古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
先日、ご案内させていただいた
5/27 リフォーム完成内覧会
18名の定員に達しましたので、満員御礼とさせていただきます。
多数のお申込ありがとうございます。
毎回、満席状態でありがたいかぎりですね。
さて、今回の見どころのひとつ
「ボロボロ物件のぼろぼろの壁」
下地処理が主な仕事でしたね。
この壁がどのように再生されるのか・・・
写真では伝わらないリアルが現場にはあります。
「古家再生は楽しい！！」
現場で感じてみてくださいね。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
前回の記事の続きです
GW中のある日・・・
新しいキャンペーンの入った入居者募集チラシを片手に
近隣不動産屋さん廻り。
「あれっ？？まだ決まってなかったんですか？
この物件はすぐ決まるだろうと思ってました・・・苦笑・・・・」
こんな反応の中、案内のお願いをしながら
15店舗目でお話しをしていると、
管理会社の担当Mさんからの着信
「申込書が届きました！！」
ワオ！！すごいタイミングですね。
今回も多少の交渉事はありましたが、
無事にご入居予定となりました。
ホッと一安心です。
新しい生活が実り多い日々になることをお祈り申し上げます！
気になる利回りは・・・・・・
物件購入費用 50万円
リフォーム費用 180万円
借地代 10200円（月額）
家賃 5.1万円（月額）
表面利回り ２１．２％
借地権物件なので、まずまずの利回りですね。
ご協力いただいた皆様、ありがとうございました！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
14日（日）
「古家物件見学ツアー in天王寺」開催させていただきました。
またもや、ど快晴！！
14名でのツアースタートです。
売り出し中物件 4軒
リフォーム完成物件 2軒 合計6軒の見学でした。
最近のツアーでは、比較的キレイな物件が多かったので
たまには。。。。こんな物件も（笑）
「これぞ、物件ツアー！！」と喜んでくれる方も！
兜の緒を締めていきましょう！！
いろんなタイプの4物件を見学後は、
リフォーム完成後の物件を見学。
こんな感じです（全国古家再生推進協議会 事務協Jさん作です）
スライド―ショーをどうぞ！！
https://www.facebook.com/zenkokyo/videos/1453899021351157/
もちろん、見学後は
「復習＆買付タイム」
今回もとある物件に希望者が複数名！！
公平な手段で。。。
決めていただきました！！
3軒の物件に買付希望があり、
そのうち1軒は
希望価格で見事買付成功！！
S様おめでとうございます！
このように楽しい1日でした。
来月は6月4日（土）開催させていただきます。
ありがとうございました。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
3月までに弊社でリフォーム完成した物件は、すべて入居者が決定し
１００％の入居率です！！
といいたいところですが・・・・
実は1軒だけ残っているんです。
その物件のオーナーは・・・
わたしです。
お恥ずかしいかぎりです。
1月にリフォーム完成し、
工事中に入居希望者があらわれて安心していました。。。
油断大敵ですね！！
3月入居予定だったのですが、2月中旬にキャンセルに。
慌てて入居者募集開始しましたが・・・・
3月の繁忙期では入居者決まらずでした。
4月後半、5月から新しいキャンペーンを企画しレインズ掲載。
（4月キャンペーン 商品券2万円プレゼント）
（5月キャンペーン ①フリーレント1ヶ月 ②エアコンプレゼント ③広告費1ヶ月分追加 ※どれか１つを選んでいただく）
その瞬間！！
申込み書が届きました
なかなか、ご希望が多い仲介屋さん。
「5月入居なので、5月分家賃はフリーレント。広告費1ヶ月分プラス商品券もほしい！」
いやはや、買い手市場ですね！
ところが、入居希望者は外国籍の留学生。
残念ながら、家賃保証の審査で落ちてしまいました。
商品券の用意はしてたんですが、残念です。
落胆してはいられません。
GWを利用して、新しいキャンペーンの掲載された物件資料を
近隣不動産会社さんに手渡しでお願い廻り！！
すると・・・・・・
続きは次回。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
今月も続々と古家再生物件、完成しております！！
皆様のリクエストにお応えして、今月も
リフォーム完成内覧会実施させていただきます。
今月は松原市の物件を2軒見学していただけます。
近鉄南大阪線「布忍駅」に集合いただいて、
プチツアー形式！！
①松原市岡 戸建て
3月の古家物件見学ツアーで
「じゃんけん大会」
に発展したお宝物件のリフォーム完成です。
歴戦の古家再生投資プランナーたちがこぞって購入希望する物件とはどんな特徴があるのでしょう。
答えは現地にて！！
②松原市東新町 テラスハウス
「古家再生なにわ」の工事担当者N君が
絶句しました。
「この物件、本当に再生するんですか？」
それくらいボロボロでした。
なにをおっしゃる！
「古家再生なにわ」の再生リフォームなら、
こんなに見事に蘇らせちゃいます。
ボロボロ物件、恐れる事なかれ。
楽しい一日になることでしょう。
百聞は一見に如かず。
皆様のご参加お待ちしております。
※参加無料※
「リフォーム完成内覧会iｎ松原」
詳細・お申込はこちらからどうそ
http://kokucheese.com/event/index/468501/
