ネット環境改善計画 開始！

最近は、個人的にもRC築34年の物件がホットです。ネット回線が導入されておりません。

というか、私の持っている中古の物件は、ほぼほぼネット回線が準備できていません。一部、光回線をマンションまで導入していますが、それ以降の加入は、入居者の判断でお願いしています。

しかし、このご時世で、ネット回線が十分でないことは理解しています。今更なのですが、ネット環境改善計画を実行していこうと思っています。

今までの新築は、当然、ネット無料としています。

今回、RC築34年で、民泊を考えていますので、どうしてもネットが欲しいということと、やはり防犯カメラの設置をしたいとオッ持っています。遠隔でも、物件が確認できるので、欲しいです。特に今後は、民泊を行うのならば、必需品かと思っています。

そこで、管理会社から紹介をうけた大手会社にて、導入することは決めました。

10Gの光回線です。

ただ、物件が古いので、共用や、宅内の配線が隠蔽で配線することができずに、露出が多くなるようです。

なので、木曜日に、現地に行って、どのように配線するのか、なるべく隠蔽配線が出ることはないのかを、工事の方と打合せをしました。

現在、4部屋の空きがあります。このマンションは、5種類の間取りがありますが、偶然にも4部屋が全部違うので、ほぼほぼカバーができるので、空き部屋の中もどのように配線するのかを細かく相談をさせてもらいました。

実際には、今年の夏ごろになりそうだということで、それでも、この機に判断すべきと思って契約をしました。

近郊のRC築２7年の物件にも導入する予定にしていますし、RC築4年の物件は、１Gを導入しておりましたが、10Gへの変更をする予定にしています。当然、新築も10Gとしています。

もう1棟も検討をしようとは考えています。

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放置ゴミの回収

昨日、夕方に入居者さんからメッセージが届きました。

内容は、マンション前に、燃えるゴミの袋が放置されており、カラスか何かに、荒らされているようで、近所さんからクレームを受けたということでした。

昨晩は、税理士さんとの月次の打合せの予定でした。確定申告前で、法人の月次と、確定申告の資料（家族分全部）の準備ができていなかったので、対応できる余裕はありませんでした。

なので、今日、朝に対応することをお伝えしました。

昨日の放置ならば、ゴミの回収日ではないので、おかしいのではないかと思っています。

まずは、マンションの住人かどうかはわからない。ということをお伝えしました。なぜならば、先日、ブログにあげたゴミステーンが見えるところにあるのに、住人ならば、そこに入れるはずであるということです。

『日曜日の大家活動』

以前は、このRC築41年のマンションですが、ゴミ捨て場がありませんでした。まさに、この写真のように、敷地角にある電柱のところに、回収日に皆さん出してもらっていました。ゴミ捨て場の場所も設置できない状態でした。

その当時は、以前も書いたかもしれませんが、1階の店舗が喫茶店でしたので、お店の奥さんが、網をかけたりして対応をしてもらっていました。以前もカラスなどの攻撃を受けて、ごみが散乱することも多くあり、近所からクレームも受けていました。なので、奥さんの対応はありがたかったですが、今から思えばご厚意に甘えていたかと思います。

その喫茶店も閉店したので、このタイミングで、電柱と反対側に、ゴミストッカーを設置ました。

その後は、住人の方は、ここに捨ててもらっているので、まず、問題は起こることはないと思っています。

なので、ほかの方が放置したのではないかと思っています。

夜8時からの税理士さんとの打合せ後、やはり気になったので、10時ごろにマンションに行き、きれいにしておきました。

今日がゴミの回収日でしたので、新しい袋に入れて、ゴミストッカーに入れておきました。

でも、一応、この週末に、住人の方に、ゴミ出しの徹底の依頼をする予定にしています。まあ、できることはやりたいと思っています。

今朝、連絡いただいた入居者さんに、掃除をしたことをお伝えしたら、1階の電柱に近い店舗の方もきれいになったので、喜んでいただけたようで、ちょっと嬉しかったです。

今日は、月末なので、あと少し残っている銀行の入金処理を行います。

キャンセルからの～～

キャンセルが続いて、へこんでいましたが、昨日、RC築34年の物件に申し込みが入ったようです。

まだ、保証会社の審査は取っていませんが、とりあえず、申込をいただきました。

本当にうれしいです。

この部屋は、いびつな和室を洋間とウォークインクローゼットにい変更した部屋です。　キッチン室の壁をくりぬき、なんちゃって対面キッチンにしました。

『リフォーム完了　募集開始！』

この部屋への申込です。たぶん、入居していただく方は、あまり気にしていないのかもしれませんが、自分なりに考えて、間取りや部屋を改装した部屋を選んでくれると本当にうれしく思います。

何か、自分の考えを肯定されたような感じです。ただ、うれしいです。ある意味承認欲求を満たされた感じがあります。

まあ、ぬか喜びになってもいけないのですが、審査の結果を待ちたいです。

キャンセルが続いていましたが、申込をいただけたことで、かなり気分的に楽になりました。

キャンセルになった部屋も、順次決まってくれると嬉しいです。

今日の午前中に、この物件の現場打合せをしました。

それは、ネット環境に関してです。このマンション、ネット環境がなかったので、全戸に光10Gをいれることにしました。

その場合の共用部や室内の配線をどうするかを確認してきます。

実際の工事は、夏ごろになるとのことですが、これで、出費もかさみますが、一つ武器を得ることができると思います。

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続けてのキャンセル～～～（涙）

昨年2月に購入したRC築34年のマンションは、当時は、満室でした。なので、部屋の状況がわからずに、とりあえず、購入しました。

その後、昨年9月ごろに1部屋退去となり、その後合計4部屋まで退去になりました。

この時点で、初めて、部屋の中に入りましたが、その4部屋とも別々の間取りなのでした。

それぞれ、部屋に入ってみて、それぞれ課題がありました。

大き分けて2か所です。

１つめは、エアコンが取り付けできない部屋がある。電源も室外機への配管を通す穴もないケースです。

２つめは、キッチンの配置などです。これは、どうも、キッチンを部屋のように収める形で作られているケースがあり、狭かったり、圧迫感が感じたりします。

1部屋目は、４LDKでしたが、一応、対面であり、キッチンスペースは、広い感じでしたが、2部屋エアコンが設置できない状態でした。また、キッチンへの入り口のところが、電気がなく暗い感じに思えたので、どちらも対応をしました。

他の部屋も今までのブログで書いていると思いますが、この1部屋目に、友人とシェアして使うとのことで、申込が入っていました。

この入居が3月1日でしたが、23日に連絡があり、

ほぼ1週間前にキャンセル

になりました。友達とシェアして住むことをやめたようです。

これで、今期、3部屋目のキャンセルです。

『またまた、キャンセルだ～～！！！』

部屋はそれぞれ、別なので、オーナーの私の行いが悪いのでしょうか？

なのに、電気会社からは、契約の切替の問合せが来ており、キャンセルになったので、切替をしないとお伝えしておきました。

何が悪いのでしょうか？

モグラたたきは、入居してからの話で、入る前のキャンセルは答えます。

全部違う部屋ということで、本来ならば、3部屋が埋まったことになっていたのに、本当に残念です。

ちょっと立ち直れないかも。

お祓いでもした方がいいのだろうか？

ほぼ2月も終わりになり、今後の入居の可能性はかなり低くなってきました。本当に、順調だったのに、残念です！！！

でも、あきらめずに、続けての内見、申込を楽しみしていきます！

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またまた、キャンセルだ～～！！！

先週木曜日に、RC築4年の物件に申込が入りました。今回は、低層階の空き部屋です。

4月から新人で、かなりの高給取の方でした。

職場が近いということで、ノールックで申込になり、先週末に、一応、内見をする予定とのことでした。

先日、キャンセルが入った物件です。

『キャンセルになった！』

少し落ち込んでいましたが、まあ、何とか申し込みが入り、またまた、喜んでいました。

金曜日に仲介店から電話がありましたが、でれませんでしたので、夜なかにメールを出しておきました。

そうしたら、返事があり、何とキャンセルになりました。（涙）

理由は、近い過ぎて、通勤手当が出ないということでした。

その職場は、よく知っており、ある程度近いので、いい場所と思っていましたが、今まで、ほとんど入る人がいないのです。その理由は、どうも、中途半端に近すぎて手当などに支障があることがわかりました。

いや、ショックのあとでの申込だったので、かなり喜んでおりましたので、そのショックは人一倍に、大きいです。

まあ、以前から言っているようで、賃貸経営はモグラたたきと同じなので、入居と退去の繰り返しですが、入居前には、キャンセルもあります。

モグラたたきで例えると、モグラが少し頭を出しかけて引っ込めるようなもので、もらったーといってたたきに行っても、ダメなケースです。

この表現わかりますかね。すいません。

また、気持ちも新たに、頑張っていきたいです。

では、また、よろしく！

月次の税理士さんとの打合せも近いのと、今回に、確定申告分の資料を出さないといけないので、ちょっとバタバタです。

いつものことですが。この辺、改善余地あり！です。

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