員しかいませんでしたので、
労働保険は必要ないようです。

それに、私個人の
印鑑証明書　
です。

結果として、8時半前から出かけて午前中かかり準備しました。

今回は、近郊の物件は、別の市にありますので、
そちらの市役所に行き、固定資産税の納税証明書も取りに行きました。

でも、以前にももらい行きましたが、全然記憶にありません。たぶんRC築9年の物件時に別の銀行に提出したような気がします。でも、各役所に行けば、そういえば来たことがあると思い出していました。

ただ、近郊の物件に関しては、初めてでした。

これで、明日、契約をして、初回の費用の融資を受け、施工会社に振込します。

実際の工事は、1月年明けから進めてもらっています。

もう後戻りできません。前を向けて進みます。（笑）
 

解体のための退去状況

昨年11月末ごろに、軽鉄築46年のアパートの解体にともなう退去のお願いの手紙を入居者さんに投函しておきました。

その後、先日、1部屋の方が無事、転居をいただきました。

『天井からの水漏れ』

3部屋の方が、まだですが、1部屋の方は、ご自身で探してみるということで、しばらくは、様子見になりました。

残りの2部屋の方からは、何も連絡がないので、先週、SMSを送っておきましたが、なしのつぶてでした。

このままではということで、昨日の夕方に、アパートに行き、この2部屋の方を訪問させていただきました。

2部屋とも在宅でした。

1部屋の方は、内容は理解されているようですが、夜勤が多いので、探すことができていないということで、とりあえず、要望をお伝えしてもらえば、こちらも、探して候補を連絡することになりましたので、しばらく要望をお待ちすることになりました。

もう1部屋の方は、勤務先の知り合いの不動産屋さんにお願いしているということでした。この不動産屋さんは、知っているところでしたので、電話をして、責任もって探してもらえるのか、もし、見つからないのならば、こちらの知り合いの不動産屋さんでも探しますとお伝えをして、一度、お店で検討してもらうことになりました。

どちらの部屋の方も、長いのと、よく連絡を取っているので、解体で出ていくことには理解をしてもらえており、あまりもめないで転居してもらえそうだと思っています。

ただ、実際には、転居の費用や、初期費用なども掛かりますので、ぎりぎりでは、もめることもありえます。

また、お二人とも条件としては厳しいので、保証会社が通るかが心配です。

無事、転居先が決まるように、私も動きたいと思っています。

敷地内電柱の名義変更

昨年2月の購入したRC築34年の物件に敷地内に、電柱が移設されてたっております。どうしてそうなったのかはわからないのですが、たぶんもともと立っていた電柱が、マンションの建築上、邪魔になるとか、出入り口の障害になる場合、敷地内への移設ができるということを聞いたことがあります。

その場合の移設は、移設をする側が、その費用を払えばできるようです。

その後、敷地内に電柱があるので、電力会社は、微々たるものですが、借地料を払っていただけるようで、その名義変更ができていないかったようです。

その連絡は昨年12月に、元の売主さんから連絡をいただきました。

借地料といっても、缶ジュースを毎月一本も変えない金額です。その振込は、金額が少ないので、3年に1回とのことです。

とりあえず、ご連絡をいただきました電力会社に連絡をしました。

手続きは、至極簡単でしたが、法人なので、ちゃんと登記がされているのかを確認してからの名義変更のようです。

なので、確認作業もあり、数ヶ月かかるといわれておりました。金額もすこしなのに、手間がかかりすぎると感じています。

以前、売却した物件も電柱の使用料があり、私に連絡があったので、買主サイドの仲介さんに連絡をしてもらいました。

あと、解体を計画している軽鉄築46年のアパートの建て替えで、かなり以前に、プランを作ってもらったことがありました。このアパートの調度ど真ん中に電柱があるので、そのプランの時にも、この電柱を敷地内の角に移設しないと、非常に使いにくいといわれたこともあります。

今後このアパートもどうしたらいいのかを考えるときに電柱の移設も検討しないといけないかもしれません。

宅配ボックスの問合せ

先日、RC築4年の物件の入居者から、宅配が、12月中旬に合ったのですが、不在届がなく、宅配のものが取り出せないとのことでした。発注先には、届済みということで、何もできないようで、私のところに、確認してほしいとの連絡がありました。

この物件、年末に宅配ボックスから長期にわたって荷物を預けている人には、連絡をして、回収をお願いしましたので、ほとんどは空きの状態でした。

さっそく調べたら、ちゃんと入っており、確認できたので、暗証番号も調べて、連絡をしておきました。

連絡をいただいて、翌日の朝の対応でしたので、自己満足ですが、まあまあ、迅速な対応ができたと思っています。

実は、年末に退去した部屋のリフォームの確認をいつもの内装屋さんに見てもらいましたが、フロアータイルに、冷蔵庫だと思われる凹みと、キッチンそばの床にも傷があると指摘をうけました。

そのために、このフロアータイルを準備しないといけないのですが、以前は、建築会社にお願いしていましたが、ネットで購入したほうが安いということで、今回はネットで購入して施主支給で貼り替えることにしました。そのために、購入した部材を、倉庫に持ち込むためもありました。

私は結構施主支給をします。そのためにコストが下がることになりますので、出費が減るということもありますが、大事だと思っていることは、入居者さんが、その負担を受けやすくすることで、請求しやすくなることです。当然、もめることもありますが、少しでも安くすれば、そのくらいならばといって、負担することを了承することも多くなると思っています。

そのために、施主支給をして安くできることは頑張って対応をしてみようと思っています。

当然、多少のメリットもないわけではありませんが、それがメインの商売ではないので、あまり嫌な気持ちにならずに負担していただけることが大事かと思っています。

今回は、まだ請求をしておりませんので、どうなるかはわかりません。

その後、前回の反省の対応として、空き部屋の止水の確認とエレベーターや、駐車場の掃除をして戻りました。

『申込いただきました』

この物件が、最大の空き物件なので、何とか頑張る必要があります。といいながら、RC築34年の物件も同じだけ空いています。（大汗）なので、引き続き頑張ります。

カードの不正利用

昨晩、夕食時に、プッシュ通知で、カードの使用の連絡がきました。自分が食事をしているので、以前にお願いしていたものが、処理されたのかと思っていました。

アマゾンで、1190円という使用でした。

夕食後、カード会社に連絡をしてみたら、とりあえず、アマゾンに、使用内容を確認してほしいということで、つづけて、アマゾンに電話をしました。

確認をしてもらったら、通常の私のアカウント以外からの処理のようで、たぶん、第三者の悪用が考えられるということでした。

こうなってくると、アマゾンは、何もできないということで、再度、カード会社に連絡をしました。

夜だったので、他にも担当者がいたのかはわかりませんが、オペレータが、先ほどの担当者であったので話は早く、すぐに専門部署に切り替わりました。

悪用ということで、現在のカードは、停止して、再発行になりました。でも少し驚いたのですが、携帯のタッチで使用していたのが、即座に変更になっていたので、既存のカードは使えないのですが、新規カードが物理的に送られてくる前に、携帯のタッチ決済は、新しい番号に紐づけされて、使えるようにあるということでした。

本当に便利になりましたね。

新規カードに切り替えることで、定期的に引き落とされるものの手続きが必要になりますので、ちょっと面倒です。

以前にも、ほかのカードでありました。

2回ほど、少額にカードの使用があったのですが、おかしいと思って、そのカード会社に連絡をして、調べてもらったら、第3者からの使用でした。その時もカード変更となりましたが、この時に、やめたかった定期購読の雑誌が引落ができずに、キャンセルになり、よかったことかもしれません。

今回のカード会社の人によると、今年に入ってアマゾンの不正利用が少し増えているようだとのことで、皆さんも気を付けてください。

以前のカード会社の人も行っていましたが、少額を１回から2回使ってみて、当の本人が気にしてないなり、引落ができたら、そこから高額の買い物が始まるようです。

注意注意です。