シーリングライトの交換

今時は、照明器具は、設備としてほとんどの物件のほとんどの部屋につけています。

以前は、蛍光灯などでしたので、蛍光管の交換等は、消耗品扱いで入居者さんの負担で交換をしてもらっておりましたが、最近は、LEDのなってきているので、何か不具合があると器具の交換となり、管理会社等の対応となります。

自主管理がほとんどの私の場合は、私が交換に行くことになります。

先日、RC築9年の物件で、ほぼ初期から入居いただいています入居者さんから、数日前からLEDのシーリングライトが点滅したりするとの連絡がありました。

ご自身で外してみようとしたようですが、かなり固く外せないので対応をしてほしいとの連絡でした。

このシーリングライトは、新築時につけたもので、どういうわけか、取り外しが難しいのです。

とりあえず、昼間は、お仕事なので、夜にといわれましたが、できるだけ、昼にしたいので、週末でいいかという話をしたところ、在宅勤務の日があるので、その日に来てほしいということで、連絡してから2日目に、伺いました。

やはり、取り外しがかなり固くて時間がかかりましたが、何とか、交換をすることができました。

以前のものは、ON/OFFなどの基本機能しかありませんでしたが、最近の物は、電球色や白昼色など色の切替や明るさの調整もできるようになっていますので、かなりの機能UPとなっています。

まあ、価格的には、それほど変わっていないので、技術の進歩はすごいなと思っています。

ということで、作業中に、単なる作業員と思われていましたが、大家ということを認識されて、初めて、しっかりとお話をさせていただきました。

長いので、転勤とかはないのかという話をしていましたら、職場は、変わったが、ここが便利で気に入っているということで、少し遠距離ですが、通われているようです。

ちなみに、この方法人契約で、家賃に、駐車場代も込みの金額で入居しているのですが、数年間は、車がない状態で、駐車場は放置プレイになっておりました。

まあ、この場所に、違法駐車をされていたのですが、近々、車を買うようで、車通勤をされるとのことでした。

今後も長く住んでいただけることを期待したいです。

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申込続く～～！！

昨日は、大学時代の同級生3人で、近所の居酒屋さんで飲みました。かなり飲み過ぎたのでへロヘロでした。

さて、先週の週末から、申込が続いています。うれしい限りです。

『またまた、キャンセルと申込』

RC築34年の中華料理のにおいで、キャンセルを受けたのですが、すぐに、申込が入りました。諸条件での検討依頼がきましたので、管理会社に回答をしていますので、このまま進めばうれしい限りです。

そうすると、このRC築34年の物件は、シェアハウスとして使う予定で、キャンセルになった４LDKの部屋のみが空きになります。

一方で、郊外のRC築27年の物件が4部屋の空き（予定も含め）がありましたが、募集しているのは、3部屋です。そのうち１K の2部屋に関して、近くのモールにある店舗の従業員の方が、2名続けて申込をいただくことができました。

これにより、１Kは、満室なり、予定も含め２LDKが2部屋残ることになります。実際の募集は、1部屋のみで、こちらの部屋が動きそうならば、もう1部屋を開示する予定にしています。

ここにきて、かなり動きがあり、埋まってきました。ありがたいことです。

残りは、合計7部屋の空きになります。何とか、空きを5部屋以下にしたいと思っています。

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週末の大家の活動

土曜日は、地元の大家塾に参加してきました。久しぶりです。今回のテーマは、決算書に関してでした。

いろいろ参考になる話を聞けたので、よかったです。

日曜日は、午前中に、車庫証明を準備して、入居者さんに届けました。その時に、1階の駐車場や、ゴミ捨て場の掃除をしておきました。　気が付いたときや、物件に来た時には、掃き掃除ぐらいをしておきたいです。

一度、自宅に戻り、午後から、RC築4年の物件に今週入居していただくので、鍵の交換や床掃除などを約2時間近く行ってきました。トイレも見たら、少し水垢がついているような気がしましたので、今一度、掃除をしてきました。

管理会社ならば、クリーニングが入っているので、2度手間になりますので、再度、清掃はしないかと思います。しかし、クリーニングは、やはり細かいところまでできていません。

以前にも書きましたが、見た目のきれいなクロスは貼替をしないのですが、よく凝らしてみると、少し汚れなどがついています。

私も100%とはいきませんが、できるだけ、何度も見直したりして、汚れは、きれいにします。床も掃除機をかけて、モップで拭き掃除をして、そのうえで、ウエットなシートで、再度拭き掃除をします。

その時に、こびりついた汚れなどを確認して、できるだけ取るようにしています。今回は、気が付きませんでしたが、フロアータイルに家具の凹みがあり、そこが、汚れていましたので、できるだけ丹念に、拭いておきました。

それでも、気に入らない場合もあるかもしれません。でも、とりあえず、できるだけのことはして、迎え入れたらいいかと思っています。数ある部屋の中から、選んでいただけたので、気持ちよく生活をしてもらいたいです。

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またまた、キャンセルと申込

本当に、涙が出ます。RC築34年の物件で、以前、キッチンをリノベーションした部屋ですが、以下のブログで申込をしていただいたと書いたのですが、キャンセルとなりました。

『またまた申込をいただけました！！！』

今シーズン、4件目のキャンセルで本当に涙ができます。

理由は、少し前に、細い道を挟んだところに、中華料理の店ができたいのですが、ここからのにおいがかなりするので、自分もちょっと気になっていました。

この方は、ほぼ入る予定で、ある日、採寸に来られたようですが、その時に、かなりにおいがきつく、そのあとに、キャンセルになりました。

せっかくのリノベーションの部屋だったのに、すごく残念です。

一方で、RC築34年は、2部屋がキャンセルになりましたが、残りの2部屋は、申込をいただけることになりました。この2部屋は、1部屋は社宅ですし、もう1部屋は、審査はOKとなりました。

タラレバですが、4部屋とも一度は、申込をいただけたことなので、RC築34年の方向性は間違ってはいないのではないかと思っています。逆に、時期かもしれませんが、ちょっと家賃が安いのかもしれません。

ちなみに、管理会社さんから、この中華料理のお店にダクトの方向を変えてもらうように依頼をしてもらっています。現在は、この物件の方向に向いているようです。

また、近郊のRC築27年の１Kの部屋に申込をいただけました。審査等はこれからですが、転勤で社宅代行との契約になるので、たぶん問題ないかと思っています。

何とか、RC築34年は、満室に、RC築27年は、2LDKを1部屋、RC築4年は、あと1部屋が決まると嬉しいかな。

3月は、毎週1部屋を目標で、4部屋が決まるように、頑張ります。

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3月に入りました！ アンテナ工事

3月の入りました。このブログを毎日更新を始めたのが、昨年3月24日ですので、今月1年になります。一方、最初のころは、1日2-3投稿していましたので、365連続投稿は、それよりも少し前に来ます。

先日調べてみたら、今日で347連続投稿になります。もう少しで、1年になりますので、引き続き頑張っていきます。

先日、軽鉄築45年のアパートの屋根の上にあるアンテナが倒れたと入居者さんから連絡がありました。でも、どうすることもできずに、まずは、いつもお願いしている内装屋さんに手配をできないかと確認しました。

結果、ちょっと忙しくて動けないということになりました。

そこで、もう15年以上の付き合いの電気屋さんに電話をして確認をお願いしました。

その電気屋さんが、駆け付けて確認したところ、やはりアンテナが倒れているようで、新規で立てる必要があるとのことでした。

本来ならば、すぐにでも対応をおねがいしましたが、この物件は、以前から書いているように、解体のために退去をお願いしている最中です。

うまくいくかはまだわかりませんが、5月末に空になる予定なので、できれば、新規で立てたくありません。そのことを、電気屋さんに相談したところ、なんとか対応を考えるということで電話を切りました。

このやり取りが木曜日でした。

昨日、土曜日午前中に、その入居者さんから連絡があり、アンテナが復旧したとのことで、電気屋さんが対応をしてくれたようです。

その後、電気屋さんから連絡があり、立て直したということと写真を送ってもらいました。

これでなんとか、TVを見ていただけるようになりました。

入居者さんかはご不便をかけましたが、ちょっと一安心です。

でも、この間、ほかの部屋の方からは、何も連絡はありませんでした。？？？

費用は、非常にリーズナブルに対応いただき、本当に感謝です。

実は、以前、私が、事業を親から引き継いだころに、このアパートは、各戸で別々のアンテナが経っていましたが、それを一本の共用にしてもらった記憶があります。　実は、その時もこの電気屋さんで、彼も調べたら、2009年のころだったということでした。

もう15年以上のお付き合いで、本当に助かっています。ただ、この電気屋さん、私よりもかなり高齢で、いつまでやってくれるかが心配です。

でも、このようなお付き合いで、私のような自主管理の大家は助けてもらっています。本当に感謝感謝です。

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