【レポート】内覧会 古家再生×民泊×すき焼きパーティ

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

１１月１８日（土）

第９回　古家再生　リフォーム完成内覧会in西成

天気も回復して、開催することができました。

総勢２６名にご参加いただきました。

地下鉄四ツ橋線　花園町駅に集合して、徒歩で２つの物件を見学。

大人の遠足みたいになってました（笑）

２チームに分かれて、

まずは上下２戸１の戸建て物件へ。

今回は女性のご参加も多かったですね。

約半数が女性でした！！

やはり、女性目線で気になるところ。

レトロなキッチンに話題が集まっていました。

１階人気高かったですね～～。

実は昨日もご入居希望者の内覧があり、２件の申込みが入ったそうです！！

ご入居決定の吉報を心待ちにしております！！

続いて、２軒目の特区民泊物件。

今回は、民泊に興味がある参加者も多かったですね！！

広い玄関は、スーツケースを置くにもピッタリ！

お部屋を見た瞬間

「わァ～～～素敵」と歓声があがっていました。

すると、二階から

「おぉ～～～～～！！！」とまた声が聞こえます。

二階は

日本らしい雰囲気を感じていだけたと思います。

梅の花を壁に描き、

赤を基調とした全体の雰囲気。

照明器具や、小物、ベッドカバーなどの統一感を多くの方にお褒めいただきました。

また、特区民泊の認可取得に関する質問も多くありましたので、

行政書士であり、古家再生投資プランナー®のK様が大活躍していただきました！！

ありがとうございました。

さて、内覧会終了後は

お楽しみのすき焼きパーティです♪

まずは、お肉だけをサッと焼いて！！

但馬牛を堪能！！！

うまし～～。

野菜や豆腐も一緒に～。

すき焼き最高ですね！！！！

リフォームしたお部屋で食事をする機会は滅多にないので、楽しいですね！

話題はもちろん、

古家談義！！！

終電間際まで、話が尽きることはありませんでした！！

最後の一滴まで・・・・・・

ご馳走様でした！！！

すき焼きパーティ企画！

楽しすぎでした。

また企画しようかな～と思ってしまいました！！

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

１２月も内覧会実施します。

１２月２日（土）　リフォーム完成内覧会inなかもず

堺市にて２物件見学いただけます。

詳細・お申込はこちらからどうぞ

http://kokucheese.com/event/index/497173/

明日はリフォーム完成内覧会＆すき焼きパーティです！！

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
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【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

昨日は、特区民泊物件の消防検査でした。

何度も事前協議を重ねたにも関わらず、

当日はまったく別の方がやってきて、あれこれ指摘を・・・・

想定の範囲内でした。

防災設備屋さんの事前準備により、

指摘事項をすべてその場で解決していきました！

（もちろん、その対応分の請求はきますよね～。。。とほほ）

無事に検査完了してなによりですが、後出しじゃんけんの指摘ばかりで

何のために事前協議して、図面まで提出しているのか・・・

ボヤキはこの辺にしときますね。

さて、明日１８日（土）は

上記、特区民泊物件を含む２物件を見学していただく

リフォーム完成内覧会in　西成です。

満席どころか、定員オーバー状態になってます（笑）

天気が心配ですが、皆さまお気をつけてお越しくださいませ。

西成区　２戸１　素敵ハウス

２階　

１階　噂の室内物干

特区民泊物件

当日はベッドなど家具も入っていますので、もっとイメージできると思います！！

僕の一番のお楽しみは

但馬牛のすき焼き～～♪♪

古家再生談義で盛り上がりましょう！！

皆さま、宜しくお願いします！！！

特区民泊×古家再生 いよいよ消防検査です

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
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なにわの古家再生士®です

民泊関連のお問い合わせやご相談が増えてきてます。

許認可取得にはいろんなハードルがありますね！

立地や物件はいいな～となっても、クリアーが非常に難しい壁が立ちはだかることも多いです。

さて、先日「お部屋でアート」苦戦してます！！という記事を書きました。

お絵かき完成してますので、どうぞ。

ええ感じの雰囲気です！！

畳が入って、家具や装飾をしていけばもっと良くなりますね！

日本らしい空間を海外の方に喜んでもらえたらと思っています。

そして、特区民泊の認定のために

消防検査がやってきます！！

事前に数回、消防署とは協議させていただき

非常時の誘導サインや火災報知器など様々な防災設備を設置しています。

お金かかりますね～～。

認可をいただく以上、宿泊者の命を守ることも重要ですから！！

指摘された箇所はすべて対応してきたので、大丈夫だと信じたいです！

すんなりOKいただけることを、期待しています！！

今週末ご入居予定です！ 表面利回り16.8％！！

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
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なにわの古家再生士®です

ご入居、入居申込みの報告が続いています！！

嬉しいですね～～。

古家再生をしていて、一番嬉しい瞬間です！！

今回のご入居物件は

堺市堺区　テラスハウス

こちらは2月の古家物件見学ツアーin天王寺にて購入された物件です。

相続登記に時間を要し、リフォーム完了したのが5月末。

募集開始して約５ヵ月での入居決定です。

なかなかの長丁場でした。

想定よりも高めの家賃からスタートして、

当初から様子を見て下げていきましょうとお話ししていたのですが、

家賃を下げるタイミングをもっと早くジャッジしていければ、

入居決定も早くできたかもしれません。

我々も、オーナー様にタイミングを見て促していければと反省しています。

募集開始後すぐに、申込みが入ったり、

途中も申込みや期待度高い問い合わせが多数あったことで、なかなか踏み切れなかったですね。

とはいえ、今週末からご入居です。

ご家族で末永く、快適に暮らしていただければと思っています。

白とブルーでアクセントした爽やかなリビング。

キッチンは既存キッチンを流用しました。

タイルのアクセントは、オーナーさん自ら施工いただきました！！

２階は二間続きの和室。

柔らかなピンクは初めての挑戦でしたね。

コンパクトながら、生活しやすい空間になったと感じています。

物件価格　１５０万円

リフォーム費用　１７０万円

家賃　４．５万円

表面利回り　１６．８％

時間はかかってしまいましたが、目標を上回る利回り達成です。

古家再生投資プランナー®のS様

１号物件　ご入居おめでとうございます！！

【緊急開催】物件買付イベントのレポート

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です。

11月11日（土）　物件買付イベントを開催させていただきました。

前日の夕方、古家再生投資プランナー®限定で告知させていただいたにも関わらず

4名の方々にご参加いただきました。

お忙しい中、本当にありがとうございます。

地下鉄四つ橋線の某駅前に集合して、

物件まで徒歩にて。

約10分の道のりでしたが、

飲食店やドラッグストア、スーパーなどがたくさんありました。

車で現地に行くのは決して悪くありませんが、

駅から徒歩で往復すると、色んな発見があるのでお勧めです！

物件に到着。

皆さん、非常に熱心に内覧されています。

リフォーム内容に関する質問もビシバシ飛び交っています！

物件資料よりも、実際は広くて（増築未登記部分があります）

入居ターゲットも広がりそうです。

個人的に、こういうの大好きです！！

どのように料理しようかと、妄想が膨らみます！！

気になる想定利回りは・・・

リフォーム後の表面利回りで17％前後を狙えそうな物件です。

大阪市市内の物件で、所有権ではなかなか出ないですね。

4人中3人が購入希望の手を挙げられました！！

気合いのじゃんけん大会！！

またもや、古家再生投資プランナー®　Y様の勝利！！

強いですね～！！2連勝です。

おめでとうございます！！

素敵な物件に仕上げていきましょう！！

古家再生投資プランナー®になると、

このようなプランナー限定イベントのお誘いがありますよ。

まずは、オンライン講座の受講をおすすめします！！