【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。 -87ページ目

【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。

Re Factory株式会社(リファクトリー) 大阪市阿倍野区
代表取締役 大西英一 マスター古家再生士®
宅地建物取引士 J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント ライフロジックパートナー

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

 

なにわの古家再生士です。

 

忙しいことを言い訳に・・・・

 

ブログの更新をさぼっていました。

 

また、今日からちょっとだけ頑張ってみます。

 

さて、4月30日に実施させていただいた

 

「リフォーム完成内覧会inあびこ」のレポートです!

 

即、予約が満席になってしまい

 

「参加したいのでどうにかしてください!」

 

というような連絡を多数いただきました。

 

非常にありがたいことではありますが、

 

参加される方々に、ゆっくりと、気軽に質問していただきながら見学していただきたいとの想いから、

 

お断りさせていただきました。申し訳ありませんでした。

 

さて、今回も地下鉄御堂筋線「あびこ駅」に集合しレッツゴー!

 

1軒目は大阪市住吉区のテラスハウス

 

テーマは「カフェのように暮らす」

 

 

コーヒーサーバー!

 

 

広々のリビング!

 

 

入居者目線のアイデアがいっぱい詰まったお部屋です!

参考になる部分が非常に多かったと思いますよ!!

 

続いて、車で10分ほど移動して

 

堺市北区北花田の戸建て物件!

 

 

この物件に関しては、多くは語りません!

 

一言で表すと・・・・

 

「めちゃくちゃ評判よかったです!!」

 

写真や文章では伝わらない魅力が「古家再生」にはありますよ!

 

ぜひ、リアルな物件を体験してくださいね。

 

5月も月末に「リフォーム完成内覧会」実施予定です。

 

お楽しみに!!

 

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

 

なにわの古家再生士です。

 

先日ご案内した

 

4月30日(日)

リフォーム完成内覧会

 

あっという間に満席になってしまいました。

 

前回の内覧会もキャンセル待ち状態でしたので、凄まじい人気を感じています。

 

「戸建て不動産投資」に関する書籍もたくさん出版されていますし、

実践されている方も多いので、注目されていることを実感します。

 

違う視点で見ると、

 

私自身が物件探しをしていてよく遭遇する

 

「残念リフォーム物件」も増えているような気がします。

 

背景を聞いてみると、

 

□戸建て投資を始めようと購入し、DIYの途中でやめてしまった。

 

□パッと見は綺麗に見えるが、入居者がなかなか決まらず売りに出している。

 

などなど、このような物件によく出会います。

 

古家は文字通り古いだけあって、現代の生活様式にマッチしていないことも多々あります。

 

見た目だけ多少キレイにしたところで、入居者が快適に生活できるとは限りません。

 

このようなことを理解せずに、巷の情報だけで

 

DIYや内装リフォームを行うことがリスクにつながることも!!

 

(注:決してDIYを否定しているわけじゃありません。(笑)

   DIYでいい物件を作れる方は、利回りを上げる近道ですから)

 

我々は入居者に喜んでいただき、長く住んでいただけるようにリフォームのプランニングをしています。

 

もちろん、長く住んでいただくことがオーナー様の利益にもつながります。

目先の工事費をケチって利回りがアップしても、

短期間で退去されてしまっては意味がありませんよね!?

 

完成物件内覧会や物件見学ツアーに参加していただければ、

 

長く住んでいただくためのリフォームのポイントや

 

古家に潜むリスクなどを感じていただけるんじゃないかと思います。

 

書籍やインターネットの情報ももちろん大切ですが、

 

リアルに感じていただく機会はもっと重要だと。

 

来月以降も、リアルに感じていただける

 

古家物件見学ツアー、リフォーム完成内覧会を開催していきますので、興味があればぜひご参加くださいね。

 

 

 

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

 

続々と古家再生リフォームが完成しています!

 

そこで、恒例の「リフォーム完成内覧会」を開催します!

 

今回も2軒の完成物件を見学できるプチツアー形式です。

 

4月30日(日)10:00~/13:00~/15:00~ (各回定員6名)

 

地下鉄御堂筋線 あびこ駅 マクドナルド前集合

 

【お申込・詳細はこちらから】

http://kokucheese.com/event/index/464204/

 

①堺市北区北花田町 戸建て物件

 

御堂筋線北花田駅から徒歩約9分

イオンモールから徒歩約7分

 

ステキな立地ですよね!

もちろん賃貸需要は高いエリアです。

 

ですが、戸建てペット可物件は周辺ではほとんどありません。

 

そこで、家賃7万円以上を狙うリフォームプラン。

 

水廻りや間取り変更、「女子力高めのカフェ風コーディネート」など

 

見どころ満載の物件です。

 

(工事中の様子)

②大阪市住吉区 テラスハウス

 

2月4日の「古家物件見学ツアーin天王寺」にて買付が通った物件です。

 

当日、参加された皆さまならご存じでしょう。

 

大阪市内、駅近でこの金額では厳しいでしょう・・・・

 

そう思われていましたが、通っちゃいましたね(笑)

 

ご縁があったようです!!

 

こちらの物件は、超昭和風味の「3点ユニット」搭載でした。

 

女性オーナー様の強い要望で、

 

セパレート!!!

 

もちろん、費用は控えめで。

 

入居者様の生活動線を重視したプチリノベ!!!

 

こちらも古家再生の真骨頂を体験していただけると確信しています。

 

(写真は工事中の様子)

 

百聞は一見に如かず。

 

ぜひ、お気軽にご参加くださいませ。

 

【詳細・お申込はこちらから】

http://kokucheese.com/event/index/464204/

 

 

 

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

 

なにわの古家再生士です。

 

嬉しいご報告がありました。

 

以前からブログに書かせていただいている

 

「東住吉区の激安物件」

http://ameblo.jp/naniwa024/entry-12248401417.html

「噂のネコハウス」

http://ameblo.jp/naniwa024/entry-12258657489.html

 

こちらの物件、ご入居者が決定しました!!

 

最初の内覧の方は気にいっていただいたのですが、諸事情により申込みとはなりませんでした。

 

この親子さん、「ネコアレルギー」だったんです(笑)

 

気を取り直して、数日後。

 

ご近所の方からの内覧希望。

 

ご近所なので、立地面での不利は問題ありません。

 

こちらの方が、非常に気に入ってくださりご入居となりました。

 

しかし、「ネコは好きではありません」とのこと(爆笑)

 

メインのターゲット層ではありませんでしたが、お部屋を気に入っていただけたのならば、嬉しい限りですね!!

 

しかも、さすが激安物件です。

驚異の利回りでございます!!

 

表面利回り 20.5%

 

古家再生投資プランナーのK様

 

まことにおめでとうございます!!

 

 

気になる「ネコハウス」のスライドショーはこちら。

https://www.facebook.com/zenkokyo/videos/1399181046822955/

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

 

なにわの古家再生士です。

 

3月は物件決済が6軒あり、

 

古家再生ラッシュとなっています。

 

現在のリフォーム工事は

 

堺市北区 戸建て 完成間近

 

大阪市住吉区 テラスハウス 工事中

 

堺市西区 戸建て 工事中

 

松原市 戸建て 工事中

 

堺市堺区 テラスハウス 工事中

 

松原市 テラスハウス 工事中

 

堺市東区 テラスハウス まもなく着工

 

大阪市住之江区 シェアハウス まもなく着工

 

 

それぞれコンセプトの違う古家再生。

ご入居者に喜んでいただけるように、メンバー一丸なって取り組んでいます。

 

次々と完成していきますので、随時完成内覧会も企画していきます。

 

また、決定次第ご紹介してまいりますね。

 

そして、昨日嬉しいご報告がありました。

 

また近日、ブログにて発表させていただきます。