こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら6年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
状況がややこしいので保証会社に保証を切られて
自力で建物明渡訴訟をやらんといかんかも？
↓
と懸念していた部屋は無事に
保証会社が処理を完了させてくれた
このハイツは保有物件としては珍しく
お肌プルンプルンの築浅ハイツだが
もう繁忙期を過ぎたし単身者向けで
いつも客付けに苦労するんで
レインズ募集条件には
【AD2.5！】
or
【AD1.5＋C1可♪】
と備考欄へ暗号を記載した笑
「AD」は誰でも分かるだろうが
「C」は意味が分からない人、多数説
ま、賃貸仲介のベテランクラスなら
すぐに察しがつくが
新人営業マンは意味不明かも？笑
一部の仲介営業マンには効果覿面なんで
ぼちぼちと案内が入り、申込みが入った。
地下鉄駅近お肌プルンプルンの築浅だろうが
単身向けの木造ハイツなんぞ
どれだけ客付け仲介さんへ
ニンジンをぶら下げるかだけが
勝負ですからねー
(ココをケチると永遠に決まらん
)
ウチは大家業をやりながら
賃貸仲介も売買仲介もやってるから
営業マンの行動原理がよーく分かるんで笑
残念ながら大家側の理念は関係ないし
世の中綺麗事では動いていない。。
このハイツは自主管理なんで
自分で保証会社へ審査を出すと
即OKが出たので今朝から契約書やら
建物謄本、決済明細書、保証委託契約書
などを作って客付仲介さんへ送った。
あとは仲介さんが契約して
ウチへ賃貸決済金の入金と契約書が
送られてくれば、オレ法人として
初の満室
ま、ブログ界のジンクスによると
確定前にこんな事を書くと
だいたい飛ぶらしいが。。
その他、賃貸の仕事としては
友達職人から賃貸戸建の客付を頼まれている。
5年ほど前にウチが仕入れた物件だが
友達職人が『民泊をしたい』ってことで
原価ちょいプラスで譲った戸建
この友達職人、
出来合いの設備をそのまんま入れ替える
リフォームは面白く無いってことで
暇な時期にはいろいろなDIY手法を
試したいタイプなんです。
で、昔から小さな初チャレンジは
よくウチの物件で試しよるんよね～笑
しかし自分の物件でしか出来ない
大きなDIYチャレンジの一つが
型枠にセメントを流し込んで
キッチンを作ってみたいらしい
ってことで当時の彼、
オレから買ったこの戸建を
民泊仕様にリフォームするってことで
このキッチンで初挑戦しよりました～
↓
アフター
↓
キッチンの天板部分は
現地で型枠を組み、セメントを流し込んで
造作した一枚モン！
もちろん、シンクやコンロ部分を計算して
型枠を作り、給排水も仕込んであるし
引き出しや収納もキッチン全てがDIY！
5年前の記憶によると天板部は
研磨しまくって何らかの塗膜塗料を
塗っているらしい
そりゃ、ただのセメントを
ここまで鏡面仕上げするなんて
何らかのマル秘テクを使ったんやろねー
(知らんけど〜)
当時はこれを見てオレ
おー、かっけぇーやん
でもオマエさぁ
この天板だけで
いったい何キロあるねん
もう二度と動かされへんし
もし解体する時にゃ
死ぬほどシンドイやんけ
あはは笑
せやなー
ま、そん時はそん時やろ
当時は後輩くんが賃貸案内したが
このキッチンを見て即決だったみたい
そんな会話をやった記憶があるけど
やっぱりDIY出来りゃサイコーやねー
ぶっちゃけ、オレの物件で
彼にこんなDIYリフォームを頼んでも
面倒なDIYキッチンを
造ってくれるわけ無いし
されても困るぅ
(自分の物件ならでこそ頑張れる笑)
ちなみに他の部屋ビフォー
↓
アフター
↓
同じ角度の写真は残ってないけど
見るからに民泊仕様やねー笑
ぶっちゃけ、一点豪華主義で
キッチン以外の箇所は
かなり安く仕上げていますね笑
(塗り塗りが多いし〜)
職人アルアルだろうけど
当時の彼、自分の保有物件なんで
外注職人への依頼はゼロで全てDIY
DIYリフォームに苦労して
民泊特区申請も四苦八苦して通した所で
なんとコロナ来襲。。
ま、オレも当時は最大級の資金をぶっ込んだ
古民家再生民泊のオープン直前に
コロナに襲われマジで倒産するかと
思ったけどね。。
(この物件も友達職人が施工した)
⇃
上のようなカッケェー古民家再生を
やってくれた彼も、当時は自分の民泊物件を
開業直前で泣く泣く諦めて賃貸に出した。
(災難な時期でしたね。。
)
↓
お互いが何軒目かの民泊をオープンさせようと
資金をぶっ込んだのに
コロナ来襲で2人ともがえらい目にあって
民泊撤退戦を潜り抜けたが
ま、人生そんな簡単に進むはず無いよねー
当時、彼の物件はすぐに賃貸申込みが入って
入居したがこの春に退去したので
賃貸募集にするか民泊を再開するか悩み中〜
賃貸がスパッと決まれば
賃貸でもイイらしい。
今ならまさに民泊再開に最高のタイミングだが
実は彼、別の一棟マンションを民泊化する為に
ほぼ泊り込みでDIYやってます
民泊化を企むこの一棟マンションも
2年前にウチが現金買いで仕入れたが
資金繰り的にしんどくなって
彼に横流ししましたー
やっと世の中、民泊が出来る環境になり
彼曰く、ようやく2年も寝かせていた
一棟マンション民泊化に付きっきりで
こっちの戸建にまで手が回らないってさ
一棟マンションの民泊化リフォームは
1人DIYで終盤を迎えているらしいが
運営も自前で揃えるつもりみたいなんで
めちゃくちゃ忙しいやろうね～
なんせ今は円安やから
宿泊料は以前の倍くらい
取れそうやし～
ま、円安局面は民泊とかで
外貨を稼げりゃ一番強いよね～
（オレはもうやらないと思うけど。。。）
最終的には彼、この一棟マンションで
旅館業まで取るつもりらしいが
旅館業取得までは時間がかかるんで
とりあえずは上限180日稼働の
「民泊新法」としてスタートするとのこと。
しかし「民泊新法」だと民泊許可を取るのに
民泊管理業者を入れる必要があるが
実はウチの法人で
民泊管理業者登録を持ってます
ま、お互いがんばろー
おわり