今回は賃貸経営についてまとめておく。バブル直前に快速が止まる駅前のマンションを２千万円で買わないかと・・・ 20代の自分にはちょっとローンを組んでまで買う理由がなかった。結婚していれば買ってたかかも。その後、バブルで億越えとなった。ここで、僕の友人でうまく波に乗った奴、逆に波に飲み込まれた奴・・・いろいろいたなぁ。自分は社会人大学院に学費を払っていた。何やっていたか？情けない。
それでも、バブルが去ったころ、安くなったからと郊外の安い一戸建てを買った。これが大失敗。そこからずーと下がり続けて、買値の10分の１になった。株式以上に不動産は怖い印象がある。当然、転勤や家族構成の変化で住みにくくなり、その時にあった家を買い、不要な家は処分したいと・・・ 最終的にこれを繰り返してしまうことに。でも、不動産は希望通りには売れない。そして賃貸経営がスタートしていくことになる。
ただ、物件が古くなると借りてがつかなくなるが、値段によってもちろん、顧客はいる。そもそも、大損しているが必要のない家だから、いくらでもよいと考えていた。そうすると、近所の小さな会社のオーナーから従業員の外国人を住まわせたいから、貸してほしいと。はじめは、このオーナーさんとの契約でスタートするが、徐々に外国人から直接、お願いされるようになっていった。
ここ20年以上、全く営業や管理はやっていない。なぜなら、外国人の場合、コミュニティが出来上がっているので、一人でれば一人入ってくる。空白期間はなかった。でも、大変な一面もある。約束を守らず、滞納することもしばしばある。最長2か月まで待っての回収となるが、それ以上はさすがにない。なんでこうなるかというと、帰国していていないからだろう。
ちなみに、敷金・礼金・更新料はなし。毎月の低額の家賃のみ。そのかわり、修繕管理等はやらない。あまり儲からないが毎月の多少の収入にはなっている。今日はここまで。