中古物件のご紹介

先日、知らない携帯番号の電話がありました。仲介店などの担当が携帯で、空きの確認や内見、初期費用の確認などがあるので、また、そうかと思ってできました。

そうしたら、大手不動産会社さんからの電話で、中古物件のご紹介でした。

この手のことはよくあるのですが、今回は、最近よくブログで取り上げていますRC築34年のマンションを調べてきたようでした。

この物件の目の前の建物の紹介でした。

売主さんは、個人で、関東在住のようでした。

相続されたようで、とりあえず売りたいようです。

物は、RC築34年のマンションと敷地面積も多少小さいですが、建物の高さは、かなり違っていました。（高いということです。）

見栄えもはるかに、私のよりもいい感じです。

有名なハウスメーカの建築でしたし、最近までは、そのメーカーさんの管理でした。

金額は、RC築34年の最初の売り出し価格に近い金額です。

中は、３LDKのファミリーの構成になっています。間取りは、みんな同じです。

今回のように、いろいろ間取りがあると対応も面倒ですが、すべて同じだといろいろ効率よく対応できそうです。

と書いていながら、買えるのかというと、たぶん無理です。

RC築34年の融資はちょうど一年前、現在、新築の融資のつなぎ融資中なので、ここで、もう一発大きいのは、かなり難しいのではないかと思っています。

物件自体はきれいなのですが、築年数は、30年前後と、融資期間が引けないと難しいので、対応銀行もあまりありません。

とりあえず、水面下？のようで、資料を請求していますが、管理会社が来月に代わるので、資料も出てきません。基本的なものはありますが、賃貸借に関する細かい内容に関しては、出て来ないです。

とりあえず、検討をしておりますが、買うことにはならないと思っています。当然、価格の交渉なども含めてでの話になりますが、売主さんは高く売りたい（当たり前ですが）と思っているようで、急いではいないようです。

また、進展があれば、ご報告しますね。

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ガスコンロの交換

最近は、リノベーションなどの対応もふくめ　RC築34年の物件の話題が多くなっています。

さて今回もその内容です。

実は、空き部屋の一つが退去後、ガスコンロが使えないということで、これは退去精算で保証してもらう必要があるという話になりました。

ところが、この入居者は、いろいろ事情があり、短期だったのですが、一度もコンロを使ったことがないので、入居前からの問題だということになり、管理会社が、それをOKしてしまいました。

いろいろ対応をしてきましたが、修理不可ということで、新品に交換になりました。

壊れたガスコンロは、一体型なので、このコンロ部全体を交換しないといけません。

この物件、多くは、L字タイプのキッチンを使っているので、今っぽくはないです。

問題は、着火しないということで、建築時からの物でしょうから、部品すらないのかもしれません。また、バーナーキャップもないようです。

また、出費がかさみます。

築古を買うとそうなりますかね。仕方ないかもしれません。

この物件、まだまだ、問題を抱えているようですが、後戻りはできませんので、頑張って、保有して、改善していきますね。

なので、ネタは、困らないかもしれません（苦笑）

エアコンの設置の課題

RC築34年の物件のリフォームはしたのですが、エアコンがうまく設置できていません。

現在、1部屋の申込をいただきましたが、残りの3部屋ですが、この各部屋が本当に、エアコンをどう設置するのかを設計士に確認したくなります。

34年前は、すべての部屋にエアコンは、標準ではなかったかと思いますが、今から考えると、あまりにレベルの低い設計だと感じます。

多くの場合、押し入れや収納の天井のところを通して、配管を引き回しています。

一例は以下の写真です。

これは、洋間の押し入れですが、もともとは、先日お話をしたキッチン部屋のリノベーションの部屋です。

このリビングには、エアコンが設置してありますが、赤く矢印を付けたところに、コンセントカバーで蓋をしたところがあります。ここは、たぶん以前のエアコンを設置してあったときには、奥の洋間を横切り配管を隠蔽（壁の中を通すこと）してあったようです。

このコンセントカバーを外すと配管の残置があります。子の配管を使って再度新しいエアコンを設置することをあきらめたので、今のついているエアコンは、奥の洋間の梁の下あたりに、露出配管で、化粧カバーで引き回しています。そして、奥の洋間の窓の左にある収納にドアの上から貫通させています。その写真が、一枚目の物です。ここで、外の室外機につなげているのです。

ちなみに、隠蔽配管は、押し入れの天井したに、同じようにコンセントカバーで目隠しをしてあり、今のエアコンの配管と同じように収納奥の壁から室外機に接続していたと思われます。

ところが、奥の洋間（建築時は和室）のエアコンがついていませんので、入居者さんが設置してもらうことになります。

この奥の洋間の設置場所には、コンセントはあり、室外機へのルートは、同じ収納の側面を通すことになっています。すると収納には、1つの穴しかなく、すでに、リビングのエアコンの配管が室外機へのルートとして使っているので、洋間の室外機へのルートがないのです。

なので、コア抜きをしてもう一つ穴をあけることになるかと思いますが、まあ、それだけならば、まだいいのです。

なぜならば、収納の裏側のベランダは、避難経路になっており、すごく狭いので、室外機を置く場所がないのです。

てなことが、3部屋ともあり、入居者にエアコンを設置してもらうことは可能なのですが、一筋縄ではいかないので、もめる可能性があり、今後、管理会社と相談をして、どう対応するのかを検討します。

ちなみに別の部屋は、室外機への1つの穴で、2台のエアコンの配管を無理くり通しているのですが、もう1台分通さないといけないので、困っていますし、同じように室外機を置く場所がないのです。当然、2台乗せれる架台を準備しないといけないので、その調整をしないといけません。

各エアコンを新しくつけ直すならば、方法は、まだあるのですが、今のついているエアコンをわざわざ外してまで、作業をするのかになります。

でも、ほかの部屋の方は、どうしているのでしょうか？

不思議で仕方ありません。　

今後の対応を、一つ一つ考えていきたいです。

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リノベーション完了

RC築34年の物件のリノベーションの件は、何度か書いておりましたが、ようやく完成をしてました。（少し前ですが）　そこで、さっそく、募集もかけてもらうように話を管理会社におねがいしておきました。

『リノベーションの経過　完成まじか！』

キッチンは、広くなりましたので、その意味ではいい感じになったと思っています。（これは、以前も書いたかもしれません）

キッチン内部からの写真です。

対面になりました。このキッチンスペースは、配管の兼ね合いで、段差がなくすことができませんでした。

なので、このスペースには、少し上がる形でになります。

キッチンから、右手にある洋間や、右手奥にある洋間も見渡すことができます。

このために、かなりのリノベーション費用が掛かりました。

一方、今回、このように、トライしてことで、もう少し安く上げる方法を見つけました。

対面にはなりませんが、もう少し、既存のキッチン室からは開放的にできるのではないかと思っています。

なので、今後、このタイプの部屋が空いたときには、その方法を考えていきたいと思っています。

このように、いろいろ試行錯誤をすることで、より投資効率のいいリノベーションができるようになります。

なので、ある意味では、また、トライしたくてわくわくしています。募集を始めましたので、反応が気になるところです。

楽しみにしております。

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無断駐車 再び

残念なことに、再び無断駐車されました。

以前のブログのあとは、しばらくなかったのですが、今朝、起きて防犯カメラを確認したら、無断駐車がされていました。

『無断駐車のその後』

私は、よく防犯カメラを遠隔で確認しています。そのために、家族からは、ストーカーか！といわれています。😢

でも、先回の無断駐車以降は、当然毎日ではないのすが、確認するようにしておりました。

そして、自民党の大勝の翌朝である本日、朝起きて確認をしたら、以前も行っていた車が止まっているではありませんか？

当然、防犯カメラは、録画機能付きですので、いつから停めているのかを確認しました。

そうしたら、本日の零時過ぎに帰宅をして、駐車をしておりました。その時、車から降りてきたところの写真を撮っておきました。（当然、修正をしています。）

その写真が、以下になります。

この方は、昼ぐらいには、出かけてしまうケースが以前も多かったので、さっそく、現地に出向きました。

写真はあげませんでしたが、しっかり写真を撮り、また、ワイパーのところに、無断駐車禁止の貼り紙をはさんでおきました。

各階の通路に防犯カメラはありませんので、どの部屋の方かは、確認することは難しいですが、ほかの防犯カメラも時間を追って確認して、どの階なのかは、おおむねわかっています。

前回も、怪しいと思った人のところだけに、警告文を入れましたが、その後は、しばらくなくなりました。これが偶然かはわかりませんが、ほぼ間違いないと思っています。

この階は、1階3部屋なのですが、残りの2部屋の方ではないと思っていますので、残りの1部屋の方になります。

あくまでも推測ですので、今後の出方を見てみたいと思います。

まあ、空きの駐車場もあるので、確定したら、借りてもらうようにお願いするつもりです。

もし、これで、改善されない場合には、建物内の掲示板に、無断駐車の警告文が挟まった車の写真を掲示したいと思っています。この時には、番号は、オープンにして、掲示する予定ですが。

さあ、今は、午前中ですが、午後以降動きがあるのでしょうか？楽しみです。