古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
明日は、地下鉄四つ橋線住之江公園駅に集合していただいて
古家再生 リフォーム完成内覧会in住之江
開催させていただきます。
定員を超える応募をいただき、
増席しましたがまた満席に。
３０名を超える方々がご参加予定です。
寒くなることが予想されますので、
防寒着をご用意いただくようお願いいたします。
今回も２軒の古家再生事例をご用意。
テラスハウスながら、
１５％オーバーを十分に狙える仕様に完成しております。
写真や文字では伝わらない
古家再生のリアルな現場を感じてくださいね。
もちろん、
古家再生士®と工事責任者が同行しますので、
リフォームのポイントや費用
物件購入時のエピソードや金額
古家再生のチェックポイントなど
お気軽にご質問くださいませ。
また、今回は参加できなかった皆さま。
２月中旬に第１２回の内覧会実施予定です。
改めて、告知させていただきますので
チェックしてみてください。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
ただいま、絶賛大工工事中のこの物件。
大阪市内、JRの某駅から徒歩2分。
スペシャルなアクセスの平屋建なんです。
実は私の一目惚れ物件でした。
25平米弱で、ボロ家。
物件ツアー参加者が躊躇されている中で、
さすが、
レジェンド 古家再生投資プランナー®️F様が
颯爽と挙手して購入されたんです。
実は、
この時すでに入居希望者がいたんです笑
この物件が綺麗に再生されるなら、
オフィスとして使用したいと考えておられました。
話はトントン拍子に進み、
工事着工前に入居者が決まってしまいました笑
オーナー様、入居者様の意見を取り入れながら、
最高の古家再生を目指して、
破壊→再生のプロセス真っ最中です！！
どんなオフィスに生まれ変わるのか！？
ご期待ください！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
先日、とある物件を調査していた際に
キュンとくるお店に出逢いました！！
その名も「長屋ダイニング」！！！
古家愛好家にはたまらないネーミングですね。
近々、ご近所の大家さんを誘って行ってみようと思います。
さておき、
民泊に転用できそうな
雰囲気良し
立地まあまあ良しな物件を調査してきました。
総合的にありかな～と思っていたのですが、
数点ひっかかる要件もあり、提携している行政書士さん(大阪民泊サポート 片岡様)
に相談したところ、
やっぱり某要件がOUT！！
特区民泊・簡易宿所ともに認定が難しい物件でした。
（もちろん、不可能ではありませんが・・・・）
そこで衝撃の事実が。
登記簿を確認したところ
この物件、約１週間前に売買登記されていて
すぐに売りに出ていました。
もしや・・・・
やっちまった系？？
売主さんの個人的な事情までは知らないので
推測の範囲ですが・・・
民泊用に購入したけど、
許可を取得することが難しいと判明したので売却・・・
このようなストーリーかも！？
事前に専門家に相談することが重要ですね！！
このような事例、実はよく耳にします。
民泊可能物件と聞いていたのに、許可は取れなかった等。
誰も助けてくれないので、注意が必要ですね。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
内覧会もさせていただいた
西成区の特区民泊物件。
徐々に予約も入り始めており、
いよいよ今週末、初ゲストをお迎えします。
喜んでいただけたら嬉しいですね！！
https://www.airbnb.jp/rooms/21969631
予約ページはこんな感じです。
大阪に宿泊の予定がございましたら、
ぜひご利用くださいませ。
ただ今、OPEN特価でのご宿泊が可能となっております。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】
なにわの古家再生士です。
先日は、
今年１発目の古家物件ツアーin天王寺
開催させていただきました。
今回は車の都合もあり、
総勢１１名でのツアーとなりました。
１軒目は
大阪市内の戸建て物件。
駅から５分以内と好立地の物件です。
少し狭いですが、状態も良く
皆さん、隅々までチェックされてました。
続いて、
こちらも大阪市内のテラスハウス。
残置物＆なかなかのボロ物件です。
「リフォーム代かかりそうやな～」
各地から声が聞こえてきます。
お次はリフォーム工事中の物件へ。
「この壁いいな～。素敵やな～」
評判良かったです！！
新たなチャレンジを褒めていただけると嬉しいですね！
そして、ご入居間近の物件を見学。
皆さま、納得のご様子で
写真を撮ったり、仕上げを詳しく質問されたり大盛況でしたね。
その後、売り出し中１軒と
スムーズに進行できたので、
工事中１軒、完成物件１軒と
合計７軒の物件を見学していただきました。
見学後は恒例の
復習＆買付タイム。
１軒の物件に人気が集中し、くじ引き大会に。
ツアー終了後は
東大阪で開催されたツアー組と合流し
３０名での新年会となりました。
深夜まで熱い不動産トークで盛り上がりました！！
今年も、古家再生を楽しくみんなで盛り上げていきたいと思います。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
次回は２月４日（日）
第１７回 古家物件ツアーin天王寺 開催させていただきます。
