つながり

　今回は賃貸経営についてまとめておく。バブル直前に快速が止まる駅前のマンションを２千万円で買わないかと・・・　20代の自分にはちょっとローンを組んでまで買う理由がなかった。結婚していれば買ってたかかも。その後、バブルで億越えとなった。ここで、僕の友人でうまく波に乗った奴、逆に波に飲み込まれた奴・・・いろいろいたなぁ。自分は社会人大学院に学費を払っていた。何やっていたか？情けない。

　それでも、バブルが去ったころ、安くなったからと郊外の安い一戸建てを買った。これが大失敗。そこからずーと下がり続けて、買値の10分の１になった。株式以上に不動産は怖い印象がある。当然、転勤や家族構成の変化で住みにくくなり、その時にあった家を買い、不要な家は処分したいと・・・　最終的にこれを繰り返してしまうことに。でも、不動産は希望通りには売れない。そして賃貸経営がスタートしていくことになる。

　ただ、物件が古くなると借りてがつかなくなるが、値段によってもちろん、顧客はいる。そもそも、大損しているが必要のない家だから、いくらでもよいと考えていた。そうすると、近所の小さな会社のオーナーから従業員の外国人を住まわせたいから、貸してほしいと。はじめは、このオーナーさんとの契約でスタートするが、徐々に外国人から直接、お願いされるようになっていった。

　ここ20年以上、全く営業や管理はやっていない。なぜなら、外国人の場合、コミュニティが出来上がっているので、一人でれば一人入ってくる。空白期間はなかった。でも、大変な一面もある。約束を守らず、滞納することもしばしばある。最長2か月まで待っての回収となるが、それ以上はさすがにない。なんでこうなるかというと、帰国していていないからだろう。

　ちなみに、敷金・礼金・更新料はなし。毎月の低額の家賃のみ。そのかわり、修繕管理等はやらない。あまり儲からないが毎月の多少の収入にはなっている。今日はここまで。

きっちり捨てる

　（単なる私個人の備忘録なので読まれる方は気にしないでください。アクセス数を気にしている私の事務所や工作教室のHPとは違います。その分、営業を意識したものは一切ありません。ゆえに匿名です。）

　さて、60歳にて定年退職して3年目となりますが、当初の計画通り進んでいるかどうか、まとめておきたい。退職した年の6月に開業した行政書士事務所、営業しなくてもちょこちょこ問い合わせがはいる。でも、これを真面にビジネスとして考えると、時間がかかるし、効率がどうかなぁ。とりあえず、事務所への改修工事、駐車場設置や備品、研修・登録費用、3年間の運営費用を一括して、開設した事業性口座に？00万円を入れた。今のところまだ現金が残っている。

　しかし、行書は地域貢献としての仕事を受任することとし、ビジネスとしては「損切り」と考えている。廃業はしないが、追加投資はしない方向に決めている。単発の案件は効率が悪いし、後先短い老人には何よりも時間がもったいない。

　申請取次のピンクカードの更新もやめようと考えたが、外国人コミュニティとの関係があるので、これは継続するか。でも、外国人業務は精神的にダメージが大きい・・・のでどうかなぁ。　出張封印（丁種会員）は保険を含めてちょっとかかるが大した金額でもない。8万円もかかった特定行書は自己啓発以外意味はなかったが、継続費用がかからないからまだましか。考えたら、捨てきれないところ弱さがみえる。

　とりあえず、行書はビジネスとしては考えていないので、地域に貢献できるように進めていく。

　先日もお客さんが、当事務所の報酬の安さに驚いていた。「60歳すぎたら、再雇用で働いても給料は半分以下ですよ。」「転職したら職に就ければいい方で、就いたとしても、前職の３分の１ですよ。」「これが現実ですから、この報酬が妥当なんです。」と説明した。

　地域貢献といっても、安価な報酬はいただくので、週1日だけは専業になった気持ちで業務に没頭する。

　ミュージアム常勤、大学非常勤講師、賃貸経営、工作教室、投資については別にまとめる。今日はここまで。　

なぜFIRE？

　FIRE（ファイア：Financial Independence, Retire Early）」経済的に自立し、早期リタイアを実現すること。

　僕らのような定年退職組ではなく、バリバリ働ける若い世代にブームが起きているとのこと。大学を出てそれなりの会社や公務員になって働ければ幸せではないのかな？　ようわからん？　本当に世代間格差を感じる！

　僕は長らく教員でしたが、まわりには地味な人間が多かった。僕の家庭は違うが、夫婦共働きの方が多く、かつ慎ましく生活していたような印象がある。土日は朝から一日、部活動でつぶれ、夏休みや冬休みもあるものの、研修や部活動の大会などで、家族で出かけるなどほとんどなかった・・・

　あまりお金の話はしませんが、こんな仲間と退職間際にいっしょに飲んだときに、貯金が9桁台の奴が結構な数いた。もちろん、夫婦の退職金は入っていない。

　子どもを私立にいれるぐらいしか、目立つお金はつかわない。職場には中古の軽で通うが、自宅では外車やレクサスをおいている。今でも目立つところでは華美な生活はしないで、黙々と再雇用で働いている。こんな人間が多いんだと思う。表には出てこないが、ひっそり金銭的にも充実した生活を送っている。

　僕の方はこのように慎ましく生きれない。性格だから諦める。今月の見込み額は、労働収入が約30万円超える程度、不労収入が約140万円（含み損が500万円以上あったから、実質は大きなマイナスのまま、儲かってはいません）なにやってんだか。情けない。今日はここまで。

PayPayカード更新問題

　YJカード（YahooJapan カード）からPayPayカードに変更となった。こちらが望んでもいないのに送られきた。まあ、ソフトバンクの方針なんだろうから、それはそれでいい。

　公共料金等の支払いは、カード番号が変わらなくても、有効期限、セキュリティ番号が変わったのだから、更新手続きが必要というのは理解できる。僕は、以前からソフトバンクのおうち電話とワイモバイルについては、このカードで支払っている。

　ところが、PayPayカードのサイトには、ソフトバンク携帯電話をはじめ、いくつかの会社については更新手続きは不要と書いてあったので、そんなもんだと考えていた。

　ところが、おうち電話の支払いがいつのまにか「コンビニ払い」になっていた。たった数百円の電話代にコンビニ収納手数料、事務手数料がかかることとなった。納得がいかない・・・　WebのQ＆Aにも記載がない。コールセンターにもつながらないので、オペレータチャットで確認する。結果のみ言うと「更新手続きが必要」とのこと。だったら、周知すべきでしょう！　どこにも書いていない。

　ワイモバイルとはオペレータと話しができたが、こっちの話を聞こうとしないで、Q＆Aにあるような話をしてくる。結果的には、ワイモバイルは「更新手続きが不要」とのこと、だったら、WebやQ&Aに書くべきではないのか！とちょっと苛立ったのも事実。

　なぜなら、ワイモバイルの場合、クレジット番号が同じですと、何度入力してもはねられた。更新ができなようになっている。これもなんらかの対応をすべきでしょう。

　同じソフトバンクなのに、一方は更新が必要で一方はいらない。いったいどうなっているのかわからない。今日はここまで。　　つかれた！

問合せ増えてるの？

　ウクライナ問題や円安が関係しているのか、外国人から行書関連の問合せがある。今日はミュージアムの勤務がなかったので、株価を見ながら歯のクリーニングや日用品の買い物をしていました。事務所に戻り、雑務をしていると外国人の方から起業についての相談がありました。経営管理、会社設立はなんとかいけるかと踏みましたが、業種に係る許認可に自信が持てず、受任には至りませんでした・・・　ちょっと前には帰化の問合せもありました。　今日はここまで。

短期投資分すべて処分

　日経がかなり上がったので、数日前に買った短期投資分を寄りから数回に分けて売り切りました。

　明日も上がるか下がるかはわかりません。でも、短期投資分は対して上がらない銘柄（数百円の利確）でも売ります。（損切りは必須ですが、ほとんどしていません）

　長期投資分は基本ホールドですが、前回書いたとおり、日本経済は成長しませんので結果は×。参考にしないでください。リーマンやコロナショックのタイミングで入ったものはリターンが多いが、ドルコスト平均法でコツコツやったのはダメ・・・

　こうやって株価のアップダウンが激しくなってくると、最後に上か下へ急激にふられてくる。そこに最大のチャンスがあると考えている。証券会社の口座を３つもって①NISA＋長期用（毎年120万～300万、定期・分散用）、②短期用１（毎日運用）、③短期用２（大暴落時のみ）対応します。今は③に資金を集中させています。

今日はここまで。

投資から貯蓄へ

　これからの経済の先行きなどはわかりません。金融引き締めや金利上昇が前提なら、株はお休み。短期投資分は常に売買を繰り返していますので、毎月というより日々売買益がでます。困ったのは、長期投資としてつくったポートフォリオです。長期に積み立てると資産が複利効果で大きく膨らむというやつです。

　正直ばかげた話です。少子高齢社会で人口が減少している国に長期投資なんて意味なしです。ここ数年ちょっと成果はありましたが、この先はどうかなぁ？　長期投資はホッタラカシ投資、ドルコスト平均法で毎月少額でも積み立てると、資産が何倍にも増える？　

　まあ、そんな方がいるもの確かだし、入るタイミングでいい思いをする人もいるでしょう。僕の場合ははずれでした。とうとうマイナス500万円です。積み立てれば積み立てるほど、マイナスになります。もちろん、分散投資もしていますよ。

　この長期投資もアメリカ株ならよかったのかなぁ。リーマンショック後にアメリカ株口座を開いたが、為替や手数料が気になって今一歩踏み出せなかった。これが敗因だな。昨年のいいパフォーマンスのころ、友人が退職金をつかってＳ＆Ｐ５００に投資した。これからは米株ということで。そうしたら、お約束どおり、急落して200～300万円マイナスとのこと。ただ、円安で為替の方は味方してくれてるようだ。

　いまは証券とつながったハイブリッド口座に預金を集中させ、いつかくる暴落のタイミングを待つことにする。今日はここまで。

歯科衛生士で選ぶ時代・・

　ここ数年、お世話になった歯医者さん。とても対応もよく、信頼していた。この歳になると、もう虫歯にならない。必要なのは歯周病対策なのだ。定期的にメンテナンスに行っているが、いつも対応していただいているのは、歯科衛生士さんということになる。もちろん、最終チェックは歯医者さんですが。

　その頼りにしている歯科衛生士さんがいなくなった？本当に残念です。代わりの方もいますが、あまり熱心ではなく、お金を払ってまでいく価値は感じられません。僕は多少ことは気にしませんが、あまりにもひどいかなぁ・・・　先に妻が気づいて行かなくなったから、そうなんでしょう。

　一番はじめに動いたのは息子でした。本日、息子がすすめる歯医者にいったら、はじめてということもあり、歯科衛生士さんが丁寧に対応してくれました。最後の最後に歯医者さん。どこも同じですが、ほとんど治療が必要のない世代には、歯科衛生士さんの存在が大きいです。歯科衛生士さんで歯科医院を選ぶ時代のなのかなぁ？

今日はここまで。

web3・・・

　60歳代半ばの僕にとって、眼精疲労が最大の敵。ミュージアムの仕事から帰ってきて、web3、メタバース、NFTなどの関連書籍、資料、動画を見ていたら、目がかすんできてもうアウト・・・　情けない。

　僕に場合は、どちらかと言えば投資家目線で新しい流れを掴むことを目論んでいる。web1.0のとき、社会人大学院生だった。英語版のWindows1.0からその可能性を信じていた。NECの日本語版Windows3.1のときは、200万円ぐらいPCの購入に充てた。自宅にいち早くISDNを引き、ご近所とは違い局番だったことが懐かしい。１MBのメモリが1万円だったが、生活を切り詰め買い込んでいた。世界を駆け巡るネットスケープがなぜ無料なのか驚いたこと。本当に面白かった。

　web2.0になると、facebookやらLINEやら、企業の囲い込みが激しくなり、インターネットが便利になった分、つまらなくなった。いわゆる、大衆がReadだけでなくWriteができるできる世界になったということ。誰でもYouTubeで情報を発信できる時代となったが、ちょっと飽きてきた。良いコンテンツもあるが振り返ると、結局のところ何も身についていない・・・

　web3に期待している。日本の法制度がどのくらいにスピードで追いついてくるのか。デジタル庁ができたので、意外と早く進むのではないだろうか。法が許せば、僕もDAOで会社をつくりたい。そして、トークンを発行して社員、顧客・・・？　うーん、仲間と呼ぶべきか？　コミュニティを活発化したい。とりあえず、資金を入れるウォレットは用意してある。ここのところの仮想通貨の暴落はチャンスとみている。Web3時代ではイーサリアムしか考えていない。タイミングを伺い購入、NFTをはじめる予定。

　一日2万歩弱は歩いているので、足腰はなんとかなっている。毎日午後8時頃から午前1時まで、PCの前で行書、投資、大学講義の準備、工作設計などで目を駆使している。以前より老眼が進んだので、視力はよくなったが、近くが見えない・・・いまのところ病気はないが、月に一回、信頼できる女医さんに眼底をみてもらっている。今日はここまで。

Udemyはじめる

　いまさらPCのお勉強をするなんて、どーかなぁ？と思っていましたが、変化の激しさについていけず、知識をアップデートします。

　一応、情報が専門なんですが、60歳半ばになると・・・、やはり頭が固くなっていることが否めません。週一回の大学の講義を担当していて、自分のど真ん中はそれなりに対応できますが、周辺になるとちょっと・・・古いかなぁ。

　情けない。先があまりないので、自分に投資する必要もありませんが、Udemｙのキャンペーン（月に1～2回の間隔で１講座2千円ぐらいで受講できる。普段は数万円）で受講することにした。基本的なプログラミングはできるので、近頃人気があるWeb系のフレームワークを学ぶことにしました。

　独自ドメインで運用している、行政書士事務所と工作教室のＷｅｂページもリニューアルすることも念頭に、新しいフレームワークを導入してみようと考えています。周辺の行書さんのＷｏｒｄＰｒｅｓｓとは差別化・・・　ちょっとだけ。

　僕は若いころから晩酌をやらず、夜は読書かコンピュータをやっていました。60歳半ばになっても変わらずか？　良いような、悪いような、寂しいような・・・　　今日はここまで。