内見の連絡が続く

２月になって、繁忙期なのか、内見の連絡が今週続いています。特に、RC築４年の物件です。

それも、なかなか、決まりにくい上層階の２部屋の内見です。

この物件、周りの物件に対してかなり強気の家賃設定をしていますので、なかなか動きがよくありません。なので、この連続のような問い合わせは、ある意味想定外のうれしい悲鳴です。

でも、なかなか、すんなりと決まっていきません。

そのうちのいくつかの仲介店さんからの質問や、内容は、かぶっていることが多いです。

ということで、同じ人は、いろいろな仲介店さんに同じように問いかけをしているようです。

でも、何度も内見するとは思えませんが、それでも内見の連絡は来ます。

現在、この物件は、上層階で２部屋、下の方で１部屋になります。この勢いで、上層階の２部屋が本当に決まると、すごくうれしいですし、気分的にも楽になります。

今日も３件の問合せがありました。

家賃設定が高いので、当て馬や興味本位での内見もあるかもしれません。　ここで、なんとか、申込が入ることを非常に期待しております。

ちょうど、今、内見の終了の連絡をいただきました。かなり気に入ってもらえたようですが、駐車場にサイズに課題があるようです。その方は、外車にのられており、特に、長いようです。なので、かなり通路に飛び出る形になりますので、ご本人さんも気にされているようです。

まあ、心配ではあります。

とりあえず、内見をしていただけるだけありがたいことですので、この流れをつづけれるといいかと思います。

これもご縁でめぐりあわせになるかと思います。

解体予定のアパートの退去

最近、各ネタがなくて、ほぼリアルに近い状態での掲載なので、ちょっと、リスクが高いのかもしれません。

さて、本日は、解体予定の軽鉄築46年のアパートの退去依頼の件ですが、少し話が進む感じになりました。

現在は、入居者3部屋になります。

『無事退去してもらいました。』

その一部屋の独身の方ですが、知り合いの仲介店さんが、なかなか条件にある部屋を見つけれていないので、私の方で、別の仲介店さんでご提案のあった物件の候補を、ご本人さんに持ち込みました。

さっそくご連絡があり、その方の勤めて見える会社の事務の方から、ある候補でいいので、初期費用などを連絡ほしいということで、確認した連絡をしました。

その夕方に、連絡があり、費用の面がある程度検討できる範囲のならば、ここにしたいということで、本日、紹介のいただきました仲介店さんに、連絡をしたところです。

また、もう一部屋の方も、以前紹介したところを内見したいということで、そちらも、仲介店さんに連絡をして、内見のアレンジをしました。

最後の一部屋の方は、いい物件がなくて、これから探さないといけない状況です。　

でも、あまり進捗がないと思っていましたが、思いのほか動きがありましたので、できるだけのサポートをしていきたいと思っています。

2月に入り、もう少し頑張りたいのですが、なかなか調子に乗れません。でも、止まるわけにはいかないので、引き続き頑張っていきます。

そういえば、今年から読書も再開して、かなり読みだしています。多少波がありますが、順調に読んでいます。これらの話もネタがないので、書くかもしれません。お付き合いお願いします。

先週末の入居者さんからの連絡

先週末に、入居いただきましたが、さっそく引っ越しの当日に、お電話をいただきました。

まずは、その前に、前の日に先日、報告した水漏れの対応をしてもらい水栓は交換できました。

『シングルレバー水栓の水漏れ』

これで、問題ないと思っていましたが、電話がありました。

内容は、３つです。

1．WIFIのPWがわからない

2．キッチンの調味料などを入れる引き出しに、仕切りがないのか？

3．お風呂のパッキンが切れているということでした。

１は、取説をいれたファイルがあるので、その中にあることをお伝えしたら、確認いただけました。

２は、仕切りがあると思っていたようでしたが、ないということで、ご納得いただきました。

問題は、３です。

お風呂のパッキンということがわからなかったので、写真を送ってもらいました。内容は、浴室の床から水が、脱衣所側に流れていかないゴム材の水切のようなものが、割れているということでした。写真は、3枚ありましたが、一部は、ひび割れのようなものもありましたが、完全に、割れているものもありました。

その写真は、以下になります。

なので、また、施工をした会社に、対応をお願いをしましたが、週末なので、今週に、部品の手配と修理の日程の調整になります。

初日から申し訳ないと思っています。できるだけ最速で対応をしていきたいと思います。気持ちよく住んでいただけるように動きます。

月末と月初

昨日は、31日ということで、月末でした。土曜日でしたので、基本は、金曜日までに入金があるので、すべての銀行を回り、記帳をしてきました。

最近は、訪問する支店/ATMの順番も定番化してきているので、いつも通りに回ってきました。

これで、一応、記帳が終わりましたので、それぞれの通帳に入出金の内容を追記しておきます。

これにより、家族がINPUTしてもらうときに、勘定科目など内容を理解しながら、私の指定したEXCELに打ち込みます。

実際には、まだ、来週初めに記帳で、1月分がないかを確認して完成しますので、そこ写しを、税理士さんにメールします。

一方で、現金出納帳は、私が経費のまとめをして、個別でデータをまとめ、家族の入れた通帳のデータとマージして、1ヶ月分の出し入れが完了します。

その時点で、各会社の現預金の増減を把握していきます。

通帳に記帳が終わると、入金確認と、月初に、未納の方には、連絡をさせてもらうことになります。

ただ、以前も書きましたが、EXCELのまとめが、通常は、月半ばになってしまいますので、今月からは、できるだけ短期間で完了するようにしようと思っています。

今年も、個人的には、このブログを毎日書き続けること、毎日１万歩あるくこと、そして、自宅にいるときには、風呂掃除をすることをつづけたいです。

そうそう、読書も続けたいです。１月は少し、読みました。

他にも、目標を立てていますが、これは、まだ書けません。宣言したほうがいいのでしょうが、頑張ってみます。

あとは、事業としての目標です。ある程度決まりましたが、もっとしっかりと数字に落とし込みたいです。

２月になって、慌てて、今年も目標を決めていてはいけないのですが、それでも、今日から頑張ります。

新築の進捗

今年になり、新築の工事が始まりました。来年2月の完成に向けて1年以上の建設が始まります。

現場の監督さんに、定期的に写真を送ってもらうことをおねがいしました。

さっそく、現場杭が工事が始まりました。

本来は、杭を作ったものを打ち込むのですが、どうしても、それでは、十分ではないようで、費用的には、かさむのですが、現場杭になりました。

実際の現場がなかなか見ることができないですが、定期的に写真を送ってもらい、状況を知ることができます。

このような状況で杭を何本かを安定する地層まで打ち込んでいきます。専門家ではないので、正しい表現かは、わかりませんが。

でも、機会があれば、現場も見てみたいものです。このように、いろいろ知ることで、知識と経験が、自主管理をしている大家としてレベルも上がると思って、やっています。

どこまで、理解できるかはわかりませんが、引き続き頑張ってみますね。