古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です。
古家再生の手法のひとつに
お部屋でアート
という圧倒的に差別化する技があります。
参考までに、我々の師匠
㈱カラーズバリューさんの写真を拝借させていただきます。
素敵ですね～！
世界にひとつだけの世界観。
圧倒的な差別化です！
ということで、
今リフォーム真っ最中の物件で
古家再生なにわのマルチプレーヤー
カラープランニングやステージングをやりながらも
塗装やクロス貼りまでやってしまうという彼が
お部屋でアート♪
初挑戦！！
美大を目指していただけあって
絵は上手なんですが・・・・・・
画用紙とは違うわ！！
壁がガタガタして、真っ直ぐ線引かれへんねん（汗）
そんなこと見たらわかるやん！！
と突っ込みたくなりましたが、頑張ってくれているので
応援したいと思います。
きっと、ええ感じの仕上がりになることでしょう！
お楽しみに。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
本日、ご入居予定の物件です。
おめでたいですね！！
長く空家になってた物件は、ご入居されると、家が喜んでいるように見えます。
末永く、快適に暮らしていただけると嬉しいですね。
大阪市大正区の戸建て物件。
購入時は謎の物置風ブロック塀があったのですが、
このたび破壊させていただきましたところ、
とってもスッキリしました。
自転車やバイク置場になりそうですね。
玄関を開けると、清潔感ある空間が広がっています。
広々リビングです！
壁のブルーが爽やかさを引き立てています！！
お洒落なキッチンに仕上がりました。
流し台はカッティングシート＆クリーニングです。
ピカピカに見えるのは、職人さんの腕が良いからですね！！
トイレは和式→洋式に！！
洗面台も新調しました。
お風呂は壁塗装＋シャワー混合栓交換＋床マット仕上げです。
２階は二部屋ありますよ～～。
残置物のタンスは素敵だったので、再利用させていただきました。
サイズがピッタリなので、いい雰囲気を醸し出しています。
この物件、
なんと約１週間で、入居申込み→入居決定となりました！！
嬉しいですね～～！！
オーナー様にも喜んでいただき、本当に良かったです。
気になる収支・・・・
物件価格 １９０万円
リフォーム費用 ２３０万円
残置物撤去 １０万円
家賃 ６万円
表面利回り １６．７％
大阪市内の戸建て物件でこの利回りは素晴らしいですね。
オーナー様の素敵な人柄の結晶だと思います！！
古家再生投資プランナーのY様、おめでとうございます！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
毎回、大好評の
古家リフォーム完成内覧会
11月18日（土）大阪市西成区にて開催いたします！！
今回も2物件まとめて見学していただけますよ。
①前回の内覧会でリフォーム中を見ていただいた、戸建て2戸１物件
井戸のある戸建て賃貸！
1階は昭和レトロな趣を残した、どこか懐かしい香りのするお部屋に。
想定ターゲットは、落ち着いたご夫婦の2人暮らしでしょうか。
2階はイメージを一新！！
都会的な雰囲気で、若者の一人暮らしもよし！
コンパクトに暮らしたい新婚ご夫婦もよし！
同じ敷地内に、イメージ・コンセプトの違う2軒の違いを感じてください。
②古家×民泊×すき焼き
いろんな意味で盛り上がっている「民泊」
脱法民泊の撤退や、斡旋業者の書類送検等ニュースを賑わせてますね。
古家をリノベーションして
特区民泊の許可を取得！！
合法的に民泊事業をやろうじゃないか！！
そして、すき焼きパーティをしよう！！
こんな物件が完成しちゃいました（笑）
但馬牛の高級すき焼き肉をご用意しております！！
すき焼きパーティをしながら、
古家談義に花が咲き、
民泊トークで酔っぱらう♪♪
最高の夜になりそうです！！
※16:00～の内覧会は、すき焼きはありません。
17:30～先着5名ですき焼きパーティ付き内覧会となります。
内覧会のお知らせなのか、
すき焼きパーティのお知らせなのか
よくわからない内容になりましたが・・・・
百聞は一見に如かず！！
２つの古家が蘇った姿を、ぜひ見学してくださいね！！
満席になることが予想されますので、
お申込はお早めにお願いいたします。
【詳細・お申込はこちらからどうぞ】
http://kokucheese.com/event/index/494473/
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
先日のパーティの様子をレポート。
築８０年の古家をリフォームさせていただき
シェアハウスを運営されているK様より完成お披露目会のお誘い。
工事関係者もぜひ誘ってくださいと言っていただき、
みんなでお邪魔してきました！！
家具が入ると、またグッと雰囲気が変わってステキな空間に。
めっちゃ広いリビングです！！！
大人１０人いても、全然余裕です！！
パーティにはもってこいですね！！
玄関には黒千代香のオブジェが。
このシェアハウスのテーマのひとつ 「お酒」
なんと、ワインセラーもあるんです！！
この階段、私は大好きです。
あえて、クロスを横貼りにしました。
２階には４つの個室がありますよ。
海をイメージした、ターコイズブルーが素敵な
「UMI」
イエローとグリーンが映える
「INAHO」
日当たりが一番良いお部屋です。
昼間はもっとイエローが効いて素敵ですよ！！
唯一の和室
「HARU＆AKI」
シンプルですが、収納も作ってありますよ。
白と緑を基調にした
「MIDORI」
「お酒」がテーマのシェアハウスなので、
自然や食物・植物をデザインにも取り入れてます。
食べ物や自然に感謝しながら、お酒を楽しむ！！
まさにこんな感じのパーティでした！！
食事もめちゃくちゃ美味しかったですよ！！
ちなみに、４部屋中２部屋は現在募集中です。
海外生活が長いホストと共に
お酒と美味しい食事ができるシェアハウス！！
僕が独身だったら、間違いなく昨日から入居してると思います（笑）
楽しい一日、ありがとうございました！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
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【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
２８日（土）寝屋川市某所にて実施された
臨時物件買付ツアーにサポート役として参加してきました。
あいにくの雨、２日前の告知にも関わらず２名の参加者がいらっしゃいました。
今回の情報元は
北大阪地区で古家再生士®修行中の
ペイントクロ 黒島氏です！！
笑顔が固いですが、素敵なお方です！！
物件をくまなくチェックされている、古家再生投資プランナーさん。
しっかりとした、なかなか良い物件です。
大きな痛みや雨漏りなどもなさそうですね！！
リフォーム費用も抑えられそうです！！
沢山の古家の中から、このレベルの再生可能な物件を見つけるのは簡単ではありません。
１０軒に１軒あるか、ないかぐらいでしょうか。
１０％程度の再生可能な古家の中で、
立地条件・家賃設定・物件価格
この４拍子揃うとなれば、なかなかの確率ですよね！
今後は北大阪（寝屋川・枚方など）の物件が登場することもあるでしょう！！
楽しみですね！！
古家再生士®修行中の黒島氏に期待したいと思います！！
