以下のブログに書きましたが、先月末の入居者さんからの連絡で、お風呂のドア下のゴム製のパッキン？の破損に関して、このマンションの施工会社さんに依頼をしていました。
部品が、数日で入り、昨日の土曜日に施工をお願いしました。予定通り、部品交換は完了したということで、連絡をいただきましたので、本当にありがたいことです。
一方、申込の関係で、進展がありました。RC築34年の４LDKをシェアして使われる方の保証会社の承認が通っておりませんでしたが、ほかの保証会社でOKとなりましたので、予定では、3月からの入居になります。
一方で、RC築4年の上層階の家賃の高い部屋ですが、申込をいただきながら、その後、申込書が届いておりません。法人契約のようなので、明日には、来るのではないかと思っていますが、ちょっと心配です。
その後は、少し問合せも静かな状態です。来週RC築27年の近郊の物件の内見がありそうです。
まあ、なかなっ希望通りには進まないですね。
これから、2月も中旬に入ってきますので、そろそろ、波が来てほしいところです。
1月から、毎日目標ではないですが、読書を始めました。
子供頃は、全然本を読めなかった、読まなかったのですが、中学の時に、友人がよんでいた早川出版の平井和正さんの「超革命的中学生集団」を借りて読んだところから、のめりこみました。
その後、平井和正さんのウルフガイシリーズもよみました。その後は、年がばれますが（たいしたことではない）、横溝正史にはまり、ほぼ全編読んだ記憶があります。
それから、しばらくは、あまり読まなくなりましたが、サラリーマン時代には、1年で100冊を読んだこともありました。
この時は、自己啓発本や、不動産関連の本をむさぼるように読んでいました。その後も、50冊前後を呼んでおりましたが、目の調子が悪くなってからは、なかなか読めなくなりました。
白内障の手術をしてからは、また、復活をしましたが、最近は、根気が続かずに読まなくなっておりました。
部屋には、山のように本があります。気になったら、読まなくても購入するためです。
でも、やはりいろいろ勉強になるので、気持ちも新たに、今年から、本を読むようにしようと思って、始めました。
1月中で、4冊をよみました。
このペースで、行けば、50冊ぐらいも読めるかもしれません。
ただ、毎日でも少しずつ読むように考えています。
以前も書いたことがありましたが、速読をしていない私は、昔、1時間80ページぐらいのスピードで読んでいましたので、大体の本は、3時間で読めます。
なので、その気になれば、1日1冊は読めると思っています。
夕食後でも、寝る前までに1冊という感覚です。
でも、そればかりしているわけではありませんので、毎日シリーズで、少しでもよく時間を作るようにしたいと思っています。
こちらも、どこまで続けれるのか、毎日は、難しいかもしれませんが、できるだけ継続していきたいと思います。
皆さんも、ちょっと、本を手に取ってみてはいかかでしょうか？
先日、ブログに書きましたが、RC築34年の４LDKの部屋に申し込みが入りました。ところが、その後、管理会社からの連絡がないのですが、先日、保証会社2社申請したが、承認が下りないとのことで、管理会社も困っておりました。
とりあえず、もう2社ほどの申請をしてもらうことにしました。
こういう場合、やめた方がいいと考えることもできますが、とりあえず、もう2社ほどトライをしてみます。
まあ、この部屋はできれば、民泊にトライをしようと思っていましたが、何もできていませんので、借りていただけたらありがたいです。
それ以外にも、RC築4年の上層階の申込もいただきました。これに合わせて、敷地内の屋内駐車場も使われたいということです。
少し安心をしました。現時点で、自分の中で最高額の家賃なので、どうなるかと思っていました。このまま、申込、保証会社の審査が通れば、うれし限りです。
もう1部屋、上層階の部屋が空いていますので、こちらも、内見が来ているので、近々申込が入るのを期待しております。
なんとか、3月末、もしくは、4月ごろまでに、もう数部屋決まってくれると嬉しいです。ちょっと前には、毎週1部屋といっておりましたが、すでに、弱気になっております。（苦笑）
先週末に、入居者さんからそれぞれ連絡をいただきました。
一つは、現在、奥様が契約者で、奥様の勤め先の住宅補助を受けてお見えのようですが、4月から、転勤か、転職で、ご主人の勤め先の住宅補助を受けるので、契約者をかけたいということでした。
最初の話は、引落口座の変更を奥様からご主人にしたいという要望でしたが、その引落口座は、保証会社に対してものですので、私たちではなく、保証会社に連絡をする必要があるということになりましたが、つなぐにしても、よく話が分からなかったので、直接、電話でお話をしたところ、ご主人の勤め先の住宅補助に切り替えたいので、契約書の写しもいるような話になりました。
これは、私だけは対応できないので、一度、もともと契約をした仲介店さんに連絡を入れました。このお店は、近くなので、よく知っています。
そこで、上記要望をお伝えしたら、契約書の再契約と保証会社の再審査などの手続きが必要ということで、一応全て確認して、入居者さんにお伝えしました。
再契約なので、私ども手数料はとれるのかもしれませんが、もう入居いただいているので、その辺は、無で、また、以前の敷金などは、継承することにしました。
今後は、入居者さんと仲介店さんとの話になるので、新しい契約書ができれば、処理をして完了です。
という話と、別の物件で、駐車場が今空いているのですが、それに気が付いた私どもが借り上げしている敷地外で契約してもらっている入居者さんから、空いていないかとの問合せがありました。
当然、空いているので、空いているとお話をしたところ、敷地内屋内の駐車場に変えたいということで、了解をしました。駐車場代は、少し上がりますので、さっそく保証会社に来月からの振込合計金額の変更の届を出しておきました。
すでに空いているので、すぐに移動してもらってもいいことと、日割に関しては、今月が増額分だけなので、先の今週末からの切替で日割計算したものを、振り込んでいただくように依頼をしました。防犯カメラで確認すると早速移動されておりました。
こんな依頼も、自主管理ならば、対応していかないといけないです。 でも、この程度なので、あまり気にしませんし、新しい手続きも簡単だったので、勉強になりました。
２月になって、繁忙期なのか、内見の連絡が今週続いています。特に、RC築４年の物件です。
それも、なかなか、決まりにくい上層階の２部屋の内見です。
この物件、周りの物件に対してかなり強気の家賃設定をしていますので、なかなか動きがよくありません。なので、この連続のような問い合わせは、ある意味想定外のうれしい悲鳴です。
でも、なかなか、すんなりと決まっていきません。
そのうちのいくつかの仲介店さんからの質問や、内容は、かぶっていることが多いです。
ということで、同じ人は、いろいろな仲介店さんに同じように問いかけをしているようです。
でも、何度も内見するとは思えませんが、それでも内見の連絡は来ます。
現在、この物件は、上層階で２部屋、下の方で１部屋になります。この勢いで、上層階の２部屋が本当に決まると、すごくうれしいですし、気分的にも楽になります。
今日も３件の問合せがありました。
家賃設定が高いので、当て馬や興味本位での内見もあるかもしれません。 ここで、なんとか、申込が入ることを非常に期待しております。
ちょうど、今、内見の終了の連絡をいただきました。かなり気に入ってもらえたようですが、駐車場にサイズに課題があるようです。その方は、外車にのられており、特に、長いようです。なので、かなり通路に飛び出る形になりますので、ご本人さんも気にされているようです。
まあ、心配ではあります。
とりあえず、内見をしていただけるだけありがたいことですので、この流れをつづけれるといいかと思います。
これもご縁でめぐりあわせになるかと思います。
