古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です。
11月18日（土）リフォーム完成内覧会in西成
すぐに満席になってしまい、お問い合わせもいただいておりましたが
お断りさせていただいてました。
恐縮でございます。
昨夜、1名キャンセルが発生しましたので、
1名限定でお申込可能です。
先着順とさせていただきますので、お早めにどうぞ。
詳細・お申込は下記リンクよりお願いします。
http://kokucheese.com/event/index/494473/
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です。
先日からご入居いただいている物件のご入居報告です。
募集開始から５ヵ月半。
正直、今までで一番苦戦した物件でした。
ホッとしたというのが本音です。
賃貸需要が少ないエリアだったかもしれない。
駐車場がないと厳しいエリアだったのかもしれない。
物件価格が高かったのかもしれない。
色々と悩み、作戦会議もたくさんしました。
でも、一番苦しかったのは
１軒目の古家購入だった、古家再生投資プランナー®Y様だったと思います。
本当にご入居おめでとうございます。
スピード入居の物件もたくさんあり、焦る気持ちをおさえて
前向きにご一緒してくださり、大感謝です。
時には、スタッフがチラシ配りをするのに付き合っていただいたり、
家賃設定にも柔軟に対応していただいたり。
この苦労が、絶対に次の物件に活かされると信じています。
物件紹介
堺市西区 戸建て物件
明るく爽やかな雰囲気のキッチン
ブルゾン○○○ と言われた階段（笑）
個人的にはオシャレだと思いましたが・・・
苦戦した、和室。
とんでもないリフォームが施してあり
洋室風床→畳に戻すという荒業でした！！
落ち着いた雰囲気の洋室。
我々も、たくさん学びがあった物件であり、
思い入れも大きくなりました。
古家再生投資プランナー®Y様。
本当にありがとうございます！！！
次はピカイチの物件をご紹介できるように頑張ります！！
【物件価格】３２０万円
【リフォーム費用】１４４万円
【家賃】4.５万円
【表面利回り】11.6％
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です。
今朝、
12月開催の「古家物件見学ツアーin天王寺」申込み受付開始でした。
またもや、2時間で満席キャンセル待ちに。
ビックリです！！
古家再生投資の盛り上がりを実感しますね。
先日の物件ツアー、買付申込みいただいた物件ですが
無事に買付成功しました！
250万円で売り出していた戸建て物件→160万円で成約です。
古家再生投資プランナー® Y様 おめでとうございます！！
3カ月連続で物件購入に成功中。
今数えてみると、
1月～11月の物件ツアーで、13軒の購入に成功しています！
15軒突破したいですね～！
12月も張り切っていきましょう♪♪
年内のイベント予定です。
■11月18日（土） 第９回 リフォーム完成内覧会in西成 満席です。
■12月2日（土） 第10回 リフォーム完成内覧会in堺市北区＆東区 近日、申込み開始予定です
■12月3日（日） 第１５回 古家物件見学ツアー in天王寺 満席キャンセル待ち受付中です。
忘年会を兼ねた懇親会のみのご参加も検討中です。
■年末特価を探せ！！弾丸買付ツアー 企画中です。
昨年も実施させていただいた、弾丸買付ツアー。思い付きのわりには、盛り上がった記憶があります（笑）
今後も、皆さんが古家再生に触れる機会を作っていけるように、
イベント企画していきたいと思いますので、ぜひご参加くださいませ。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です。
2年目に突入している、古家物件見学ツアーin天王寺
11月5日（日）開催させていただきました。
今回は総勢12名でのワクワクツアーとなりました。
全古協の特別枠から初参加と方々と、常連の古家再生投資プランナー®さん達で盛り上がりました！！
1軒目は大阪市平野区のテラスハウス。
マライアさん登場です！（笑）
天井裏にお部屋が！！
恐らく、平屋建てに２階分部を増築した形跡がありました！
続いては、堺市の戸建て物件。
なかなか良さそうな物件です！！
お風呂がキレイなのはポイント高いですね！！
お次は、ＴＨＥ古家（笑）
堺市の戸建て物件です！！
ベランダの下が崩れかかってますね！
皆さん、残置物をかき分けながら、心配そうにチェックされています。
先月は「ボロ物件がなかった」と謎のクレームが出ましたが、
「ボロ物件」は多くのポイントをチェックする必要があります。
短時間で見逃すことなくリスクを洗い出し、費用を算出するのは簡単ではありません。
ベテランのプランナーさん達でも四苦八苦されていました。
「ボロ物件」は安く購入できるケースがある反面、
一歩間違えると、リフォーム費用が掛かりすぎる「ダメ物件」になってしまうので、
気を付けてくださいね。
１軒、リフォーム中の物件に立ち寄り、
大阪市に戻って、西成区の大きなテラスハウスへ。
電気がつかないので、皆さん片手に携帯電話で光を照らしています！
こういう雰囲気ワクワクしますね！
最後に、西成区のリフォーム完成物件へ。
お洒落なアクセントクロスに話題が集まっていました。
ベッドを置くだけで、グッと雰囲気が変わりますね。
「ベッド付き物件」もありかもね～という声も聞こえてきました。
外に洗濯物を干しにくい物件でしたので、
室内干し用に設置しました！
皆さん、大注目でしたね（笑）
さてさて、事務所に帰って恒例の復習＆買付タイム
なんと・・・・
久しぶりに・・・・・
購入希望者なし！！！
とはいえ、悩んでいる表情の方も数名・・・・
ラッキー！！
「４件目の物件、購入希望者がいらっしゃらないので私が買います！！」
古家再生士自ら、手を挙げさせてもらいました！！
そして、懇親会中に３軒目の物件の話題が続いています。
「すいませ～ん。３軒目購入希望します！！」
この物件はとても良いと思っていたので、嬉しい出来事ですね。
ありがとうございます！！
このように、その日のメンバーや雰囲気でいろんな展開が起こります。
これが物件ツアーの醍醐味かと。
来月は１２月３日（日）開催予定です。
今年最後の天王寺ツアーですので、懇親会は忘年会を兼ねて楽しくやりたいと思います！
ご参加いただいた皆さん、スタッフの皆さん、今回もありがとうございました。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
昨日は秋晴れの中、古家物件見学ツアーin天王寺
無事に開催させていただきました！！
合計7軒の物件を見学。
熱いツアーでしたね。
ツアーの様子は、追ってレポートします。
さて、11月18日（土）
リフォーム完成内覧会は、定員25名が満席となりました。
多数のお申込ありがとうございます。
また、12月初旬にも完成内覧会を予定していますので、
ぜひご参加くださいませ。
「古家×民泊×すき焼き」
濃いメンバーでの、すき焼きパーティ♪
めちゃくちゃ楽しみですね！！
